Решение по делу № 2-5102/2013 от 03.06.2013

Дело № 2-5102/2013 г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2013 года

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Поляковой Ю.В.,

при секретаре Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действующее в защиту прав Казачук М. С., к ООО «Арсенал Грант» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действующяя в защиту прав Казачук М. С., обратилась в суд с иском к ООО «Арсенал Грант» о защите прав потребителя.

В обосновании исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области и ООО «Арсенал Грант» был заключен инвестиционный контракт на проектирование и строительство жилого <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Арсенал Грант» (застройщик), с одной стороны, и ООО «БАЗИС», с другой стороны, заключили договор долевого участия в строительстве №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «БАЗИС» и Гультяев Д.А. заключили договор уступки права №, по которому право на квартиру было приобретено новым участником.

ДД.ММ.ГГГГ Гультяев Д.А. и Казачук М.С. заключили договор уступки права №, по которому право на квартиру было приобретено новым участником строительства.

Предметом указанных договоров является квартира по строительному адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома и договоры уступки права зарегистрированы, истец Казачук М.С. указывает, что она полностью выполнила свои обязанности по оплате цены договора и регистрации договора. До настоящего времени строительство не завершено. Истец также указывает, что дом, в котором расположена спорная квартира, готов более чем на <данные изъяты>%, монолитные работы, кирпичная кладка, остекление выполнены в полном объеме, контур закрыт, установлены стеклопакеты, произведена отделка мест общего пользования, внутренние инженерные коммуникации (отопление, водоснабжение и водоотведение) смонтированы полностью. Спорная квартира создана и существует как отдельное помещение, имеющее окна, двери, стены, отсутствует только отделка. По мнению истца, квартира, о которой возник спор, является обособленным объектом строительства. Поскольку в нарушение закона и договора ООО «Арсенал Грант» обязательства по передаче квартиры потребителю не исполнило, квартиру не передало, то истец просил суд: признать за Казачук М.С. право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по строительному адресу: <адрес>

Истец Казачук М.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Конорев В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Арсенал Грант» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Ногинского муниципального района Климачев А.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований с учетом доли Администрации Ногинского муниципального района МО согласно протоколу распределения квартир и инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № на проектирование и строительство 17-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области в суд не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства не допускается. На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что постановлением Главы Ногинского района Московской области № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Арсенал Грант» было согласовано место размещения и утвержден акт комиссии по выбору земельного участка площадью 0,4982 га под строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (земли поселений), земельный участок предоставлен ООО «Арсенал Грант» в аренду (л.д. <данные изъяты>). Руководителем Администрации Ногинского муниципального района МО ДД.ММ.ГГГГ было согласовано размещение многоэтажных жилых домов по адресу: <адрес>

Строительство трех 17-ти этажных многоквартирных жилых домов по адресу: <адрес> осуществляется ООО «Арсенал Грант» на основании инвестиционного контракта на проектирование и строительство жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Ногинского района Московской области и ООО «Арсенал-Грант» (л.д.<данные изъяты>), и разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № выданного Администрацией Ногинского муниципального района и продленного до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>). Согласно п. 2.1 контракта, срок ввода объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2006 года. В дальнейшем, дополнительными соглашениями № к инвестиционному контракту срок ввода объекта в эксплуатацию переносился до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), до 2-го квартала 2008 года и до 4-го квартала 2009 года.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Арсенал Грант» (застройщик), с одной стороны, и ООО «БАЗИС», с другой стороны, заключили договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 2 (л.д<данные изъяты>).

Согласно п. 1.3 Договора объект долевого строительства - жилые помещения в корпусе <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «БАЗИС» и Гультяев Д.А. заключили договор уступки права, по которому право на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, было приобретено новым участником строительства Гультяевым Д.А.

ДД.ММ.ГГГГ Гультяев Д.А. и Казачук (Миняева) М.С. заключили договор уступки права требования по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Арсенал Грант» и ООО «БАЗИС», №, по которому право на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, было приобретено новым участником строительства Казачук (Миняевой) М.С. (л.д.<данные изъяты>). Указанный договор зарегистрирован в установленном законе порядке (л.д.<данные изъяты>).

На момент рассмотрения дела судом <адрес> готов к сдаче на 90 %, что подтверждено сообщением Комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью №. от ДД.ММ.ГГГГ Монолитные работы, кирпичная кладка, остекление выполнены в полном объеме. Внутренние инженерные коммуникации секции, а именно: отопление, водоснабжение и водоотведение смонтированы полностью. Установлены стеклопакеты, произведена отделка мест общего пользования. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось.

Таким образом, свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию и по передаче объекта долевого строительства истцу в установленные договорами сроки ответчик – ООО «Арсенал Грант» не выполнил.

Обязательства истца Казачук (Миняева) М.С. по данному договору были выполнены полностью, что подтверждается расходным кассовым ордером № и письмом АКБ «Абсолют Банка» (ОАО) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 8 указанного Закона после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Исходя из исследованных материалов дела, суд приходит к выводу, что стороны фактически заключили договор с целью возведения для личных нужд истцов жилого помещения с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, и что конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирного дома является получениеквартиры для проживания и взнос граждан предназначен только для финансирования строительства конкретной квартиры.

В результате исполнения условий договора создается не общаясобственность, а собственность граждан на конкретные квартиры, в данном случае – истца на квартиру №

В соответствии со ст. 130ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 196-ФЗ) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье… разрешение на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 206-ФЗ).

Истец Казачук М.С. свои обязательства по оплате денежных средств выполнила в полном объеме и квартира, о которой возник спор, является обособленным объектом строительства.

Доказательств того, что ответчиком с истцом Казачук М.С. в установленном законом порядке заключались дополнительные соглашения о продлении срока строительства и соглашения о дополнительных капитальных вложениях суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действующее в защиту прав Казачук М. С., к ООО «Арсенал Грант» о защите прав потребителя подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действующее в защиту прав Казачук М. С., к ООО «Арсенал Грант» о защите прав потребителя удовлетворить.

Признать за Казачук М. С. право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за Казачук М. С. права на указанный объект незавершенного строительства.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца.

Судья Полякова Ю.В.