Решение по делу № 2-1384/2021 от 02.03.2021

Дело № 2-1384/2021    

74RS0028-01-2021-001814-36    

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2021 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре         Гаяновой Т.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Л.М. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

    Васильева Л.М. обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области, в котором просит сохранить жилой дом, общей площадью 129,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

    В обоснование требований указано, что Васильева Л.М. является собственником жилого дома общей площадью 55,9 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС. В 2019 году с целью улучшения жилищных условий Васильевой Л.М. были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство указанного жилого дома, в результате чего площадь дома изменилась и составляет 129,1 кв.м. Уведомление Васильевой Л.М. об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, направленное в адрес администрации КГО возвращено без рассмотрения в связи с тем, что истец ранее на обращалась за разрешением на реконструкцию, а также не направляла уведомление о планируемом строительстве или реконструкции жилого дома, реконструкция без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, рекомендовано обратиться в суд.

    Истец Васильева Л.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Третье лицо Степанова Г.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

    Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 10.02.2004 года (л.д.57) Васильева Л.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 621 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером НОМЕР площадью 55,9 кв.м. по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.55,56).

В материалы дела представлен технический план от 17.02.2020 года, в соответствии с которым площадь жилого дома с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС составляет 129,1 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что по данным технической инвентаризации произведена реконструкция жилого дома без предоставления документов. При проведении кадастровых работ по координированию объекта недвижимости методом спутниковых геодезических измерений выявлено, что жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д.22-34).     Ответом администрации Копейского городского округа Челябинской области от 10.03.2020 года НОМЕР возвращено без рассмотрения уведомление Васильевой Л.М. об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в связи с тем, что ранее истец не обращалась за разрешением на реконструкцию, а также не направляла уведомление о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС. Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ здание, возведенное (реконструированное) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений является самовольной постройкой. Согласно действующему законодательству, право собственности на самовольную постройку может быть признано за правообладателем земельного участка, на котором создана постройка, в судебном порядке (л.д.11).

На л.д.59-98 имеется техническое заключение от 14.07.2020 года ООО «Проектная горно-строительная компания» по результатам обследования индивидуального жилого дома по адресу: АДРЕС. Обследуемый объект с кадастровым номером НОМЕР представляет собой двухэтажный деревянный индивидуальный жилой дом 1960 года постройки площадью 129,1 кв.м. с пристройкой, состоящий из 3 жилых комнат, 3 коридоров, гостиной, совмещенного санузла, 2 помещений и кухни. В данном жилом доме была произведена реконструкция, переустройство и перепланировка в 2019 году. Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР Жилой дом размещен на земельном участке с нарушением требований по отступам от границ земельных участков. Согласно ситуационного плана нарушен отступ от границы с земельным участком по АДРЕС и составляет в среднем 1,76м. Имеется согласование отступа с собственником смежного участка. Реконструкция заключалась в следующих работах: демонтирована пристройка площадью 15,6 кв.м., построена пристройка площадью 25,2 кв.м., надстройка 2 этажа площадью 55,9 кв.м. Переустройство заключалось в следующих работах: демонтирована за ненадобностью отопительная печь в помещении №1 (кухня) на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства, в помещении №4 (совмещенный санузел) смонтировано АОГВ настенного типа на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства. Перепланировка заключалась в следующих работах: заложен оконный проем в помещении №1 (кухня) на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства, заложен оконный проем в помещении №4 (жилая комната) на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства, смонтированы ненесущие перегородки между помещениями №1 (кухня) и №2 (жилая комната), №3 (жилая комната) и №4 (жилая комната) на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства, смонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом. Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Жилой дом пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Проведенные работы соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону от 30 декабря 2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Жилой дом по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 129,1 кв.м. может быть сохранен в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Третье лицо Степанова Г.Н., являющаяся собственником смежного земельного участка по АДРЕС, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания возражений по расположению жилого дома по адресу: АДРЕС, принадлежащего истцу, не представила.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу, что следует сохранить жилой дом в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, площадью 129,1 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильевой Л.М. удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, площадью 129,1 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:         Гончарова М.И.