Решение по делу № 2-459/2016 от 01.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2016 года                                                                              с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Объедкова А.А.,

при секретаре Дементьевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-459 по иску Ерзамаевой Г.А. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области к Муриной А.В., Адеяновой Н.В., Богомоловой А.И. об установлении местоположения границ земельного участка,

Установил:

Ерзамаева Г.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области Администрации сельского поселения Усолье муниципального района <адрес> к Муриной А.В., Адеяновой Н.В., Богомоловой А.И. об установлении местоположения границ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец, ссылается на то, что она является собственником указанного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2168 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании Свидетельства о праве на наследство по закону. Кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В.. была составлена схема расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Однако подготовить межевой план кадастровому инженеру препятствует пересечение границ уточняемого участка с соседним земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчикам и расположенным по адресу: <адрес>, данные о границах которого содержатся в ГКН.

В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

При согласовании границ земельного участка истца с сособственниками соседнего земельного участка ответчик Мурина А.В. отказалась подписать акт согласования.

Кадастровым инженером в ее адрес был направлен акт согласования границ и письмо    с предложением согласования границ. Однако ответа, а также подписанных документов в адрес кадастрового инженера не поступило. Таким образом, без личных подписей всех собственников смежного земельного участка невозможно уточнить границы участка, принадлежащего истцу.

При межевании земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером Симаговой С.С. были неправильно определены поворотные точки 16, 17 и 18 смежной границы с земельным участком истца с кадастровым №. Граница определена как прямая линия, без учета конфигурации, исторически сложившейся между участками и закрепленная фактически существующим забором.

В судебном заседании истец Ерзамаева Г.А. и ее представитель по доверенности Ареева Т.С. иск поддержали по основаниям изложенным в иске.

Соответчики Мурина А.В., Адеянова Н.В., в судебном заседании с иском не согласились и пояснили, чтоземельный участок, принадлежащий им на праве собственности имеет границы, установленные в соответствие с законодательством. Граница определена как прямая линия.Земельный участок огорожен забором. Порядок пользования земельным участок сложился на протяжение длительного времени.

Соответчик Богомолова А.И., будучи надлежащим образом извещенной о рассмотрение дела в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, отзыв на иск не направила.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский Самарской области Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явились. В отзыве на иск, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не представили, удовлетворение иска просили оставить на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер Симагова С.С.в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Кадастровый инженер Кузнецов Ю.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска и дополнительно пояснил, что им проводились землеустроительные работы по установлению границ земельного участка истца. Составлялась схема расположения земельного участка на кадастровом плане, ситуационный и топографический план земельного участка. Земельный участок имеет фактическую площадь 2168кв.м. и границы участка соответствует фактическому расположению. При этом схема расположения земельного участка указанная в материалах инвентаризации не соответствует действительности и не согласуется с фактическим расположением земельного участка. При этом переноса границ земельного участка в натуре не требуется, так как фактически границы земельного участка соответствуютсуществующим на местности. Земельный участок ограничен забором со стороны ответчиков.

    Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области своего представителя в суд не направило. Отзыв на иск не представило.

    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие соответчика и представителя третьего лица.

Допрошенные в суде свидетель ФИО1 в суде показал, что в ходе проведения межевания смежного земельного участка, принадлежащего соответчикам Муриной А.В., Адеяновой Н.В., Богомоловой А.И. им проводилась геодезическая съемка земельного участка, однако в связи с отсутствием доступа к указанному земельному участку ему не удалось в точности отразить границу земельного участка по адресу: <адрес>, которая вероятно не представляет собой прямую линию.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, ответчиков, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 25 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу положений ч. 1 ст. 37, ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", одним из результатов кадастровых работ (в ходе которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка) является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельномучастке или земельных участках.

В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Описание местоположения границ земельного участка в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости в силу п. 4 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» относится к сведениям об уникальных характеристиках объекта недвижимости.

На основании представленных доказательств судом установлено, что Ерзамаевой Г.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2168 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит ей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом н.о. <адрес> <адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, о чем получено свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового паспорта земельного № усматривается, что его номер в государственный кадастр был внесен 07.12.2005г., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2168 кв. м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчикам (л.д.39).

Как следует из заключения кадастрового инженера Кузнецова Ю.В.. при межевании земельного участка с кадастровым номером № установлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, ранее постановленного на кадастровый учет. Из схемы пересечения границ земельных участков видно, что граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересекает здание гаража, расположенный в границах земельного участка по адресу: <адрес>, из чего следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены с ошибкой, т.к. граница земельного участка не может проходить по капитальному строению, расположенному в границах смежного земельного участка (т.1, л.д. 54-56).

При межевании земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером Симаговой С.С. были неправильно определены поворотные точки 16, 17 и 18 смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №. Граница определена как прямая линия, без учета конфигурации, исторически сложившейся между участками и закрепленная фактически существующим забором.

