Решение по делу № 2-3643/2014 от 30.09.2014

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

по делу № №

г. Наро-Фоминск ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой ФИО1 при секретаре Акимовой ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зыбиной ФИО3 к Савкину ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета

установил:

    Зыбина ФИО7. обратилась в суд с иском к Савкину ФИО5 в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить ответчика из указанного жилого помещения, снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Зыбина ФИО6. в судебном заседании просит удовлетворить исковые требования. Свои требования Зыбина ФИО8 основывает на том, она по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Шматковой ФИО9. в собственность вышеуказанное жилое помещение. В жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик. Проживание и регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем Зыбиной ФИО10 на праве собственности, является препятствием для осуществления права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании ответчик с иском согласен, возражений по иску не заявил.

Третье лицо Шматкова ФИО11 просит удовлетворить исковые требования. В своих объяснениях подтвердила свое волеизъявление на заключение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного жилого помещения с Зыбиной ФИО12

Третье лицо ОУФМС России по Московской области в судебное заседание не явилось, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

В судебном заседании прокурор в своем заключении по делу не возражает в удовлетворении требований истца, указывает, что ответчик не имеет предусмотренных законом оснований для проживания в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, нарушенные права истца подлежат восстановлению.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Зыбиной ФИО13 принадлежит на праве собственности вышеуказанное жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Шматковой ФИО14., о чем в ЕГРП внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ

Шматковой ФИО15 жилое помещение принадлежало на основании договора о привлечении денежных средств в инвестирование строительства жилого дома-новостройки с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги, выданной ООО «Жилищно-Коммунальный Сервис» по состоянию на 30.09.2014, ответчик зарегистрирован по месту жительства в данном жилом помещении с 10.04.2008.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения не может служить основанием ограничения прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 раздела V «Снятие граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 107 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Ограничение права граждан по основаниям, не предусмотренным федеральными законами, является недопустимым, поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации такое ограничение допустимо только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Сохранение проживания и регистрации ответчика в жилом помещении ущемляет права истца как собственника жилого помещения.

На основании вышеизложенного, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Зыбиной ФИО16 к Савкину ФИО17 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Признать ФИО18 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО19 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Снять ФИО20 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Взыскать с Савкина ФИО22 в пользу Зыбиной ФИО21 судебные расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО23 Козленкова