Решение по делу № 2-1922/2017 от 14.02.2017

Дело № 2-1922/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года                     город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре ФИО5,

истца ФИО1, ФИО4 истца ФИО2 – ФИО1 по доверенности от 13.02.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании права собственности по договору об участии в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании права собственности по договору об участии в долевом строительстве.

В обоснование иска указали на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Регионснаб» был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы. Согласно п. 2.3 Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение №(строительный) 5, общая проектная площадь 112,5 кв.м., в жилом доме (литер 4) в квартале №, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и ФИО3 Кировского района ГО г. Уфа РБ. Стоимость квартиры, согласно п. 3.1 договора, составляет 7087500 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Местной религиозной организацией буддистов общины «Башкорт Дацан» г. Уфы РБ Буддийской традиционной Сангхи России заключен договор уступки права требований на парковочное место №, общей проектной площадью 17, 6 кв.м., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы, заключенному между Местной религиозной организацией буддистов общины «Башкорт Дацан» г. Уфы РБ Буддийской традиционной Сангхи России и ООО «Регионснаб». Стоимость парковочного места составляет 300 000 рублей.

Указанные договоры были зарегистрированы в установленном законом порядке в ФИО4 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о чем в Единый государственный реестр прав на объекты недвижимого имущества внесены соответствующие записи.

С учетом заключенных между сторонами договоров беспроцентного займа и кредитного договора № между ФИО2 и ЗАО «Банком ВТБ 24», участники долевого строительства свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнили надлежащим образом. Подтверждением данного факта являются платежные документы: о выплате ООО «Регионснаб» денежных средств в размере 1 250 000 руб. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, о выплате ООО «Регионснаб» денежных средств в размере 5 837 500 ЗАО Банк «ВТБ-24», по кредитному договору № между ФИО2 и ЗАО «Банком ВТБ 24» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке №.2362/ф.19-01-09/0841 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Операционным офисом «Библиотечный» филиала № ВТБ 24 (ПАО), ФИО2 свои обязательства перед ЗАО Банком ВТБ 24 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме.

Оплату за парковочное место ФИО2 произвела надлежащим образом. Подтверждением данного факта являются платежные документы: о выплате Местной религиозной организацией буддистов общины «Башкорт Дацан» г. Уфы РБ Буддийской традиционной Сангхи России денежных средств в размере 300 000 руб., согласно квитанции 760376 Банка Промтрансбанк ООО ФИО2 12 декабря 2014 года.

При этом, до настоящего времени, застройщик ООО «Регионснаб», принятые на себя обязательства по заключенным с истцами договорам надлежащим образом не выполняет.

В соответствии с условиями п. 2.4, п. 4.1.1, п. 4.1.5. заключенных договора №70 и п.2.4, п.4.1.1, п. 4.1.5 договора№146, застройщик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома, не позднее первого квартала 2015 года, передать квартиру и парковочное место участникам долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 15 января 2015 года.

В силу положений п. 4.1.8 указанного договора № 70, застройщик обязуется, не позднее 10 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать сформированный пакет документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации прав собственности участника долевого строительства на квартиру.

Согласно п. 4.1.1, 4.1.2 указанного договора, участник долевого строительства вправе требовать от застройщика предоставления сведений и документов, подтверждающих оплату стоимости квартиры.

Несмотря на то, что дом построен, в нем произведены обмеры БТИ, право собственности истцов до настоящего времени не оформлено. Самостоятельно реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию жилого помещения в собственность истцы не могут.

На основании изложенного, истцы просят суд:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру №(строительный) 5, общей проектной площадью 112,5 кв.м., в жилом доме (литер 4) в квартале №, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и ФИО3 Кировского района ГО г.Уфа РБ.

Признать за ФИО2 право собственности на 176/36748 доли объекта незавершенного строительства - автостоянки общей площадью 3 674,8 кв.м., парковочного места № расположенного в жилом доме (литер 4) в квартале №, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и ФИО3 Кировского района ГО г. Уфа РБ.

Указать, что данное решение является основанием для государственной
регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования, просили суд:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доли за каждым на <адрес>, общей фактической площадью 114,6 кв.м., в жилом <адрес> г. Уфа, <адрес>,

Признать за ФИО2 право собственности на 176/36748 доли объекта незавершенного строительства – автостоянки, общей    площадью 3 674,8 кв.м., парковочного места № расположенного в жилом <адрес> г. Уфа, <адрес>,

Указать, что данное решение должно является основанием для государственной регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет.

