Решение по делу № 2-1269/2014 от 20.03.2014

Дело №2-1269/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Салават                                  25 апреля 2014 г.

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи              Е.А.Якуниной

при секретаре Л.Р. Труханенко

с участием представителей истца Э.Р. Исламовой, Т.И.Марку, ответчика А.А. Кузьменко, третьих лиц А.Ш. Булякова, Р.Г. Буляковой, М.И. Козадаевой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» к Кузьменко А.А. о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, приведении инженерных коммуникаций в соответствие с проектной документацией дома, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Жилкомзаказчик» обратился в суд с исковым заявлением, в котором указывает, что в его обязанности по договору управления многоквартирным домом входит оказание работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме №(адрес). Собственником квартиры №... А.А. Кузьменко в совмещенном санузле произведены перенос полотенцесущителя на другую стену, замена являющихся подводкой к общей системе отопления в санузле труб на полипропиленовые, замурованы в стену замененные полипропиленовые трубы и сверху закрыты керамической плиткой. В результате некачественно произведенных в квартире ответчицы работ образовалась течь в коридоре квартиры №... и квартиры №... этажом ниже. Работники ЖЭУ неоднократно обращались к ответчице с требованием привести систему в соответствие с проектом и обеспечить доступ к инженерной системе для произведения работ по устранению течи. Ответчик А.А. Кузьменко категорически отказалась обеспечить доступ в свою квартиру, в результате работники ЖЭУ были вынуждены слить воду в системе отопления, находящейся в санузлах, идущей во все квартиры дома. Истец просит обязать А.А. Кузьменко не чинить препятствий по выполнению ремонтных работ по устранению течи работниками ООО «Жилкомзаказчик», допустив их в жилое помещение – квартиру №(адрес), обеспечить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям в ванной комнате квартиры, привести инженерные коммуникации в соответствие с проектной документацией многоквартирного дома, взыскать с ответчика судебные расходы в пользу истца.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала в полном объеме по указанным в нем основаниям.

Ответчик А.А. Кузьменко иск не признала, пояснив, что причиной затопления квартир №... и №... является не система отопления и (или водоснабжения) в её квартире, а течь в трубах, находящихся в межэтажных и межквартирных перекрытиях, к которым доступ есть, препятствий к этому она никаких не чинила, соединения труб находятся в открытом состоянии, в них течи нет. По её вызову являлись представители аварийных служб, которые, как она утверждает, дали заключение о том, что течь образовалась в перекрытиях. Полагает, что иск обусловлен целью исключить её из членов домового комитета.

Третьи лица А.Ш. Буляков и Р.Г. Булякова поддержали иск, пояснив, что течь в их квартире №... образовалась после того, как ответчица сделала ремонт, работников ЖЭУ для ремонта она не пускает, замурованные в стену трубы не открывает, видимо жалеет плитку, чему был свидетелем Б..

Привлеченная в качестве третьего лица собственник квартиры №(адрес) М.И.Козадаева суду подтвердила указанные в иске обстоятельства, иск поддержала в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ООО «Жилкомзаказчик» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 6 Правил пользования жилыми помещениями, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу пунктов 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Часть 4 той же статьи предусматривает, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.Как установлено судом, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по (адрес) от 00.00.0000, подтверждённым протоколом общего собрания №... от 00.00.0000, способом управления многоквартирным домом избрано управление управляющей организацией, в качестве которой данным решением избрано ООО «Жилкомзакзачик». Согласно данному протоколу общего собрания в перечень работ и услуг, предоставляемых управляющей организацией, входит содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. При этом в соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно выписке из лицевого счёта собственником квартиры №(адрес) является А.А. Кузьменко. Без согласования с органом местного самоуправления в нарушение ст. 26 ЖК РФ ответчиком произведен перенос труб полотенцесушителя на другую стену, ведущие к полотенцесушителю трубы теплоснабжения, относящиеся к общему имуществу собственников жилья, закрыты в стене, что подтверждено фотографиями, представленными как истцом, так и ответчиком, актами, составленными с участием сотрудников ЖЭУ и не отрицается ответчиком.

