Решение по делу № 1/2-1898/2015 от 26.11.2015

Дело № 1/2 -1898/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 25 декабря 2015 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего- судьи Савченковой Н.Н.,

при секретаре Ефановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по иску Федотовой В.В. к Администрации г. Ливны о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Федотова В.В. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ливны о признании права собственности на жилой дом, в обоснование указав, что ей на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала часть жилого дома общей площадью 51,1 кв.м., расположенная по адресу <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права на часть жилого дома получено ДД.ММ.ГГГГ. Указанная часть жилого дома была расположена на земельном участке площадью 424 кв.м., находящемся у него в собственности на основании определения и.о. мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Право на земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. С целью улучшения жилищных условий, в 2015 году старая часть жилого дома быта снесена и на ее месте возведен новый кирпичный жилой дом. В настоящее время общая площадь жилого дома составила 80,1 кв.м., жилая 58,3 кв.м. Строительство жилого дома она производила без оформления правоустанавливающих документов и разрешений. В настоящее время ею изготовлен новый технический паспорт, и ей необходимо зарегистрировать свое право на него. Возведенный ею дом строительных норм и правил не нарушает. Претензий со стороны собственников соседних домовладений нет. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 80,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Федотова В.В. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Ливны судебное заседание не явился, адресовав суду возражение, согласно которым просят отказать в удовлетворении иска, поскольку истец не обращался в администрации города за разрешением на строительство. Спорный объект в силу ст.222 ГК РФ является самовольной постройкой, истец не представил доказательств, что в случае сохранения самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц не будут нарушены.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Ливны в судебное заседание не явился, представив заявление, согласно которому не возражают против удовлетворения иска, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Привлеченные по инициативе суда в качестве третьих лиц Фролов А.В. и Фролов А.В. в судебном заседании нашли исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленных материалов дела судом усматривается, что на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4,5) Федотовой В.В. принадлежит на праве собственности часть жилого дома, площадью 51,5 кв.м. по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 424 кв.м., по адресу: <адрес>.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7) утверждено мировое соглашение, согласно которому произведен раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между собственниками: Федотовой В.В., Фроловым А.А., Фроловым А.В. Федотова В.В. приобрела в собственность земельный участок площадью 424 кв.м., Федотова В.В. передает Фролову А.В. в собственность 2/4 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, Фролов А.В. и Фролов А.В. разрешают строительство жилого дома Федотовой В.В. на принадлежащем ей земельном участка, отступив от общей границы 0,5 м.

В соответствие со ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-14) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь всего по зданию 80,1 кв.м.

Из заключения о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес> усматривается, что несущие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требования проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требования в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Признаков аварийного, либо недопустимого состояниях, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования не выявлено.

Доказательств, опровергающих указанные выше выводы, представителем ответчика в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истцом в отсутствие разрешительной документации было произведено строительство нового дома взамен старого и площадь дома в настоящее время составляет 80,1 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Анализируя приведенные выше нормы права в совокупности с фактическими обстоятельствами дела, а также заключение, согласно которому, произведенные истцом работы по строительству жилого дома не нарушает градостроительных норм и правил и, исходя из характеристики спорного объекта указанной в кадастровом паспорте, позиции третьих лиц, считавших заявленные требования обоснованными, суд удовлетворяет иск и признает за Федотовой В.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218,222 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федотовой В.В. удовлетворить.

Признать за Федотовой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 80,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Судья