В судебном заседании истец ФИО1, ФИО4 истца ФИО2 – ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в уточненном иске.

ФИО4 ответчика ООО «Регионснаб» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения иска не возражают, плату за квартиру и парковку истцы внесли в полном объеме и в срок.

Представитель Управления Росреестра по РБ, представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явились, о времени, месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

При таком положении, в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999г. N 39-Ф3 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с 01.04.2005г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия., в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечениемдругих лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Судом установлено, что 29 октября 2013 года между ФИО1, ФИО2 и ООО «Регионснаб» был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы. Согласно п. 2.3 Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение №(строительный) 5, общая проектная площадь 112,5 кв.м., в жилом доме (литер 4) в квартале №, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и ФИО3 Кировского района ГО г. Уфа РБ. Стоимость квартиры, согласно п. 3.1 договора, составляет 7087500 руб.

12 декабря 2014 года между ФИО2 и Местной религиозной организацией буддистов общины «Башкорт Дацан» г. Уфы РБ Буддийской традиционной Сангхи России заключен договор уступки права требований на парковочное место №, общей проектной площадью 17, 6 кв.м. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе города Уфы, заключенному между Местной религиозной организацией буддистов общины «Башкорт Дацан» г. Уфы РБ Буддийской традиционной Сангхи России и ООО «Регионснаб». Стоимость парковочного места составляет 300 000 рублей.

Договор № участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ и Договор уступки прав требований на парковочное место по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома литер 4 в квартале № в Кировском районе г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в ФИО4 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

С учетом заключенных между сторонами договоров беспроцентного займа и кредитного договора № между ФИО2 и ЗАО «Банком ВТБ 24», участники долевого строительства свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнили надлежащим образом. Подтверждением данного факта являются платежные документы: о выплате ООО «Регионснаб» денежных средств в размере 1 250 000 руб. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, о выплате ООО «Регионснаб» денежных средств в размере 5 837 500 ЗАО Банк «ВТБ-24», по кредитному договору № между ФИО2 и ЗАО «Банком ВТБ 24» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке №.2362/ф.19-01-09/0841 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Операционным офисом «Библиотечный» филиала № ВТБ 24 (ПАО) ФИО2 свои обязательства перед ЗАО Банком ВТБ 24 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнила в полном объеме.

Оплату за парковочное место ФИО2 выполнила надлежащим образом. Подтверждением данного факта являются платежные документы: о выплате Местной религиозной организацией буддистов общины «Башкорт Дацан» г. Уфы РБ Буддийской традиционной Сангхи России денежных средств в размере 300 000 руб. согласно квитанции № Банка Промтрансбанк ООО ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждены материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истцов по вышеуказанным договорам, исполнены надлежащим образом.

Спорная квартира является законченным строительством объектом с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, исходя из чего, суд приходит к выводу, что квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Сторонами подтверждается создание нежилого помещения (автостоянка), общей площадью 3 674,8 кв.м., парковочного места №, расположенного в жилом доме (литер 4) в квартале №, ограниченном улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая и ФИО3 Кировского района ГО г. Уфа РБ.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что нежилое помещение (автостоянка) является отдельным объектом гражданских прав, в связи с чем, оно может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору – ввел дом в эксплуатацию, суду не представлено.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что, поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве истцом исполнены в полном объеме, то у истца возникло право общей долевой собственности на объект строительства в виде указанного нежилого помещения (автостоянка).

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору – ввел дом в эксплуатацию, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Регионснаб» о признании права собственности по договору об участии в долевом строительстве, удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доли за каждым на <адрес>, общей фактической площадью 114,6 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>,

Признать за ФИО2 право собственности на 176/36748 доли объекта незавершенного строительства - автостоянки общей площадью 3 674,8 кв.м., парковочного места №, расположенного в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>,

Настоящее решение является основанием для постановки квартиры на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности по 1/2 доли за ФИО1 и ФИО2 на <адрес>, общей фактической площадью 114,6 кв.м., расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО2 права собственности на 176/36748 доли объекта незавершенного строительства – автостоянки, общей площадью 3 674,8 кв.м., парковочного места №, расположенного в жилом доме по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья                                 Зинатуллина И.Ф.