Решение от 20.07.2023 по делу № 33-2038/2023 от 18.05.2023

УИД: 58RS0027-01-2022-001843-30 1 инстанция № 2-1010/2022

Судья Иевлева М.С. № 33-2038/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июля 2023 г. судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Бурдюговского О.В.

и судей Мягковой С.Н., Титовой Н.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Рожковым Е.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в здании Пензенского областного суда по докладу судьи Мягковой С.Н. дело по иску Панфиловой Т.С., Уткиной С.А. к Третьяковой Л.А., Грановскому Л.В., Вдовиной Н.А., Елизарову В.П., Развозжаевой Н.В. о признании недействительными решений общих собраний собственников жилья в многоквартирном жилом доме

по апелляционной жалобе Панфиловой Т.С., Уткиной С.А. на решение Октябрьского районного суда г. Пензы от 10.06.2022, которым с учетом определения того же суда от 10.08.2022 об исправления описки, постановлено:

«Исковые требования Панфиловой Т.С., Уткиной С.А. к Третьяковой Л.А., Грановскому Л.В., Вдовиной Н.А., Елизарову В.П., Развозжаевой Н.В. о признании недействительными решений общих собраний удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания общего собрания собственников ЖСК «Чайка» от 27.10.2021 по восьмому вопросу повестки дня собрания, оформленным протоколом от 27.10.2021 №3.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи Мягковой С.Н., судебная коллегия

установила:

Панфилова Т.С. и Уткина С.А. обратились в суд с иском к Третьяковой Л.А., Грановскому Л.В., Вдовиной Н.А., Елизарову В.П., Развозжаевой Н.В. о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Пенза, пр. Строителей, 16, оформленных протоколами от 27.10.2021.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. При строительстве данного МКД был создан ЖСК «Чайка», выполняющий в настоящее время функции управляющей организации дома.

14.09.2021 на информационном стенде появилось объявление от имени Правления ЖСК «Чайка» о том, что 02.10.2021 состоится общее собрание собственников жилья; повестка дня: выборы председателя и секретаря собрания; отчет о финансово-хозяйственной детальности ЖСК за 2020-2021; отчет о проделанной работе за 2020-2021; план работы на 2021-2022; замена дверей; разное. Данное собрание не состоялось.

06.10.2021 на информационных стендах от имени Правления ЖСК появилось одновременно два объявления. Из содержания первого объявления следует, что в связи с тем, что очное внеочередное собрание от 02.10.2021 собственников помещений МКД по адресу: г. Пенза, пр. Строителей, д.16, не состоялось (отсутствие кворума), будет проведено заочное голосование собственников помещений МКД № 16; начало голосования: 16.10.2021; окончание голосования: 25.10.2021; время голосования с 10:00 до 21:00. Повестка дня: 1. избрать председателя и члена правления. 2. избрание состава счетной комиссии. 3. замена дверей (мусоропровода, запасных частей, входных частей) за счет средств капитального ремонта ЖСК «Чайка». 4. избрать уполномоченное лицо от собственников МКД для организации работ по капитальному ремонту. 5. избрать комиссию от собственников МКД для приема выполненных работ по капитальному ремонту.

Из содержания второго объявления следует, что в связи с тем, что очное внеочередное собрание от 02.10.2021 собственников помещений МКД по адресу г. Пенза, пр. Строителей, д.16, не состоялось (отсутствие кворума), будет проведено заочное голосование собственников помещений МКД № 16; начало голосования: 16.10.2021; окончание голосования: 25.10.2021; время голосования с 10:00 до 21:00. Повестка дня: избрать председателя и члена правления; избрание состава счетной комиссии; отчет о финансово-хозяйственной деятельности ЖСК «Чайка» за период работы с 01.10.2020 по 31.08.2021; план работы на 2021-2022 гг.; изменение оплаты за покос травы; изменение оплаты штатных работников ЖСК «Чайка»; изменение тарифа на содержание дома в сумме 50 коп. в отливаемый период.

Результаты общего собрания собственников ЖСК «Чайка», проведенных в форме заочного голосования многоквартирного дома по адресу: г. Пенза, пр. Строителей, 16, были оформлены протоколами общих собраний от 27.10.2021 №2 и №3.

Полагают, что решения собраний, зафиксированные в указанных протоколах, являются незаконными, поскольку нарушена процедура созыва собраний, голосования и закрепление решений в протоколах, не соответствуют волеизъявлению каждому собственнику, повестки дня в извещении о назначении собраний и принятые решения не идентичны, также персонально были нарушены их права, как собственников имущества в многоквартирном доме и по результатам решений этих собраний им причиняются убытки.

В обоих случаях проведения собраний инициаторами указано Правление ЖСК «Чайка», однако в каждом протоколе собраний инициаторами являются физические лица – Третьякова Л.А. (председатель правления) и Грановский Л.В., не имеющие 10% от площади в доме, которые в нарушение ст. 45 ЖК РФ не проходили всю процедуру, предшествующую проведению собраний собственников помещений многоквартирного дома.

Также в объявлении сообщается о проведении заочного собрания, а в протоколе указано «годовое общее собрание собственников МКД», протокол от 02.10.2021 об отсутствии кворума отсутствует. Кроме того, истцы указывают, что в сообщении о созыве собрания указано 7 вопросов, а в протоколе 8, и п. 8 в повестку дня внесен без предварительного уведомления собственников.

Просили признать недействительными решения общего собрания собственников жилья МКД № 16 по пр. Строителей в г. Пензе, оформленные протоколами от 27.10.2021 №№ 2 и 3.

Октябрьский районный суд г. Пензы постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе истцы Панфилова Т.С. и Уткина С.А. просят об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального права.

В письменных возражениях ответчики просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истцы Панфилова Т.С. и Уткина С.А., их представитель Миронова Н.О. просили об отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Ответчики Третьякова Л.А., Грановский Л.В., Вдовина Н.А., Развозжаева Н.В., их представитель Миронова Н.М. в судебном заседании суда апелляционной инстанции просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебном заседании суда апелляционной инстанции не явились, извещены.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении").

Указанным требованиям решение суда отвечает не в полной мере.

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищно-строительного кооператива являются общее собрание членов жилищного кооператива, конференция, конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива, а также правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В силу ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (п. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в п. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ст. 45 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4 п. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания, противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истец Панфилова Т.С. является собственником квартиры №, истец Уткина С.А. – собственником квартиры № дома №16 по пр. Строителей в г. Пензе.

14.09.2021 на информационных стендах каждого подъезда жилого дома №16 по пр. Строителей в г. Пензе было размещено объявление о проведении собрания собственников ЖСК «Чайка», назначенным на 02.10.2021 в 15:00 со следующей повесткой дня: выборы председателя и секретаря собрания; отчет о финансово – хозяйственной деятельности ЖСК за 2020-2021 гг.; отчет о проделанной работе за 2020-2021 гг.; план работы на 2021-2022 гг.; замена дверей; разное.

В протоколе от 02.10.2021 №1/1 зафиксировано отсутствие кворума, на собрании присутствовал 41 человек, обладающий 2129,23 голосами, что составляет 27,7 % от 100% голосов всех собственников, в связи с чем годовое общее собрание собственников помещений МКД признано не состоявшимся. Не приняты решения по следующим вопросам: выборы председателя и секретаря собрания; отчет о финансово – хозяйственной деятельности ЖСК «Чайка»; план работы на 2021-2022 гг.: кронирование деревьев и спил аварийного дерева на территории ЖСК «Чайка», ремонт в комнате правления; замена дверей: замена дверей в электрощитовых помещениях за счет собственных средств ЖСК «Чайка», направление на замену дверей денежных средств в сумме 114276 руб., о проведении работ ООО «Группа дверных компаний»; замена входных дверей, мусоропроводных дверей и запасных дверей за счет средств капитального ремонта ЖСК «Чайка», направление на замену дверей денежных средств в сумме 447496 руб., о проведении работ ООО «Группа дверных компаний»; разное: изменение платы за покос травы, оплата покоса травы на договорной основе, изменение оплаты труда штатных работников – увеличение оплаты труда с 01.11.2021: дворнику - на 2299 руб., сантехнику – на 1724 руб., уборщице подъездов – на 1150 руб. за каждый подъезд, электрику –1724 руб., бухгалтеру – 2299 руб., принятие решения не уменьшать тариф на содержание дома в размере 50 коп. с 1 кв.м в отопительный период.

06.10.2021 на информационных стендах каждого подъезда жилого дома №16 по пр. Строителей в г. Пензе были размещены два объявления.

Из содержания первого объявления следует, что в связи с тем, что очное внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Пенза, пр. Строителей, 16, 02.10.2021 не состоялось (отсутствие кворума), будет проведено заочное собрание собственников помещений МКД. Начало голосования: 16.10.2021; окончание голосования: 25.10.2021; время голосования: с 10:00 до 21:00. На повестку дня поставлены следующие вопросы: избрание председателя и секретаря собрания; избрание состава счетной комиссии; замена дверей (мусоропровода, запасных дверей, входных дверей) за счет средств капитального ремонта ЖСК «Чайка»; избрание уполномоченное лицо от собственников МКД для организации работ по капитальному ремонту; избрание комиссии из собственников МКД для приема выполненных работ по капитальному ремонту.

