Решение по делу № 2-247/2021 от 02.02.2021

Дело 2-247/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» марта 2021 года      г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи          Кутыгиной Л.А.

при секретаре          Савченко К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Забияка Л.С., обратившейся в лице представителя по доверенности Горбунова М.В. к Гуровой Р.В., Калина А.В., Рифель О.Я., Сасько Н.Н., Макогоненко Н.А., Вернигорову С.С., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер Шараевский П.П. об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Забияка Л.С. в лице представителя по доверенности Горбунова М.В. обратилась в Пролетарский районный суд Ростовской области с настоящим исковым заявлением указав, что она является сособственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, с местоположением: Россия, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кроме того, в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 г № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" она является лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении указанного земельного участка, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания собственников земельного участка КН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В состав земельного участка с кадастровым номером № в числе прочих участков входит обособленный земельный участок с кадастровым номером №

При этом на границы обособленного земельного участка с кадастровым номером № накладываются границы принадлежащего ответчикам на праве собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1280000 кв.м., с местоположением: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера Шараевского П.П. № от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1280000 кв.м., с местоположением: <адрес>, не соответствует своему местоположению на местности, координаты поворотных точек границ земельных участков определены не верно и расположены за пределами фактических контуров полей.

Для приведения границ участка в соответствие с требованиями действующего законодательства и защиты прав собственников земельного участка с кадастровым номером №, необходимо признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1280000 кв.м., с местоположением: <адрес>, признать границы указанного участка - не установленными, а площадь участка - декларированной.

На основании изложенного истец просит: исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 1280000 кв.м., с местоположением: <адрес> путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек его границ и сведений об их местоположении.

Признать границы земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 1280000 кв.м., с местоположением: <адрес>, - не установленными, площадь декларированной.

Истец Забияка Л.С. в судебное заседание не явилась, сведения о надлежащем извещении в материалах дела отсутствуют, извещалась по адресу, указанному в материалах дела.

Представитель истца Горбунов М.В., действующий на основании доверенности от 24.09.2020 года в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований по мотивам и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Гурова Р.В., Калина А.В., Рифель О.Я., Сасько Н.Н., Макогоненко Н.А., Вернигоров С.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений либо ходатайств суду не предоставили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – кадастровый инженер Шараевский П.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В отсутствии не явившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

    В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения, собственник земельного участка в праве использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд учитывает, что Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", с 01.01.2017 г. изменены отдельные законодательные акты Российской Федерации, признаны утратившими силу отдельные законодательные акты, которые регулируют спорные взаимоотношения.

В силу положений ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости":

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

    8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд исходит из того, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

В судебном заседании установлено, что истец является сособственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, с местоположением: Россия, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кроме того, в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 г № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Забияка Л.С. является лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении указанного земельного участка, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания собственников земельного участка КН № от ДД.ММ.ГГГГ.

В состав земельного участка с кадастровым номером № в числе прочих участков входит обособленный земельный участок с кадастровым номером №

При этом на границы обособленного земельного участка с кадастровым номером № накладываются границы принадлежащего ответчикам на праве собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1280000 кв.м., с местоположением: <адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера Шараевского П.П. № от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1280000 кв.м., с местоположением: <адрес>, не соответствует своему местоположению на местности, координаты поворотных точек границ земельных участков определены не верно и расположены за пределами фактических контуров полей.

Ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № вероятно обусловлены пересчетом координат земельных участков при переходе из местной системы координат в систему МСК-61, действующую на территории Ростовской области.

Для приведения границ участка в соответствие с требованиями действующего законодательства и защиты прав собственников земельного участка с кадастровым номером №, необходимо признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №88 площадью 1280000 кв.м., с местоположением: <адрес>, признать границы указанного участка - не установленными, а площадь участка - декларированной.

Судом установлено, что действуя в качестве уполномоченного лица с целью уточнения границ земельного участка КН № Забияка Л.С. обратилась к кадастровому инженеру Шараевскому П.П., который подготовил межевой план.

ДД.ММ.ГГГГ указанный межевой план с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета был сдан истцом через МФЦ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с многочисленными пересечениями границ земельного участка с границами смежных участков, в том числе с границами земельного участка, принадлежащего ответчикам.

Таким образом, осуществить внесение изменений в координаты границ земельных участков, содержащиеся в ГКН, во внесудебном порядке не представляется возможным.

Вследствие реестровой ошибки в координатах границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, и наложении по данным ГКН границ земельного участка ответчиков на земельный участок КН № собственники не могут привести границы своего земельного участка в соответствие с его фактическим местоположением.

По изложенным основаниям, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, подтверждающее наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с КН №, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Забияка Л.С., удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях о земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 1280000 кв.м., с местоположением: <адрес>, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек его границ и сведений об их местоположении.

Признать границы земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 1280000 кв.м., с местоположением: <адрес> - не установленными, площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 марта 2021 года.

Судья: