Решение по делу № 2-6292/2018 от 18.07.2018

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 г.                

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась к ответчику ФИО2 с иском о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ; прекращении права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, её мужем ФИО6 и ответчиком ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО4 (номер по реестру 466). По условиям договора в собственность ответчика бесплатно передана квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежавшая ФИО1 и М.А. на праве общей совместной собственности на основании договора передачи в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Переход права собственности по договору к ответчику зарегистрирован <адрес> регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2, являющаяся племянницей истца, обязалась пожизненно полностью содержать их, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ФИО1 и М.А. право бесплатного пожизненного пользования квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения определялась сторонами в размере пяти установленных законом минимальных заработных плат, однако, ответчик никогда не оплачивала содержание квартиры, все расходы несли получатели пожизненного содержания из пенсий. После увеличения в 2011 г. в силу закона величины ежемесячного содержания до двух прожиточных минимумов на душу населения в <адрес> ответчик никогда не обеспечивала истца ежемесячным содержанием в таком размере.

После смерти ФИО6, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 стала реже приезжать к истцу, перестала покупать продукты, лекарства и другие необходимые вещи. Примерно с середины 2017 г. ответчик полностью прекратила общение, поэтому весной 2018 г. в целях личной безопасности она (истец) сменила замок на входной двери в квартиру.

Истец считает, что ответчик без уважительных причин не исполняет обязанности по договору, поэтому она не получает того обеспечения, на которое рассчитывала при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, в связи с чем, просит расторгнуть договор, прекратить право собственности ответчика на квартиру и возвратить жилое помещение в её (истца) собственность.

Истец ФИО1, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы адвокату ФИО5, который заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен удостоверенный нотариусом Красногорского нотариального округа ФИО4, номер по реестру 466, договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец ФИО1, её муж ФИО6 передали бесплатно в собственность ответчика ФИО2 принадлежащую им на праве общей совместной собственности квартиру по адресу: <адрес> (п.1). Согласно п.2 договора основаниями подтверждения права собственности ФИО1 и М.А. на квартиру указан договор передачи жилого помещения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЖЭУ в/ч 13813, зарегистрированного в Красногорском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пунктов 5, 6 договора ответчик ФИО2 обязалась пожизненно полностью содержать ФИО1 и ФИО6, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ними право бесплатного пожизненного пользования квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения определялась сторонами в размере пяти установленных законом минимальных заработных плат (л.д. ).

Регистрация перехода права собственности по договору пожизненного содержания с иждивением произведена МОРП ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись №.11-7.2001-41.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии <адрес> (л.д. ).

На дату заключения договора пожизненного содержания с иждивением ФИО1 и ФИО6 состояли с зарегистрированной браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации брака, выданным Красногорским гор.бюро ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Красногорским УЗАГС ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу квартиры постоянно зарегистрирована по месту жительства истец ФИО1 (л.д. ).

В судебном заседании суд обозрел представленные стороной истца в обоснование своих доводов квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за 2017-2018 годы. Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ФИО1 несет расходы по содержанию жилого помещения из своей пенсии, ответчик ФИО2 участия в оплате ЖКУ никогда не принимала.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что ФИО1 знает с 1974 г. как соседку по подъезду. ФИО2 не знает. В квартире истца бывает не реже двух раз в неделю, никогда посторонних людей, приносящих ФИО1 продукты или оказывающих другую помощь, в квартире не видела. По дому истец всё делает сама. Часто вместе с ФИО1 ходит в магазин за покупками и в сбербанк, где они получают пенсию и оплачивают коммунальные услуги. ФИО1 рассказывала, что её племянница собиралась продать квартиру, а деньги поделить между своими детьми. На вопрос ФИО1, что будет с ней, племянница ответила, что об этом она не подумала.

Свидетель ФИО8 показал, что является соседом ФИО1, проживает на одном этаже в соседней квартире. Истца знает с детства. Ответчика ФИО2 не знает. В квартире ФИО1 бывал неоднократно, поскольку после смерти мужа она обращается к нему за помощью с мелким ремонтом: заменить перегоревшую лампочку, подтянуть водопроводный кран и тому подобным работам по дому. Знает, что ФИО1 после смерти мужа проживает одна, никогда посторонних людей в квартире не видел.

Установив фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Статьей 596 ГК РФ предусмотрено, что допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Статьей 602 ГК РФ установлено, что обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В силу п.2 ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 363-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» действие положений части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

Постановлением Правительства МО от ДД.ММ.ГГГГ № за 1 квартал 2018 г. прожиточный минимум на душу населения установлен в размере 11 608 руб.

Согласно п.2 ст.605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между истцом ФИО1, ФИО6 и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ответчика бесплатно передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, за ФИО1 и М.А. сохранено право пожизненного бесплатного пользования указанной квартирой.

Собранными по делу доказательствами, в том числе объяснениями представителя истца, показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, установлено, что после смерти ФИО6, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, к истцу ФИО1 перешло право на получение содержания по договору в полном объеме, однако ответчик ФИО2 полностью перестала исполнять взятые на себя по договору обязательства по предоставлению ФИО1. ежемесячного содержания в настоящее время на сумму 23 216 руб. (11 608 руб. х 2), выраженного в обеспечении её питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью. Истец ФИО1 самостоятельно обеспечивает себя всем необходимым и несет расходы по содержанию квартиры.

Суд считает, что неисполнение ответчиком своих обязательств по договору является существенным нарушением условий договора, поскольку в результате этого истец не получает того содержания, на которое рассчитывала при заключении договора.

Доказательствами, опровергающими доводы истца, суд не располагает, в связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять доводам ФИО1 и представленным доказательствам.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности ответчикак на <адрес> в <адрес>, возврате указанной квартиры в собственность истца подлежат удовлетворению.

В силу п.2 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец ФИО1 освобождена от оплаты госпошлины по подаче искового заявления как инвалид II группы (л.д. ). Удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд считает необходимым в соответствии положениями ст.ст.88, 98 ГПК РФ взыскать с ответчика ФИО2 государственную пошлину в размере 900 руб.00 коп.

Руководствуясь ст.ст.193-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Возвратить в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в Красногорский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной работы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                С.В.Потапова