По результатам голосования приняты положительные решения по всем вопросам повестки дня.

Решение общего собрания оформлено протоколом №2 от 27.10.2021, подписанным председателем, секретарем собрания и членами счетной комиссии.

Из содержания второго объявления, размещенного 06.10.2021 на информационных стендах каждого подъезда жилого дома №16 по пр. Строителей в г. Пензе, следует, что очное годовое собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Пенза, пр. Строителей, 16, 02.10.2021 не состоялось (отсутствие кворума), будет проведено заочное собрание собственников помещений МКД. Начало голосования: 16.10.2021; окончание голосования: 25.10.2021; время голосования: с 10:00 до 21:00. На повестку дня поставлены следующие вопросы: избрание председателя и секретаря собрания; избрание состава счетной комиссии; подготовка отчета о финансово – хозяйственной деятельности ЖСК «Чайка» за период работы с 01.10.2020 по 31.08.2021; подготовка плана работы на 2021-2022 гг.; изменение оплаты за покос травы; изменение оплаты труда штатных работников ЖСК «Чайка»; изменение тарифа на содержание дома в сумме 50 коп. в отапливаемый период.

По результатам голосования приняты положительные решения по всем вопросам повестки дня.

Решение общего собрания оформлено протоколом от 27.10.2021 №3, подписанным председателем, секретарем собрания и членами счетной комиссии.

Обращаясь в суд с настоящим иском, полагая решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 16 по пр. Строителей в г. Пенза, оформленных протоколами от 27.10.2021 №№ 2 и 3, незаконными, истцы ссылались на нарушение порядка уведомления о проведении собрания, несоответствие содержания повесток дня бюллетеням голосования, чем были нарушены права, поскольку повлекло повышение стоимости коммунальных услуг, в связи с увеличением тарифа на содержание и ремонт дома.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований в части признания ничтожными (недействительными) решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам повестки дня, изложенным в п. 8 протокола общего собрания №3 от 27.10.2021, суд исходил из того, что п.8 протокола общего собрания был внесен без предварительного уведомления для собственников в многоквартирном доме.

В указанной части решение суда сторонами по делу не обжалуется, а потому предметом рассмотрения судебной коллегии не является.

Разрешая спор по существу, принимая решение об отказе в удовлетворении остальной части иска, суд первой инстанции с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также руководствуясь положениями ст. ст. 181.1 - 181.5 ГК РФ, ч. 3 ст. 45, ст. 46, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, пришел к выводу, что оспариваемые решения не противоречат закону. При этом суд исходил из того, что собрание проведено с уведомлением собственников помещений в многоквартирном доме о предстоящем собрании, решения приняты при наличии кворума и по вопросам, включенным в повестку собрания. Оснований для признания решений общего собрания недействительными на основании ст. 181.4 ГК РФ судом не установлено, а доказательств нарушения прав оспариваемыми решениями общего собрания в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ стороной истцов не представлено.

Судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда первой инстанции, находит их несоответствующими обстоятельствам дела и представленным доказательствам, основанными на неправильном применении и толковании норм материального права, регулирующих спорные отношения.

В соответствии с пп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 113 ЖК РФ, деятельность жилищного кооператива регламентируется его уставом.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 117 ЖК РФ, общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

Таким образом, действующими нормами жилищного права разграничиваются понятия общего собрания собственников помещении, являющегося органом управления многоквартирным домом, и общего собрания членов жилищно-строительного кооператива, являющегося органам управления жилищного кооператива, и, соответственно, их компетенция, порядок созыва, принятия решений, подсчета голосов для определения кворума и т.д.

В соответствии с п. 3 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17.02.2015 N 404-О положения ст. 181.5 ГК РФ, устанавливающие основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призваны обеспечивать защиту прав и законных интересов как самих участников данного гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятие указанных решений также может порождать правовые последствия, на которые эти решения направлены.

Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме, предусмотрен ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Судом установлено, что 27.10.2021 были проведены общие собрания собственников помещений многоквартирного дома №16 по пр. Строителей в г. Пензе.

В повестку дня обжалуемого решения от 27.10.2021 №3, были включены вопросы об утверждении отчета о финансово – хозяйственной деятельности ЖСК «Чайка» за период работы с 10.10.2020 по 31.08.2021; об изменении оплаты труда штатных работников ЖСК «Чайка» (увеличение оплаты труда с 01.11.2021): дворнику на 2299 руб.; сантехнику на 1724 руб.; уборщице подъезда - 1150 руб.; электрику – 1724 руб.; бухгалтеру – 2299 руб.

Между тем, согласно пп. 9 п. 12.10 Устава ЖСК «Чайка», утвержденного общим собранием членов ЖСК «Чайка (протокол №1 от 07.06.2011), утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении, утверждение сметы расходов и штатного расписания, с указанием размеров оплаты труда, председателя ЖСК, а также вознаграждение членов правления относится к исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК.

Таким образом, рассмотренные вопросы 3 и 6, принятые на оспариваемом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не относятся, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вышло за пределы своей компетенции, и в силу п. 3 ст. 181.5 ГК РФ принятые положительные решения по данным вопросам повестки дня недействительны (ничтожны).

С учетом изложенного, итоги голосования собственников помещений в многоквартирном доме и принятые по ним решения, оформленные протоколом от 27.10.2.021 № 3, по вопросам 3 и 6 подлежат отмене.

Утверждение представителя ответчиков Мироновой Т.О. о том, что с 16.10.2021 по 25.10.2021 состоялось общее собрание не только собственников помещений многоквартирного дома, но и членов ЖСК «Чайка», которые участвовали в голосовании по всем вопросам, в том числе об утверждении отчета о финансово – хозяйственной деятельности ЖСК «Чайка», об изменении оплаты труда штатных работников ЖСК «Чайка» (увеличение оплаты труда с 01.11.2021), опровергается материалами дела, не подтверждается протоколом от 27.10.2021 №3, а также бюллетенями голосования, в голосовании которых приняли участие именно собственники многоквартирного дома, а не члены ЖСК «Чайка».

В соответствии с п. 1 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 4 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана повестка дня данного собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ).

По смыслу приведенных предписаний, требование об исключении возможности неоднозначного толкования вопросов повестки является не формальным, а толкование вопросов не должно зависеть от усмотрения (определения содержания вопросов) лиц, не принимавших участие в голосовании.

Данное предписание направлено на защиту прав и законных интересов участников голосования, имеет целью недопущение голосования по вопросам, значение которых на момент голосования имело различный и (или) взаимоисключающий смысл либо принятое по таким вопросам решение было использовано для достижения различного и (или) взаимоисключающего правового результата.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы также ссылались на то, что принятые решения по вопросу 3 протокола общего собрания от 27.10.2021 №2 и вопросам 4 и 7 протокола общего собрания от 27.10.2021 №3 повестки дня не соответствуют поставленным вопросам, в нарушение п. 1 ст.181.5 ГК РФ решение общего собрания принято по вопросам, не включенным в повестку дня.

Из материалов дела следует, что на повестку оспариваемого собрания был поставлен вопрос 3 о замене дверей (мусопровода, запасных дверей, входных дверей) за счет средств капитального ремонта ЖСК «Чайка», вопрос 4 (план работы ЖСК «Чайка» на 2021-2022 гг.), а также об изменении тарифа на содержание дома в сумме 50 коп. в отапливаемый период (вопрос 7).

Согласно протоколу от 27.10.2021 №2, на общем собрании собственников помещений были приняты, в том числе, следующие решения по поставленным на повестку дня вопросам.

По третьему вопросу принято решение о замене дверей за счет средств капитального ремонта МКД ЖСК «Чайка» (двери мусоропровода, двери запасных выходов, входные двери); на замену дверей направлены денежные средства в сумме 447496 руб.; работу будет проводить ООО «Группа дверных компаний».

По данному вопросу проголосовали: "за" – 78,9%, "против" – 4,1%, "воздержались" – 2,4%.

Из протокола от 27.10.2021 №3 следует, что собственниками помещений принято, в том числе, решение по четвертому вопросу, утвержден план работы ЖСК «Чайка» на 2021-2022 гг.: а) замена дверей в электрощитовых помещениях за счет собственных средств ЖСК «Чайка», направить на замену дверей денежные средства в сумме 114276 руб., работу будет проводить ООО «Группа дверных компаний».

По данному вопросу проголосовали: «за» - 79,9 %, «против» - 3,3 % голосов, «воздержались» - 2,5 % голосов.

Кроме того, принято решение по седьмому вопросу не уменьшать тариф на содержание дома в размере 0,50 коп. с м2 в отопительный период с 01.11.2021.

По данному вопросу проголосовали: "за" – 76,4%, "против" – 6,3%, "воздержались" – 3%.

