Решение от 29.01.2018 по делу № 2-259/2018 от 12.12.2017

Дело № 2-259/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего                                   Ельмеевой О.А.,

при секретаре                                                                     Гува А.О.,

с участием помощника прокурора г. Междуреченска Журавлевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске

29 января 2018 года

дело по иску Лежневой М. Н., Лежнева В. А. к Чирковой И. В., Трубкину В. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Лежнева М.Н., Лежнев В.А. в лице их представителя Орловой Л.В. обратились в суд с иском к Чирковой И.В., Трубкину В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что они, действуя за себя и своих несовершеннолетних детей N., N. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрели в общую долевую собственность (в равных долях каждому) квартиру, расположенную по <адрес>.

На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в квартире были зарегистрированы Чиркова И.В. ДД.ММ.ГГГГ., Трубкин В.В., ДД.ММ.ГГГГ., сохраняющие право пользования и проживания в вышеуказанной квартире до государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя, согласно действующего законодательства РФ. На момент регистрации договора купли-продажи Трубкин В.В. являлся сособственником вышеуказанной квартиры, там не проживал, но до настоящего времени состоит на регистрационном учете. Чиркова И.В. на момент регистрации договора купли-продажи не являлась собственником квартиры, там не проживала, но до настоящего времени состоит на регистрационном учете.

После регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Междуреченского отдела, номер государственной № и перехода права собственности на квартиру на истцов, ответчики с регистрационного учета так и не снялись. Членами семьи истцов ответчики не являются. Регистрация ответчиков в жилом помещении, существенным образом ограничивает права истцов в отношении жилого помещения.

Истцы просит признать Чиркову И. В. и Трубкина В. В., утратившими право пользования жилым помещением расположенного по <адрес>.

В судебном заседании истцы Лежнева М.Н., Лежнев В.А. заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истцов Орлова Л.В., действующая на основании нотариально оформленной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре № (л.д. 15) исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Отдела по вопросам миграции Министерства Внутренних дел России по г. Междуреченску не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д. 82).

Ответчики Чиркова И.В., Трубкин В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом по последнему известному месту жительства по месту регистрации, повестки возвращены с отметкой истек срок хранения. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным разрешить спор в отсутствие ответчиков, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истцов Лежневу М.Н., Лежнева В.А., их представителя Орлову Л.В., допросив свидетелей, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением законны и обоснованы, подлежащими удовлетворению, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, что истцы Лежнева М.Н., действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей N. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и N. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Лежнев В.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у N. и ответчика Трубкина В.В. жилое помещение, расположенное по <адрес> (л.д. 8,9). Право собственности истцов на названное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими записями о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9 оборот), а также копиями выписок из ЕГРН (л.д.10-13).

Согласно п. 9 договора купли-продажи от 05.06.2017 на момент заключения договора на регистрационном учете в вышеуказанной жилом помещении состояли Трубкин В.В., Чиркова И.В., которые обязалась сняться с регистрационного учета и освободить отчуждаемую квартиру до 19.06.2017 года (л.д. 8 оборот).

Однако, как видно из выписки из лицевого счета №, выданной МУП «ИРКЦ» г. Междуреченска (л.д. 7), адресных справок ОАСР Управления по вопросам миграции МВД России по Кемеровской области от 28.12.2017 (л.д. 42,43), до настоящего времени ответчики Чиркова И.В., Трубкин В.В. зарегистрированы по <адрес>

Между тем, из объяснений истца и свидетелей N., N. следует, что ответчики Чиркова И.В., Трубкин В.В. с момента купли продажи квартиры в спорном жилом помещении не проживают, их вещей в квартире не имеется. Ответчики бремя содержания квартиры не несут. Плату за жилье и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры вносят истцы (л.д. 59-65).

Доказательств заключения между истцами и ответчиком каких-либо соглашений о праве ответчиков пользоваться принадлежащим истцам жилым помещением, суду не представлено.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением по <адрес> у ответчиков Чирковой И.В., Трубкина В.В. прекращено в связи с переходом права собственности на это жилое помещение к истцам, поскольку в силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При отчуждении жилого помещения право пользования им прекращается как у бывшего собственника, так и у членов его семьи в силу положений п. 1 ст. 235, п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Судом установлено, что собственниками спорного жилого помещения в настоящее время являются Лежнев В.А., Лежнева М.Н., N. и N. К членам семьи истцов, имеющим в силу закона равное с ними право пользования жилым помещением, Чиркова И.В., Трубкин В.В. не относятся.

Чиркова И.В., Трубкин В.В. добровольно выехали из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, о правах на данное жилое помещение ответчики не заявляют, обязанности по содержанию жилого помещения не несут.

Кроме того, в подтверждение пояснений Истцов о том, что на момент совершения договора купли-продажи спорной квартиры ответчики уже не проживали в ней, суд учитывает факт оформления ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> ответчиком Трубкиным В.В. доверенности на управление и распоряжение принадлежащей ему доли в квартире, в том числе и на продажу квартиры, на имя N. (л.д. 91). Ответчик Чиркова И.В. ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> оформила нотариальное обязательство (л.д. 93), согласно которого она не возражает против продажи N. квартиры, расположенной по <адрес>, в которой она зарегистрирована. От права пользования жилой площадью по вышеуказанному адресу она отказалась, приняла на себя обязательство подать документы на снятие с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с условиями договора купли-продажи.

При таких данных законных оснований для пользования квартирой, расположенной по <адрес> у ответчиков не имеется, поэтому суд в соответствии с приведенными выше нормами права признает их утратившими право пользования названным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░ 2018 ░░░░.