Отсутствие доступа к общему имуществу, к которому относятся сети теплоснабжения, препятствует выполнению управляющей организацией условий договора управления, заключенного с собственниками. На необходимость такого доступа указывают зарегистрированные в 00.00.0000 гг. в соответствующем журнале заявки других собственников о течи из квартиры №.... На наличие затопления из квартиры ответчицы указали третьи лица, ответчик представил фотографии, подтверждающие данные обстоятельства.

ООО «Жилкомзаказчик» в лице начальника ЖЭУ №5 обращался к ответчице с требованием от 00.00.0000 предоставить доступ к инженерным коммуникациям в её квартире 00.00.0000 в период времени с ... ч. до ... ч. Однако от подписи и получения требования А.А. Кузьменко отказалась, о чём указано в самом требовании. Повторное требование ООО «Жилкомзаказчик» о предоставлении доступа от 00.00.0000 А.А. Кузьменко также отказалась получить, о чём составлен акт от 00.00.0000 с участием сотрудников ЖЭУ и жителя квартиры №... того же дома Б.. Вследствие неисправности стояка полотенцесушителя, который замурован под кафельной плиткой в санузле квартиры №..., было произведено отключение отопления в стояке ванных комнат в квартирах №№..., что подтверждено актом от 00.00.0000. Акт от 00.00.0000 подтверждает, что 00.00.0000 А.А. Кузьменко вновь отказалась допустить работников к разбору кафельной плитки для последующего ремонта общедомового оборудования. Акт осмотра квартиры №(адрес) от 00.00.0000 свидетельствует о том, что в квартире №... стояк полотенцесушителя подтапливает соседние квартиры №... и №..., данный акт подписан и со стороны АА. Кузьменко. Очередное уведомление о предоставлении доступа к инженерным сетям было представлено А.А. Кузьменко 00.00.0000, от его получения она также отказалась.

В свою очередь А.А. Кузьменко обращалась к главному государственному жилищному инспектору РБ, председателю совета директоров ООО «Жилкомзаказчик», начальнику УГХ Администрации городского округа город Салават, просив провести проверку причин утечки и помочь в устранении причин затопления. На её обращение директор ООО «Жилкомзаказчик» указал, что для выявления причины затопления квартир №... и №... необходим свободный доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в санузле её квартиры, который она работникам ЖЭУ не обеспечивает.

Доказательств того, что в квартире А.А. Кузьменко имеется свободный доступ к инженерным сетям отопления, ведущим к полотенцесушителю, ответчиком суду не представлено, отсутствие такого доступа препятствует истцу в выполнении обязательств по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме №(адрес), в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Довод ответчика о возможных иных причинах течи и ином месте протечки в данном случае не отменяет её обязанности как собственника жилого помещения в многоквартирном доме по содержанию и обеспечению сохранности общего имущества всех собственников, которая в свою очередь обеспечивается и свободой доступа к такому имуществу, находящемуся в квартире ответчика, для контроля за его состоянием.

При таких обстоятельствах следует иск удовлетворить и установить ответчику разумный срок, в течение которого она обязана исполнить решение суда.

Судебные расходы, понесенные истцом в связи с обращением в суд и подтверждённые документально, надлежит взыскать с ответчика в его пользу на основании ст. 98 ГПК РФ – в сумме уплаченной при подаче иска госпошлины ... руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» к Кузьменко А.А. о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, приведении инженерных коммуникаций в соответствие с проектной документацией дома, взыскании судебных расходов– удовлетворить.

Обязать Кузьменко А.А. не чинить препятствий в выполнении ремонтных работ по устранению течи в ванной комнате работникам ООО «Жилкомзаказчик», обеспечив доступ работникам ООО «Жилкомзаказчик» к общедомовым инженерным коммуникациям в ванной комнате квартиры №(адрес), обязать Кузьменко А.А. привести в соответствие с проектной документацией данного многоквартирного дома инженерные коммуникации в ванной комнате квартиры №(адрес) в десятидневный срок со дня вступления решения в силу.

Взыскать с Кузьменко А.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомзаказчик» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб. (... коп.)

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Салаватский городской суд РБ в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья, подпись

Копия верна, судья                            Е.А. Якунина

Решение не вступило в законную силу.