Решение по делу № 2-142/2019 от 22.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                         18 марта 2019 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2-А. по доверенности ФИО4,

ответчика Элимханова Т-А.Ч.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2-Ахмедовны к Элимханову Турпал-Али Чакаевичу о признании сделки действительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2-А. обратилась в суд с иском к Элимханову Турпал-Али Чакаевичу о признании сделки действительной, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ она продала ответчику Элимханову Т-А.Ч. принадлежавшую ей с 1996 года на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: т.Грозный, <адрес>. Между ними в установленном порядке, в простой письменной форме, был заключен договор купли - продажи на указанную квартиру. С этого времени она передала ему ключи на квартиру и другие имевшиеся у нее документы, касающиеся вышеуказанной квартиры. Согласно их договоренности Элимханов Т-А.Ч. должен был произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.

В сентябре 2018 года, она, занимаясь вопросами личного банкротства, узнала о том, что квартира значится по сведения ЕГРН ее собственность, вплоть до ДД.ММ.ГГГГ. В этот день был произведен переход права на квартиру на имя ФИО1, которая, согласно логики, должна была купить эту квартиру в 2015 году у нее. Однако она в 2015 году никому квартиру не продавала, ни с кем договор купли-продажи не заключала и не подписывала. Узнав это, она разыскала Элимханова Т-А.Ч., с которым в 2009 году совершила сделку и узнала о том, что он каким-то неизвестным ей образом не зарегистрировав переход права на свое имя на квартиру сразу от ее имени заключил договор с ФИО1, которая в последующем также продала данную квартиру.

Все указанные обстоятельства они выяснили путем переговоров с ответчиком и ФИО1, а поскольку она не претендует на квартиру, проданную в 2009 году, она не стала заявлять относительно <адрес> никаких претензий к сторонам сделок.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ст.6 ФЗ №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего ФЗ права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего ФЗ перехода права, его ограничения или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу требований ст.550 ГК РФ закон предъявляет специальные требования к форме сделок как основанию возникновения прав на недвижимое имущество. В частности, предусмотрена письменная форма сделки для купли-продажи недвижимости в виде единого документа подписанного обеими сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с Решением суда.

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести Решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из указанного договора купли-продажи видно, что по форме договор соответствует требованиям закона, действовавшим на момент его заключения, из текста договора усматривается, что сторонами было достигнуто соглашение по существенным условиям договора, указаны сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору, в том числе определяющие его расположение.

Поскольку она с августа 2009 года не несла более бремени содержания данного имущества, не оплачивала коммунальные услуги, не следила за его сохранностью, то она действительно предполагала, что осуществила сделку по отчуждению имущества и квартира на законных основаниях принадлежит Элимханову Т-А.Ч. с этого времени, а не ей.

Согласно п.11 Договора купли-продажи один из экземпляров договора передается в Управление Федеральной регистрационной службы по ЧР. Соответственно она предполагала, что договор подан, и переход права зарегистрирован, ей никто не говорил о том, что необходимо присутствовать при оформлении перехода права, в договоре это также не прописано.

Просит признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2-Ахмедовной – продавцом и Элимхановым Турпал-Али Чакаевичем – покупателем, действительной.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержал свои исковые требования своего доверителя, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Элимханов Т-А.Ч. в судебном заседании исковые требования ФИО2-А. признал в полном объеме, о чем представил суду письменное заявление.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд принимает признание иска ответчиком, о последствиях признании иска ответчик предупрежден.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ при признании иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд находит возможным, удовлетворить исковые требования ФИО2-А. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2-Ахмедовны к Элимханову Турпал-Али Чакаевичу о признании сделки действительной, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2-Ахмедовной – продавцом и Элимхановым Турпал-Али Чакаевичем – покупателем, действительной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий             (подпись)                                              С.С. Дадаков

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения хранится в деле №г.

копия верна

Судья                                                                                                              С.С. Дадаков