Решение по делу № 2-1688/2023 от 26.07.2023

УИД: 50RS0011-01-2023-002326-33 Гражданское дело № 2-1688/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2023 года г. Жуковский Московской области

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре судебного заседания Белорусове А.Г.,

с участием помощника прокурора Соколовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Колесниковой И.С., Боеву Ю.А., Боевой О.А., Котерняку Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

    Истец АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с иском, которым просит признать Колесникову И.С., Боева Ю.А., Боеву О.А., Котерняка Е. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Х, - снять их с регистрационного учета по указанному адресу, выселить из данного жилого помещения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что АО «ДОМ.РФ» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Х. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики Колесников И.С., Боев Ю.А., Боева О.А., Котерняк Е. В связи с обращением взыскания на указанное жилое помещение ответчики утратили право пользования на него, у истца отсутствует доступ в спорное жилое помещение, в связи с чем истец просит удовлетворить требования в судебном порядке (л.д.5-7).

    Представитель истца в настоящее судебное заседание не явился, извещен, заявлением просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Ответчики Колесникова И.С., Боев Ю.А., Котерняк Е. о сути заявленных исковых требований, месте и времени их рассмотрения извещены надлежащим образом, в настоящее судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску суду не представили.

Ответчик Боева О.А. пояснила, что она, ее супруг Боев Ю.А. и сын Котерняк Е. были зарегистрированы в спорной квартире ее подругой, бывшей собственницей Колесниковой И.С., поскольку они приехали из Молдовы, регистрация была им необходима для оформления документов. Колесникова И.С. фактически в квартире не проживает.

Суд, явившихся участников процесса, с учетом заключения помощника прокурора, который полагал возможным заявленные исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ХХХХ года между АО «Банк ЖилФинанс» и Колесниковой И.С. был заключен кредитный договор № ***, согласно которому заемщику предоставлены денежные средства в размере * руб. с выплатой процентов * % годовых в течение первого периода, со второго периода * %, с пятого – * % на срок ХХХХ ХХХХ. Обеспечением обязательства по кредитному договору являлась ипотека квартиры, расположенной по адресу: Х.

Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору решением Преображенского районного суда г. Москвы от ХХХХ года с Колесниковой И.С. в пользу АО «ДОМ.РФ» взыскана задолженность по кредитному договору в размере * руб., а также обращено взыскание на предмет залога, определен способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов (л.д.24-25).

Банк воспользовался правом на оставление предмета ипотеки за собой, за АО «ДОМ.РФ» было зарегистрировано право собственности на поименованную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ХХХХ (л.д.27-28).

Из выписки из домовой книги следует, что в квартире зарегистрированы Колесникова И.С., Боев Ю.А., Боева О.А., Котерняк Е. (л.д.26).

Из составленного сервисным агентом акта выезда и проверки состояния объекта недвижимости от ХХХХ года следует, что в спорной квартире со слов соседей проживают, при этом ключи не предоставлены, дверь никто не открыл (л.д.30).

УУП ОМВД России по г.о.Жуковский лейтенантом полиции Дасаевым А.А. были получены объяснения от Котерняка Е. и Боевой О.А., которые сообщили, что проживают на спорной жилплощади, хранят в ней свои вещи, о том, что квартира находится в собственности Банка, им не было известно.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Кроме того, в силу ч. 2. ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого смещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу изложенного, суд полагает, что юридически значимыми обстоятельствами по делу являются утрата ответчиками законных оснований пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Х, - а его новый собственник АО «ДОМ.РФ» вправе требовать прекращения права ответчиков на пользование этим жилым помещением, выселения их и снятия с регистрационного учета.

Все юридические обстоятельства доказаны истцом надлежащими доказательствами, которые ответчиками в установленном законом порядке не оспорены.

Таким образом, ответчики, право пользования которых в силу закона прекратилось, продолжают пользоваться квартирой против воли собственника - Банка, препятствуя последнему в реализации полномочий собственника, в том числе путем реализации квартиры для погашения убытков, вызванных неисполнением обязательств из Кредитного договора, в связи с чем, они подлежат выселению в судебном порядке.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что спорная квартира являлась предметом залога, на нее было обращено взыскание на основании вступившего в законную силу решения суда; в процессе исполнения решения и обращения взыскания на заложенное имущество право собственности на квартиру в установленном законом порядке перешло к истцу, суд полагает, что имеются основания для прекращения права пользования и выселения ответчиков из спорного жилого помещения. При этом суд полагает необходимым сохранить за ответчиками право пользования квартирой на три месяца, дав им возможность подыскать иное место для проживания, а также освободить квартиру от личных вещей.

Данное решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства на основании подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713).

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме * руб., уплата которых подтверждается платежным поручением № *** от ХХХХ (л.д.22).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к Колесниковой И.С., Боеву Ю.А., Боевой О.А., Котерняку Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Признать Колесникову И.С., Боева Ю.А., Боеву О.А., Котерняка Е. утратившими право пользования квартирой № *** в доме № *** по ул. Х.

Сохранить за Колесниковой И.С., Боевым Ю.А., Боевой О.А., Котерняком Е. право пользования квартирой № *** в доме № *** по ул. Х на три месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение является основанием для снятия Колесниковой И.С., Боева Ю.А., Боевой О.А., Котерняка Е. с регистрационного учета по адресу: Х.

Выселить Колесникову И.С., Боева Ю.А., Боеву О.А., Котерняка Е. из квартиры по адресу: Х.

Взыскать с Колесниковой И.С., Боева Ю.А., Боевой О.А., Котерняка Е. в пользу АО АКБ «Национальный Резервный Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере * рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Жуковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.М. Царьков

Мотивированное решение изготовлено 11 сентября 2023 года.

Судья: О.М. Царьков