Решение по делу № 33-21241/2022 от 08.11.2022

ВЕРХОВНЫЙ СУД

    РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело №... (33-21241/2022)

адрес дата

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего                     ФИО6,

судей                                Батршиной Ю.А. и Галлямова М.З.

при секретаре                                      ФИО3

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО5 на решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата, по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды.

Заслушав доклад судьи ФИО6, судебная коллегия

        у с т а н о в и л а:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан (далее - УЗИО) обратилось в суд с иском к ФИО5 о взыскании арендной плата в размере 93 694 руб. 14 коп. за период с дата по дата и пени в размере 2 639 руб. 06 коп. за период с дата по дата

Заявленные требования мотивированы тем, что дата между УЗИО и ФИО5 заключен договор аренды №.../т-18 земельного участка с кадастровым номером №... площадью 394 кв. м, расположенного по адресу: адрес, занимаемый для проектирования и строительства торгово-офисного здания. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от дата Согласно пункту 4.7. договора арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа следующего месяца. Размер, порядок расчета и условия оплаты устанавливаются разделом 4 договора аренды. Согласно пункту 7.1. договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

дата УЗИО направило претензию в адрес ФИО5 об образовании задолженности по арендной плате и пени и своевременной оплате. За период действия договора аренды от дата №.../т-18 арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, по состоянию на дата имеется задолженность по арендной плате и пени в заявленных размерах.

Решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата исковые требования УЗИО удовлетворены в полном объеме, также с ФИО5 в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина - 3 100 руб. 82 коп.

В апелляционной жалобе ФИО5 ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, так как ответчик добровольно, до вынесения судом решения оплатил задолженность в размере 97 000 руб., что подтверждается чек-ордером от дата, в связи с чем, им на электронную почту суда было направлено ходатайство о прекращении производства по делу в связи с добровольным удовлетворением требований истца и скан квитанции, и он не мог убедиться, что электронное письмо дошло до суда.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель истца - УЗИО, ответчик ФИО5, представитель третьего лица - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. ФИО5 обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, иные лица об уважительных причинах неявки суду не сообщали. В связи с чем, на основании статей 117, 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждается и не оспаривалось сторонами, что дата между УЗИО и ФИО5 был заключен договор №.../т-18 аренды земельного участка с кадастровым номером №... площадью 394 кв. м, расположенного по адресу: адрес, занимаемый для проектирования и строительства торгово-офисного здания.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от дата

Условиями договора аренды стороны предусмотрели, что: срок аренды устанавливается с дата до дата (пункт 3.1); в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с дата

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены пунктами 4.1 - 4.9 договора №.../т-18 аренды земельного участка; согласно пункту 4.6 арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца; размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 374 776 руб. 38 коп. (пункт 4.1); расчет арендной платы на последующие годы осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 1 февраля текущего года (п. 4.5 договора); не использование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы (пункт 4.7).

В соответствии с приложением №... к договору аренды земельного участка, размер годовой арендной платы рассчитывается путем умножения ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости на кадастровую стоимость земельного участка.

В нарушение условий договора аренды, ФИО5 не вносил плату, предусмотренную договором, в связи с чем, образовалась предъявленная УЗИО к взысканию задолженность по арендным платежам за период с дата по дата в размере 93 694 руб. 14 коп., а также пени за период с дата по дата в размере 2 639 руб. 06 коп., расчет которых проверен судом первой инстанции и признан обоснованным, не оспаривается он и в доводах апелляционной жалобы ФИО5, которые свидетельствуют о том, что долг в указанном размере им признается.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения взятых на себя обязательств, ответчиком в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований УЗИО, взыскав с ответчика в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой при подаче иска в силу закона освобожден истец.

Судебная коллегия, проверяя законность решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы ФИО5, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, принятия иного решения по делу, в том числе, как указывает ответчик о прекращении производства по делу в связи с добровольным удовлетворением им требований истца в период рассмотрения дела судом, поскольку нормами процессуального законодательства, и в частности статьей 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не предусмотрено такого основания для прекращения производства по делу, как добровольное удовлетворение ответчиком требований истца.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Ответчик не ссылался и не привел доказательств при которых у него отсутствует обязанность по внесению требуемой истцом оплату аренды и пени за несвоевременное исполнение обязанности, предусмотренной договором.

Указания в апелляционной жалобе о том, что на электронную почту суда направлены ходатайство о прекращении производства по делу в связи с добровольным удовлетворением требований истца и скан квитанции, и он не мог убедиться, что электронное письмо дошло до суда, ничем не подтверждены. Соответствующее ходатайство и копия квитанции поступили в суд после принятия судом решения - дата, доказательств иному ФИО5 не представлено. С учетом времени нахождения дела в производстве суда, отложения его рассмотрения именно по просьбе стороны ответчика в лице его представителя, указывавшего о желании разрешения спора мирным путем, для ФИО5 имелось достаточно времени для представления суду любых доказательств, в том числе через своего представителя в подтверждения исполнения требований истца в добровольном порядке, однако этого не было сделано.

Таким образом, ссылка в жалобе на то, что за день до вынесения судом решения по настоящему делу ответчиком оплачена задолженность по арендной плате и пени в размере 97 000 руб. не может быть принята во внимание, поскольку соответствующие доказательства не были представлены суду первой инстанции, и более того, денежные средства в сумме 96 333 руб. 20 коп., а не как указывает ФИО5 в большем размере, учитывая банковскую комиссию, могут быть учтены судебным приставом исполнителем при взыскании с ответчика задолженности по исполнительному производству в случае неисполнения в добровольном порядке решения суда.

В силу статей 101, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указываемые ответчиком обстоятельства оплаты задолженности по арендным платежам и пени, не освобождают его от обязанности оплатить государственную пошлину, от которой при подаче иска был освобожден истец.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО5 - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (адрес), путем подачи кассационной жалобы в суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено дата

Справка: судья ФИО4