Решение по делу № 2-334/2024 от 10.06.2024

Дело №2-334/2024

             УИД: 24RS0050-01-2024-000510-06

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 августа 2024 года                                                                              с. Сухобузимское

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Андреева А.С.,

при секретаре Гасперской О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к Тетериной Кристине Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «АЛЬФА-БАНК» (далее – АО «АЛЬФА-БАНК») обратилось с исковым заявлением в суд, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по Договору №G050S21071200177 от 07.10.2021 г. в размере 3 892 315 рублей 93 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 27662 рубля; обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат 4, общей площадью 61,8 кв.м., этаж 5, с кадастровым номером №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 4 045 646 (четыре миллиона сорок пять тысяч шестьсот сорок шесть) рублей 40 копеек.

Требования искового заявления мотивированы тем, что 07.10.2021 г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №G050S21071200177, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в размере 3 485 000 (три миллиона четыреста восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек на срок 362 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 13,39% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки по договору купли-продажи, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, количество комнат 4, общей площадью 61,8 кв.м., этаж 5, с кадастровым номером №. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу Закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору №G050S21071200177. Пунктом 7.1.9. Правил кредитования предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по кредитному договору и на момент предъявления иска ответчиком требование не исполнено. Сумма задолженности Заемщика по состоянию на 26.04.2024 г. составляет 3892 315 (три миллиона восемьсот девяносто две тысячи триста пятнадцать) рублей 93 копейки, в том числе: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом – 11 507 рублей 39 копеек, неустойка за просрочку погашения основного долга – 703 рубля 93 копейки, задолженность по процентам – 422 356 рублей 34 копейки, задолженность по просроченной сумме основного долга – 3 457 748 рублей 27 копеек. Пунктом 7.4.2 Правил кредитования предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. Залог по кредитному соглашению №G050S21071200177 зарегистрирован 12.10.2021 г., что подтверждается копией выписки из ЕГРН по состоянию на 21.03.2024 г. Согласно Отчету об оценке №22-03-2024/12 от 29.03.2024 г. стоимость нежилого помещения составляет 5 057 058 (пять миллионов пятьдесят семь тысяч пятьдесят восемь) рублей 00 копеек. Таким образом, начальная продажная цена на публичных торгах составляет: 80% * 5 057 058,00 рублей = 4045 646 (четыре миллиона сорок пять тысяч шестьсот сорок шесть) рублей 40 копеек.

Представитель истца – АО «АЛЬФА-БАНК» Елисеева Е.О., действующая на основании доверенности от 16.08.2021 г., в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Тетерина К.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена заказной корреспонденцией по всем известным суду адресам, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, каких-либо возражений по иску в суд не направила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 28 ГПК РФ закрепляет общее правило определения подсудности гражданских дел судам общей юрисдикции, в соответствии с которым иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.

Ст. 32 ГПК РФ предоставляет сторонам право изменить территориальную подсудность спора между ними по обоюдному соглашению, заключенному до принятия судом дела к своему производству (договорная подсудность). Предусмотренные же данной статьей ограничения на изменение подсудности по соглашению сторон не распространяются только на подсудность, установленную статьями 26, 27 и 30 ГПК РФ.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Как следует из разъяснений, данных в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 года №23 «О применении судами правил о залоге вещей», иски об обращении взыскания на движимую вещь рассматриваются по общим правилам судом по адресу или месту жительства ответчика (статьи 28 ГПК РФ, статьи 27, 28, 34, 35 АПК РФ). Иски об обращении взыскания на недвижимое имущество, а также о признании ипотеки прекращенной рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ, статья 38 АПК РФ).

Суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности (ч. 2 ст. 33 ГПК РФ).

Поскольку, кроме взыскания задолженности при обращении в суд АО «АЛЬФА-БАНК» к Тетериной К.В. просил обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым (условным) номером: №, путем продажи с публичных торгов, указанное требование в силу вышеприведенных норм права подлежит рассмотрению судом по месту нахождения объекта недвижимости.

Кроме того, согласно адресной справке Миграционного пункта ОП МО МВД России «Емельяновский» от 19.06.2024 г., Тетерина Кристина Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 27.10.2021 г. по настоящее время.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о принятии иска к производству Сухобузимского районного суда Красноярского края с нарушением правил подсудности, что в силу положений ч. 2 ст. 33 ГПК РФ является основанием для передачи дела по подсудности в суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества – <адрес>, то есть в Советский районный суд <адрес> (<адрес>).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 33, ст. 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело №2-334/2024 по исковому заявлению Акционерного общества «АЛЬФА-БАНК» к Тетериной Кристине Владимировне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, передать для рассмотрения по подсудности в Советский районный суд г. Красноярска.

На определение может быть подана частная жалоба в Красноярский краевой суд через Сухобузимский районный суд Красноярского края в течение 15 дней.

Копия верна

Председательствующий                                      А.С. Андреев