Согласно материалам инвентаризации, утвержденным Постановлением Усольского сельсовета Шигонского района Самарской области №158 от 23.12.1998 г., земельный участок № площадью 2015 кв.м. имеет прямую границу с участком № Однако, в материалах инвентаризации конфигурация участка указана ошибочно, поскольку не отражает расположения объекта недвижимости, находящегося на нем, учтенного при составлении технического паспорта 1990 года и землеустроительного дела 2002 года.

Согласно плану земельного участка в техническом паспорте от 05.09.1990 г., он имеет площадь 2266,90 кв.м. и на нем зафиксировано нежилое здание гаража (впоследствии снесено и построено новое здание – гостевой домик), стоящее рядом со спорной границей соседнего участка.

Согласно материалам землеустроительного дела, утвержденным Руководителем земельного комитета 13.06.2002года, земельный участок 13:46 имеет площадь 2167.8 кв.м. и его смежная граница с соседним участком проходит по стене нежилого здания. При этом, расстояние между точками 35 и 36 землеустроительного дела составляет 1.4 м. Данные размеры совпадают с расстоянием между аналогичными точками 3 и 4 на топографическом плане земельного участка, составленного кадастровым инженером. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № исторически сложилась, существует на местности 15 и более лет и подтверждается графическими материалами государственного фонда данных, хранящимися в архиве Шигонского отдела Управления Росреестра по <адрес>, а также схемой расположения недвижимого имущества на земельном участке (технический паспорт жилого дома по адресу: <адрес>). Кроме того, в соответствии с конфигурацией участка, поставленного на кадастровый учет, на участке № оказались расположены объекты недвижимости, принадлежащие ФИО3–часть гостевого домика и гаража. Таким образом, установлено, что земельный участок истца по адресу: <адрес> земельный участок ответчиков по адресу: <адрес>. являются смежными.

В судебном заседании кадастровый инженер Кузнецов Ю.В. пояснил, что в ходе проведения исследования была выявлена кадастровая ошибка при межевании земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером Симаговой С.С. были неправильно определены поворотные точки 16, 17 и 18 смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №. Граница определена как прямая линия, без учета конфигурации, исторически сложившейся между участками и закрепленная фактически существующим забором.

В данном случае нарушены права собственника земельного участка с кадастровым номером №, у которого зарегистрировано право собственности. Пересечение возникло именно в результате ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, что может быть исправлено путем исключения границ земельного участка, принадлежащего истцам, из границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения входит в площадь земельного участка с кадастровым номером №

Установленные кадастровым инженером обстоятельства о наложении земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № подтверждаются топографическим планом, схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территорий (л.д. 11-14), дежурной картой ( л.д. 67- 68).

Таким образом, установлено, что площадь наложения земельного участка № всегда относилась к площади земельного участка истцов, так как он имел определенные границы, что отражено в плане, находящемся в техническом паспорте по состоянию на 1990 год (л.д.31).

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из положений ч. 1 ст. 39 названного выше Закона следует, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что местоположение земельного участка с кадастровым номером №, установленное в результате кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером Симаговой С.С., оформленных в виде межевого плана от 10.03.2013г, не соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах на земельный участок, находящийся в собственности истцов, и не определено границами, которые существовали бы на местности пятнадцать и более лет и были бы закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Представленные в материалы дела доказательства о сложившемся порядке пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>., свидетельствуют о необходимости учета прав и законных интересов истцов при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

В силу требований ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Таким образом, из содержания вышеприведенных норм права в их системной взаимосвязи следует, что защита прав собственника земельного участка нарушенных наложением кадастровых планов смежных земельных участков, в отсутствии достоверных сведений о наличии кадастровой ошибки, может осуществляться путем признания недействительными актов межевания соответствующих земельных участков и исключения из государственного кадастра недвижимости записей о координатах характерных точек границ соответствующих земельных участков (снятия с учета в графической части).

При указанных обстоятельствах, в целях исправления данной ошибки в границах земельного участка истцов подлежат признанию недействительными результаты межевания земельного участка ответчиков и исключению из ГКН из границ земельного участка с кадастровым номером № координаты характерных точек <данные изъяты>

Доводы ответчиков Муриной А.В. и Адеяновой Н.В. в отзыве на иск и в судебном заседании о том, что земельный участок имеет границы, установленные в соответствие с законодательством. Граница определена как прямая линия. По границе проходит забор, судом не принимаются, поскольку согласно положениям ч.3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", регламентирующей особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ, при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в п.1 ч.1 ст. 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о котором относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на десять процентов.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела было установлено, что межевание земельного участка № было осуществлено с нарушением процедуры согласования границ, установленной статьями 39-40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости"; кадастровым инженером Симаговой С.С., что привело к тому, что часть земельного участка последнего была сформирована "поверх" части существующего земельного участка, собственником которого являются истцы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом Ерзамаевой Г.А. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области, Муриной А.В., Адеяновой Н.В., Богомоловой А.И. требования о признании недействительными результатов межевания, исключения из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах земельного участка и установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ерзамаевой Г.А. удовлетворить. Признать материалы межевания земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № недействительными в точках №. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах земельного участка № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Согласовать смежную границу между земельными участками №

4) Установить границу земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии со схемой расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 сентября 2016 г

Председательствующий                                                  А.А.Объедков