Решение по делу № 2-1541/2023 от 20.07.2023

№ 2-1541/2023 УИД: 53RS0002-01-2023-001762-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 13 ноября 2023 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Ивановой С.А., при секретаре Груневой М.Е.,

с участием представителя истца Нетужиловой Т.А.,

ответчика Васильева В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭК» к Васильеву Владимиру Ивановичу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,

установил:

ООО «Управляющая компания ЖЭК» обратилось в суд с вышеуказанным иском к Васильеву В.И., в обоснование указав, что 11 марта 2015 года на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> было принято решение о способе управления многоквартирным домом, - управление управляющей организацией ООО «УК ЖЭК». 01 апреля 2015 года между собственниками помещений многоквартирного жилого дома № <адрес> и ООО «УК ЖЭК» заключен договор на управление многоквартирного домом (далее договор). В соответствии с п.4.6.2 утвержденного собственниками помещений МКД договора управления, оплата работ и услуг по настоящему договору осуществляется собственниками до 10 числа каждого месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации на основании выставляемого платежного документа. В соответствии с п. 4.2 утвержденного собственниками помещений МКД договора управления, плата за услуги по управлению, за содержание и текущее обслуживание общего имущества многоквартирного дома рассчитывается Управляющей организацией в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства и утверждается собственниками помещений при заключении настоящего договора. Указанная плата подлежит ежегодной индексации на размер инфляции по данным Федерального органа исполнительной власти с обязательным публичным уведомлением местными средствами массовой информации и/или на официальном сайте Управляющей организации, не менее чем за 30 дней до её изменения.

Согласно выписке из ЕГРН ответчик являлся собственником жилого помещения – кв.<адрес> общей площадью 43,1 кв.м в период с мая 2015 года по 13 декабря 2020 года.

28 апреля 2018 г. мировым судьей судебного участка №37 Боровичского судебного района Новгородской области вынесен судебный приказ о взыскании с Васильева В.И. в пользу ООО «УК ЖЭК» задолженности по оплате жилищных услуг за период с мая 2015 года по февраль 2018 года в размере 32973,45 руб., а также расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, в размере 594,60 руб., который отменен 12 апреля 2023 г. в связи с возражениями ответчика.

02 апреля 2019 г. мировым судьей судебного участка №37 Боровичского судебного района Новгородской области вынесен судебный приказ о взыскании с Васильева В.И. в пользу ООО «УК ЖЭК» задолженности по оплате жилищных услуг за период с марта 2018 года по февраль 2019 года в размере 12061,23 руб., а также расходов, связанных с уплатой госпошлины, в размере 241,22 руб., который отменен 12 апреля 2023 г. в связи с возражениями ответчика.

26 февраля 2020 г. мировым судьей судебного участка №37 Боровичского судебного района Новгородской области вынесен судебный приказ о взыскании с Васильева В.И. в пользу ООО «УК ЖЭК» задолженности по оплате жилищных услуг за период с марта 2019 года по январь 2020 года в размере 11765,37 руб., а также расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, в размере 235,31 руб., который отменен 12 апреля 2023 г. в связи с возражениями ответчика.

22 июля 2021 г. мировым судьей судебного участка №37 Боровичского судебного района Новгородской области вынесен судебный приказ о взыскании с Васильева В.И. в пользу ООО «УК ЖЭК» задолженности по оплате жилищных услуг за период с февраля 2020 года по июнь 2021 года в размере 19200,50 руб., а также расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, в размере 384,01 руб., который отменен 12 апреля 2023 г. в связи с возражениями ответчика.

Согласно расчетам ООО «УК ЖЭК» по лицевому счету №261126 за период с мая 2015 года по 13 декабря 2020 года начислено 67615,02 руб..

Ссылаясь на положения ст.309 Гражданского кодекса РФ, ст.158 Жилищного кодекса РФ с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просят взыскать с Васильева В.И. в пользу ООО «УК ЖЭК» задолженность по оплате за содержанию жилого помещения за период с мая 2015 года по 13 декабря 2020 года включительно в размере 67715 руб. 02 коп., пени в размере 85387 руб. 92 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4535 руб. 49 коп..

В письменных возражениях ответчик Васильев В.И. исковые требования признал частично, просил о применении срока исковой давности, полагая, что оплате полежит период с июля 2020 года по 13 декабря 2020 года, также просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку, считая ее несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

В свою очередь представитель истца ООО «УК ЖЭК» в письменных дополнениях к иску не согласился с доводами ответчика Васильева В.И. о нарушении сроков исковой давности, указав, что ООО «Управляющая компания ЖЭК» в установленные законом сроки обратилось в суд с заявлениями о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг с Васильева В.И., мировым судьей судебного участка № 37 Боровичского судебного района Новгородской области вынесены судебные приказы о взыскании с Васильева В.И. задолженности по оплате жилищных услуг. Возражения ответчика не соответствуют действующему законодательству.

