Решение от 12.09.2022 по делу № 2-5477/2022 от 07.07.2022

КОПИЯ

дело № 2-5477/22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2022 года                                                    г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края суд в составе:

председательствующего (судьи)                        Липковой Г.А.,

при секретаре                                 Вороновой Т.Д.,

с участием:

истца                                                Токаревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токаревой Анны Александровны к Ярошевич Марии Васильевне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

         истец Токарева А.А. обратилась в суд с иском к ответчику Ярошевич М.В. о взыскании денежных средств.

    В обоснование заявленных требований истец указала, что 03 апреля 2021 года между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 172+/-5 кв.м., расположенного на данном земельном участке жилого дома, площадью 76,50 кв.м, по адресу: г<адрес>, кадастровый №.

    Из буквального содержания текста договора купли-продажи сторонами сделки оговаривалось техническое состояние жилого дома как пригодного для проживания, находившегося в надлежащем качественном состоянии, соответствующее санитарно-техническим нормам и правилам.

    Во исполнение условий договора ею ответчику была передана денежная сумма в размере 200 000 руб. После подписания договора и подачи документов в МФЦ выяснилось, что данный жилой дом непригоден для проживания, поскольку имеет существенные недостатки в сантехнике, которые продавец обещал устранить, но не устранил.

07 апреля 2021 года подала заявление через офис МФЦ о прекращении государственной регистрации права и возврате документов без рассмотрения. 29 апреля 2021 года в адрес ответчика направила претензия с требованием о возврате денежных средств, а также соглашение о расторжении договора купли-продажи от 03 апреля 2021 года. До настоящего времени денежные средства ответчиком не возвращены.

    Просила суд взыскать с ответчика денежную сумму, уплаченную по договору купли-продажи от 03 апреля 2021 года в размере 200 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 200 рублей.

    В судебном заседании истец Токарева А.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

    Ответчик Ярошевич М.В. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, возражений, ходатайств не направила.

Пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания; при этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по этому адресу.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, суд признает ответчика Ярошевич М.В. извещенной о времени и месте судебного заседания.

Частью 1 ст. 233 ГПК РФ предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учётом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца Токареву А.А., исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    Согласно п.п. 1,3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

    В силу абз. 1 ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

         Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    Из положений ст. 429 ГК РФ следует, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса (п. 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

    В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями (ч. 2 ст. 469 ГК РФ).

В соответствии со ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

На основании ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (часть 1).

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы (часть 2).

В силу требований ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

    В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ярошевич М.В. и Токаревой А.А. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и, здания жилого дома в соответствии с которым стороны в последующем обязались заключить договор купли-продажи земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью 172+/- 5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, и расположенный на данном земельном участке жилой лом, назначение: жилое, площадью 76,5 кв.м.,02 этажа, 0 подземных, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, именуемый в дальнейшем объект (пункт 1 договора).

    Срок заключения основного договора купли-продажи указанного земельного участка и жилого дома между сторонами оговорен до 30 марта 2021 года включительно (п. 1.1).

Стоимость указанного земельного участка и здания жилого дома, расположенного на нем определяется сторонами в размере 2 300 000 рублей, которые уплачиваются покупателем продавцу в следующем порядке: а) задаток в размере 200 000 рублей уплачивается при подписании данного договора наличными средствами, который подлежит зачету в стоимость, указанную в п. 4 и является обеспечением стоимости вышеуказанного объекта по договору купли-продажи. б) сумма безвозмездной социальной выплаты в размере 2 074 212 рублей в рамках реализации мероприятия «Обеспечение жильем молодых семей» ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 года № 1710 подпрограммы 6 «Обеспечением жильем молодых семьей в Камчатском крае»….» в) сумма средств краевого материнского (семейного) капитала на третьего ребенка в размере 147 952 рублей будет уплачена после подписания основного договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Камчатскому краю в срок до 40 дней за счет средств Пенсионного Фонда (п.1.2 договора).

Как следует из расписки к указанному договору, сумму по договору в размере 200 000 (двести тысяч) рублей от истца получена Ярошевич М.В. в полном объеме (л.д. 10 оборотная сторона).

    03 апреля 2021 года между Ярошевич М.В. и Токаревой А.А., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи земельного участка и здания жилого дома, по условиям которого продавец продает, а покупатели приобретают недвижимое имущество в общую долевую собственность по ? доле каждому – земельный участок и жилой дом, расположенный на данном земельном участке, расположенные по адресу: <адрес> (п. 1 договора).

    Согласно п. 2 договора, стоимость объектов составляет 2 427 639 рублей, из которых 200 000 рублей – цена объекта №1 – земельного участка; 2 227 639 рублей - жилой дом.

    Пунктом 2.1 договора определен порядок оплаты стоимости объекта: 200 000 рублей оплачена продавцу за счет собственных денежных средств покупателю, сумма безвозмездной социальной выплаты составляет 2 074 212 рублей, а также сумма в размере 153 427 рублей – средства краевого материнского капитала будут переведены на счет продавца Ярошевич М.В. не позднее 15 дней и 1 месяца (соответственно) после регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра.

    Указанный договор так же имеет в себе расписку, согласно которой денежная сумма в счет оплаты объекта № 1 получена продавцом в полном объеме.

    Из материалов дела следует, что 03 апреля 2021 года в КГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Камчатском крае» (далее - МФЦ Камчатского края) Токарева А.А. в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратилась с заявлениями о предоставлении услуги по государственному кадастровому учету недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (л.д. 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27).

    07 апреля 2021 года Токарева А.А. в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, ФИО7 подала в МФЦ Камчатского края заявления о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и возврате документов без их проведения (л.д. 28,29,30,31,32,33,34,35).

    13 апреля 2021 года отделом государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН и повышения качества данных ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в адрес Токаревой А.А. направлено уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права (л.д. 36).

Из текста претензии, адресованной в адрес Ярошевич М.В. 29 апреля 2021 года следует, что исходя из буквального содержания текста договора купли-продажи сторонами сделки оговаривалось техническое состояние жилого дома как пригодного для проживания, находившегося в надлежащем качественном состоянии, соответствующее санитарно-техническим нормам и правилам. Во исполнение условий договора была передана денежная сумма в размере 200 000 рублей. После подписания договора и подачи документов в МФЦ выяснилось, что данный жилой дом непригоден для проживания, поскольку имеет существенные недостатки в сантехнике. Обещание по устранению недостатков не исполнено. Поскольку санитарно-технические условия не подходят для проживания троих несовершеннолетних детей, ею было принято решение о подаче в МФЦ заявления о возврате документов без рассмотрения. В связи с этим, в адрес продавца также направлено соглашение о расторжении договора купли-продажи от 03 апреля 2021 года (л.д. 15,16).

    Поводом для обращения в суд с настоящим иском послужило невозвращение истцу до настоящего времени Ярошевич М.В. денежной суммы в размере 200 000 рублей, уплаченных по договору купли-продажи от 03 апреля 2021 года.

     Согласно ст.ст.56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При обнаружении существенных недостатков, истец, воспользовалась своим право, предусмотренным ч. 2 ст. 475 ГК РФ и отказалась от исполнения договора купли-продажи, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Как было установлено в ходе судебного заседания, и не оспаривалось сторонами, каких-либо денежных сумм в счет возврата задатка от Ярошевич М.В. в пользу Токаревой А.А. не поступало.

     Доказательств того, что ответчиком не было допущено нарушений условий договора в части технического состояния жилого дома как пригодного для проживания, суду не представлено.

Факт подписания договора, передачи денежных средств установлен, сторонами не оспаривался.

Оценив в совокупности обстоятельства и исследованные письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 200 000 рублей, уплаченные по предварительному договору купли-продажи от 03 апреля 2021 года.

         В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 5 200 рублей.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст.ст. 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 03.04.2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 200 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 200 ░░░░░░, ░░░░░ 205 200 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░

░░░░░                                                                                                           ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-5477/2022

░░░ 41RS0001-01-2022-007281-69