Решение по делу № 02-3823/2016 от 25.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня  2016 года Головинский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Клейн И.М.,

при секретаре Саатовой Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3823/16 по иску Тарарышкиной Анны Сергеевны к ООО «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» о признании права собственности на машиноместо,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Тарарышкина А.С. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» о признании права собственности на машиноместо №89 общей площадью 14,6 кв.м., расположенное на первом этаже многоярусного гаража-стоянки по адресу: г.Москва, ул.Флотская, д.15, корп.2, помещение 1, комната 89 – машино-место 89.

Свои требования истец мотивировал тем, что 11.12.2015г. между ней и ООО «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» заключен договор купли-продажи машино-места, согласно которому истец является приобрела в собственность вышеуказанное машино-место. Стороны подписали передаточный акт. В настоящее время истец владеет и пользуется гаражом. 11 декабря 2015г. истец совместно с представителем ответчика подала документы для государственной регистрации перехода права собственности на машино-место, однако регистрация была приостановлена по причине того, что в ЕГРП отсутствует запись о регистрации права собственности ООО «МПСП «КОРХ» на объект недвижимости. Данный отказ истец считает незаконным, поскольку спорный объект недвижимости входит в состав другого объекта недвижимого имуществ общей площадью 312,1кв.м., правообладателем которого является ответчик. В настоящее время спорное машино-место выделено в натуре, поставлено на кадастровый учет, но изменения в ЕГРП, связанные с преобразованием объекта в форме его разделения с одновременной регистрацией прав собственности на вновь созданные в результате преобразования объекты недвижимости не внесены, что препятствует регистрации права собственности истца.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала. Представитель ответчика ООО «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о признании иска и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п.1 ст.16, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее регистрации.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено судом, 11 декабря 2015г. между истцом и ООО «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» заключен договор купли-продажи машиноместа, согласно которому продавец продал в собственность покупателя – истца. а покупатель приобрел в собственность машино-место №89, находящееся в многоярусном гараже-стоянке по адресу: г.Москва, ул.Флотская, д.15,корп.2.

Машино-место №89 расположено на первом этаже помещение 1 . комната 89, имеет общую площадь 14,6кв.м.

Стоимость машино-места составила 870 000руб.

На основании договора о долевом участии по строительству многоярусной стоянки от 01.08.1996г. №12-САО с дополнительным соглашением от 01.09.1996г. , акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 29.10.1998г., утвержденного распоряжением Префекта САО от 24.12.1998г. №11399, акта от 10.02.1999г. завершения работ по договору о долевом участии , акта от 15 мая 2000г. о результатах реализации договора №12-САО от 01.08.1996г. зарегистрировано право собственности ответчика на нежилое помещение общей площадью 312.1кв.м. по адресу: г.Москва, ул.Флотская, д.15, корп.2, в том числе помещении 1 комната 89 –машино-место 89.(л.д.9).

Согласно экспликации Северного ТБТИ г.Москвы машиноместо 89 имеет следующие характеристики – помещение №I м/м89, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Флотская, д.15, корп.2, общей площадью 14,6 кв.м.

Согласно сообщению из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 25.12.2015 года №77/009/240/2015-253 в ЕГРП отсутствует запись о регистрации права собственности ООО «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» на объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Москва, ул.Флотская, д.15,корп.2, машино-место №89, площадью 14,6кв.м.

Указанное машино-место входит в состав другого объекта недвижимого имущества общей площадью 312.1 кв.м., правообладателем которого согласно сведениям ЕГРП является ООО «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ».

Согласно ответа Управления Росреестра по г.Москве регистрационным действиям, связанным с переходом права собственности должна предшествовать процедура по внесению изменений в ЕГРП, связанным с преобразованием объекта в форме его разделения с одновременной регистрацией прав собственности на вновь созданные в результате преобразования объекты недвижимости.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Тарарышкина А.С. приобрела право собственности на машиноместо №89 площадью 14,6кв.м., оплатив его стоимость, пользуется данным имуществом.

Невыполнение ответчиком процедуры преобразования объектов , не является препятствием для реализации прав собственника недвижимого имущества - истца Тарарышкиной А.С.

Сведений о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц в материалы дела не представлено.

Таким образом, за истцом следует признать право собственности на помещение №I м/м89, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Флотская, д.15,корп.2, машино-место №89, площадью 14,6кв.м.

Истцом при подачи иска произведена оплата государственно пошлины в сумме 300руб., таким образом, в соответствии со ст.ст.92,98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 11600руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Тарарышкиной Анной Сергеевной право собственности на машиноместо №89 общей площадью 14,6 кв.м., расположенное на первом этаже многоярусного гаража-стоянки по адресу: г.Москва, ул.Флотская, д.15, корп.2, помещение 1, комната 89 – машино-место 89.

Взыскать с ООО «Мобильное производственно-строительное предприятие «КОРХ» в доход государства государственную пошлину в сумме 11600руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.

Судья