Представитель истца Нетужилова Т.А. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала по основаниям, изложенным в иске и письменных дополнениях, просила удовлетворить.

Ответчик Васильев В.И. в судебном заседании просил применить последствия пропуска срока исковой давности, уменьшить сумму пени, поскольку она несоразмерна долгу. Пояснил, что в квартире проживал сын, он полагал, что сын платит коммунальные платежи. О наличии задолженности узнал только в 2023 году.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, кроме того, в силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества предусмотрено ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), определяющей право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относятся: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества в многоквартирном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы своевременно и в полном объеме.

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что Васильев В.И. являлся собственником жилого помещения общей площадью 43,1 кв.м., расположенного в жилом многоквартирном доме по адресу: Новгородская область, г. <адрес> в период с мая 2015 года по 13 декабря 2020 года.

11 марта 2015 года общим собранием собственников помещений в вышеуказанном доме избран способ управления общим имуществом многоквартирного дома - управление управляющей организацией ООО «УК ЖЭК».

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесен, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 5 ст. 44 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

01 апреля 2015 года, собственниками жилых и нежилых помещений в д. 3 по пр. Титова г. Боровичи в лице Председателя совета многоквартирного дома и ООО «Управляющая компания ЖЭК» заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого управляющая компания обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, согласно Приложению № 2 к договору, а собственники обязаны своевременно и в установленном договором порядке вносить плату за управление многоквартирным домом, содержание и текущее обслуживание общего имущества многоквартирного дома в размере, установленном п.4.2 договора. Этим же пунктом договора предусмотрена ежегодная индексация платы на размер инфляции по данным Федерального органа исполнительной власти с обязательным уведомлением публичным уведомлением местными средствами массовой информации и/или на официальном сайте Управляющей организации, не менее чем за 30 дней до её изменения.

В судебном заседании установлено, и не оспаривается ответчиком, что он плату за управление, содержание и текущее обслуживание общего имущества многоквартирного дома не вносил, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 67615,02 руб..

Представленный расчет задолженности ответчиком не оспаривается, судом проверен и признан правильным, контррасчет ответчиком не представлен.

С учетом изложенного, иск управляющей компании о взыскании с Васильева В.И. задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме подлежит удовлетворению на указанную сумму.

В связи с невнесением собственником платы за жилое помещение, истцом начислены пени за период с июля 2015 г. по октябрь 2023 г. в размере 85387,92 руб.. Расчет произведен с учетом требований Постановлений Правительства РФ № 424 от 02.04.2020, № 474 от 26.03.2022, № 497 от 28.03.2022, которыми введен ряд ограничений при начислении пени, судом признан верным.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 75 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в связи с чем, как мера обеспечения она призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства, а право снижения неустойки представлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 15 января 2015 г. № 6-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, а именно последствия нарушения обязательства, соразмерность тяжести указанных последствий, размер основного не исполненного ответчиком обязательства, период просрочки, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 25000 рублей.

На основании вышеизложенного, исковые требования ООО «УК ЖЭК» подлежат частичному удовлетворению.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком Васильевым В.И. заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В соответствии с п. 18 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статьи 204 ГК РФ, в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

При рассмотрении дела установлено, что ООО «УК ЖЭК»» обращалось к мировому судье судебного участка №37 Боровичского судебного района Новгородской области с заявлением о выдаче судебного приказа для взыскания задолженности с Васильева В.И.: за период с мая 2015 года по февраль 2018 года – 25 апреля 2018 года (дело №2-666/2018); за период с марта 2018 года по февраль 2019 года – 28 марта 2019 года (дело №2-633/2019); за период с марта 2019 года по январь 2020 года – 18 февраля 2020 года (дело №2-873/2020); за период с февраля 2020 года по июнь 2021 года – 26 июля 2021 года (дело №2-2277/2021). Мировым судьей были выданы судебные приказы о взыскании указанных задолженностей 28 апреля 2018 года, 02 апреля 2019 года, 26 февраля 2020 года, 22 июля 2021 года соответственно. Данные приказы отменены 12 апреля 2023 года в связи с поступлением возражений должника. С вышеуказанным иском ООО «УК ЖЭК» обратилось в суд 20 июля 2023 года, то есть в пределах установленного шестимесячного срока со дня отмены судебного приказа. Таким образом, срок исковой давности истцом не пропущен.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Изменение размера взысканной неустойки, согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», изменение размера взысканной госпошлины не влечет. Таким образом, в пользу истца с Васильева В.И. следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4260 рублей 06 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭК» - удовлетворить частично.

Взыскать с Васильева Владимира Ивановича СНИЛС № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖЭК» ОГРН 1155331000032 задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с мая 2015 года по 13 декабря 2020 года в размере 67 615 рублей 02 копейки, пени в размере 25000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4260 рублей 06 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Новгородского областного суда через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 20 ноября 2023 года.

Судья С.А. Иванова