Между тем, в нарушение ч. 2 ст. 46 ЖК РФ и п. 6 ст. 48 ЖК РФ, п. 17 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, формулировки 3, 4, и 7 вопросов, изложенные в повестке дня общего собрания собственников помещения многоквартирного дома о проведении общего собрания собственников, в решениях общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, проведенных в форме заочного голосования в период с 16.10.2021 по 25.10.2021, оформленные протоколами №№ 2,3 от 27.10.2021, принятых по указанным вопросам, и в решениях (бюллетенях) собственников - не совпадают, информация, указанная в повестке дня, отличается от информации, содержащейся в протоколах общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и письменных решениях (бюллетенях) собственников, а именно стоимость замены дверей, организация, которая будет проводить замену дверей (вопрос 3, 4а); тариф на содержание дома в отопительный период (0,50 коп. с кв.м) не соответствовал сообщению о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №16 по пр. Строителей в г. Пензе (50 коп.), содержание данного пункта было изменено.

Таким образом, в части установления размера платы на содержание дома в отопительный период в размере 0,50 коп. с кв.м, данный вопрос в повестку дня включен в ином контексте, но значительно влияющий на размер тарифа; согласно представленному протоколу от 27.10.2021 № 3, не усматривается, за какой вариант решения по вопросу 7 (изменение тарифа на содержание дома в сумме 0,50 коп. или 0,50 коп. с кв.м в отопительный период) "за", "против" и "воздержался" голосовали собственники помещений дома.

Вместе с тем собственник помещения многоквартирного жилого дома, получая сообщение о проведении общего собрания, имеет право на получение достоверной и полной информации относительно тех вопросов, которые будут рассматриваться на собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Поскольку спорные вопросы не были должным образом включены в повестку дня, в силу п. 1 ст. 181.5 ЖК РФ решения по ним ничтожны.

Доводы возражений ответчиков о том, что подобная повестка дня использовалась в ЖСК «Чайка» ранее, и истцы в собраниях с подобной повесткой голосовали "за", не свидетельствуют о соответствии оспариваемого решения требованиям закона.

Утверждения ответчиков о том, что оспариваемые истцами решения подтверждены решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенным в очно – заочной форме, оформленного протоколом от 11.06.2022 №1, отклоняются судебной коллегией, поскольку в силу разъяснений п. 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения.

Поскольку в рассматриваемом случае, установлено, что нарушение порядка принятия решений выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения с учетом ст. 181.5 ГК РФ, то положения п. 2 ст. 181.4 ГК РФ в данном случае не применимы.

При указанных обстоятельствах решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Пенза, пр. Строителей, 16, оформленного протоколом от 27.10.2021 №2 по вопросу № 3, а также решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Пенза, пр. Строителей, 16, оформленного протоколом от 27.10.2021 №3 по вопросам №№ 3, 4а,6,7, принято с нарушением норм жилищного законодательства.

Поскольку решение суда в данной части принято с нарушением норм материального права, оно не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене.

В остальной части судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявленных требований истцов о признании незаконным собрания собственников многоквартирного дома в целом.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы на ошибочный вывод суда первой инстанции о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в то время как в действительности проводилось общее собрание членов ЖСК «Чайка», судебная коллегия исходит из того, что из буквального содержания оспариваемых протоколов и уведомлений о проведении собрания следует, что Правлением ЖСК «Чайка» созывалось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Созыв общего собрания членов ЖСК «Чайка» по инициативе, в том числе собственника жилого помещения, Грановского Л.В., как это происходило в настоящем случае, законом не предусмотрен, такой порядок созыва свидетельствует о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░», ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░, ░.16, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 16.10.2021 ░░ 25.10.2021, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 47 ░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░).

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░. 47 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 26.01.2017 N 186-░ ░░░░░░, ░░░ ░. 1 ░░. 47 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░. 6 ░░. 46 ░░ ░░, ░░. ░░. 181.3 - 181.5 ░░ ░░), ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░. 45 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░», ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ 27.10.2021 №№ 2 ░ 3 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░. 7 ░░. 45 ░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328 - 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░ 10.06.2022 (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ 10.08.2022 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.3 ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░, 16, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 27.10.2021 № 2, ░ ░░░░░ ░.░. 3,5,6,7 ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░, 16, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 27.10.2021 №3.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.3 ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░, 16, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 27.10.2021 № 2, ░.░. 3,5,6,7 ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░, 16, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 27.10.2021 № 3.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░ ░░ 10.06.2022 (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ 10.08.2022 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27.07.2023.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: