Решение от 30.08.2023 по делу № 33-4973/2023 от 28.06.2023

Дело № 33-4973/2023

УИД: 47RS0014-01-2023-000765-73

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург                          30 августа 2023 г.

Судья судебной коллеги по гражданским делам Ленинградского областного суда Озеров С.А.,

при секретаре Любивой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 9-127/2023 по частной жалобе Ланцова А. А. на определение Приозерского городского суда Ленинградской области от 15 мая 2023 г.

установила:

28.04.2023 Ланцов А.А. обратился в Приозерский городской суд Ленинградской области с иском к Евдокимову Н.Н. и Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании расторгнутым договора купли-продажи от 29.04.2022, в части земельного участка с кадастровым № с расположенным на нем зданием (дом отдыха), признании договора купли-продажи от 29.04.2022, в части земельного участка с кадастровым № с расположенным на нем зданием (дом отдыха), недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки – взыскании с Евдокимова Н.Н. стоимости объектов недвижимости, взыскании убытков.

15 мая 2023 г. Приозерским городским судом Ленинградской области постановлено определение, которым иск возвращен Ланцову А.А., в связи с непредставлением истцом доказательств, подтверждающих принятие мер по урегулированию спора с ответчиком, направления ответчику претензии с предложением расторгнуть договор и несоблюдением истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Ланцов А.А. не согласился с законностью и обоснованностью определения суда и подал на него жалобу.

В основание жалобы указал на то, что по заявленным в иске требованиям не предусмотрено досудебное урегулирование спора.

Дело рассмотрено без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судья находит основания для отмены определения суда.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 3 ст. 37 Земельного кодекса РФ, покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Таким образом, односторонний отказ покупателя от договора (исполнения договора) купли-продажи земельного участка законом не допускается.

Обращение в суд с иском о признании договора расторгнутым без соблюдения досудебного порядка возможно только в случае, если в конкретные договорные отношения допускается односторонний отказ от исполнения договора.

Односторонний отказ покупателя от договора (исполнения договора) условиями договора купли-продажи от 29.04.2022 также не допускается.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование истца о признании расторгнутым договора купли-продажи от 29.04.2022, в части земельного участка с кадастровым № с расположенным на нем зданием (дом отдыха), фактически является требованием о расторжении договора, которое предусматривает обязательное соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, с предоставлением сведений о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику – получения истцом отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Уведомление об одностороннем отказе от договора направлено истцом в адрес ответчика 28.04.2023 в дату направления искового заявления в суд.

Таким образом, на дату направления искового заявления в суд и на дату поступления искового заявления в суд (4.05.2023), отказ другой стороны на предложение расторгнуть договор не был получен, при этом предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ тридцатидневный срок не истек, что свидетельствует о непредставлении истцом документов, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком по соответствующим требованиям.

Согласно ч. 4 ст. 3, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, заявление подается в суд после соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

К исковому заявлению прилагаются: документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 135 ГПК РФ, судья возвращает исковое заявление в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров.

При указанных обстоятельствах исковое заявление, в части требований о признании расторгнутым договора купли-продажи от 29.04.2022, в части земельного участка с кадастровым № с расположенным на нем зданием (дом отдыха), в связи с непредставлением истцом документов, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, подлежит возврату истцу.

Однако по иным требованиям истца: о признании договора купли-продажи от 29.04.2022, в части земельного участка с кадастровым № с расположенным на нем зданием (дом отдыха), недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки – взыскании с Евдокимова Н.Н. стоимости объектов недвижимости, взыскании убытков, соблюдение претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора законом, условиями договора не предусмотрено и оснований для возвращения искового заявления по данным требованиям у суда первой инстанции не имелось.

Учитывая изложенное, обжалуемое определение нельзя признать законным и оно подлежит отмене, с разрешением вопроса по существу о возврате иска в части требований о расторжении договора и направлении заявления в суд первой инстанции на стадию принятия заявления к производству суда, в части требований о признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки – взыскании стоимости объектов недвижимости и взыскании убытков.

В противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства, установленные ст. 2 ГПК РФ.

Руководствуясь статьей 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

определил:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15 ░░░ 2023 ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 29.04.2022, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 29.04.2022, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2023 ░.