Решение по делу № 2-1807/2024 от 22.03.2024

61RS0001-01-2024-001648-10

2-1807/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при секретаре судебного заседания Скоробогатове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО «МСК-СТРОЙ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с настоящим иском к ООО МСК-СТРОЙ о защите прав потребителей, в обоснование заявленных исковых требований указала, что 21.12.2018 г. между ООО "МСК-СТРОЙ" и ФИО заключен договор участия в долевом строительстве № 20/лз/6/2018.

Объектом долевого строительства является ..., в многоквартирном жилом доме по адресу: ....

Срок передачи Объекта долевого строительства – 28.02.2021 г.

Объект долевого строительства не передан.

Свои обязательства по оплате цены договора истец выполнил в полном объеме.

В результате допущенной застройщиком просрочки исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, равной периоду 01.07.2021 года по 28.03.2022 года, размер неустойки составил 204 655 руб.60 коп., а также с 01.07.2023 года по 14.01.2024 года размер неустойки составил 203900 руб., 40 копеек.

15.01.2024 г. истцом в адрес ответчика была отправлена претензия с требованием об оплате суммы неустойки.

На основании изложенного просила взыскать с ООО "МСК-СТРОЙ" неустойку за неисполнение условий договора о долевом строительстве №20/лз/6/2018 от 21.12.2018 г. в размере 408 556 рубля, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 214278 рублей, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 452/ЛЗ/П/2020 от 25.11.2020 г. за период с 01.07.2023 г. по 08.11.2023 г. в размере 49125 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 29562 руб. 50 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 40000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, отправил письменный отзыв.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 указанного ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

21.12.2018 г. между ООО "МСК-СТРОЙ" и ФИО заключен договор участия в долевом строительстве № 20/лз/6/2018.

Объектом долевого строительства является ..., в многоквартирном жилом доме по адресу: ....

Свои обязательства по оплате цены договора истец выполнил в полном объеме.

В соответствии с п. 5.2 договора застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 28.02.2021 г.

Объект долевого строительства не передан.

В связи с задержкой застройщиком выполнения взятых на себя обязательств по договору, связанных с передачей объекта, истцом рассчитана неустойка за период с 01.07.2021 г. по 28.03.2022 г. и с 01.07.2023 г. по 14.01.2024 г. в размере 408 556 руб.

Суд, проверив расчет неустойки, считает его арифметически верным.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 г. №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» период с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г. не учитывается при начислении неустойки по ч. 2 ст. 6. По требованиям, предъявляемым застройщику до 29.03.2022 г., предоставляется отсрочка до 30.06.2023 г.

С учетом изложенного суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку передачи долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 20/ЛЗ/6/2018 от 21.12.2018 г. сумма в размере 408 556 руб., а также неустойка за просрочку передачи долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 452/ЛЗ/П/2020 от 25.11.2020 г. сумма в размере 49125 руб.

С учетом изложенного, судом установлен факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем, у истца возникло право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, и о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Руководствуясь ст. 15 Закона РФ "О Защите прав потребителей", суд считает установленным факт нарушения прав истца как потребителя, в связи с чем подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика в свою пользу компенсации морального вреда по договору № № 20/ЛЗ/6/2018 от 21.12.2018 г., однако, размер с учетом принципов разумности и справедливости полагает возможным снизить до 5000 руб., а также по договору № 452/ЛЗ/П/2020 от 25.11.2020 г. снизить до 3000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке страховщиком, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу приведенных норм права с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф по договору № 20/ЛЗ/6/2018 от 21.12.2018 г. в размере 206778 рублей, а также по договору № 452/ЛЗ/П/2020 от 25.11.2020 г. в размере 26062,50 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе рассмотрения дела истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 40000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 392 от 15.03.2024 г.

С учетом сложности дела и объема выполненной работы, суд полагает возможным взыскать данные расходы с ответчика в пользу истца в размере 25000 руб., считая, что указанная сумма отвечает в данном случае требованиям разумности.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, поэтому в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с учетом требований ст. 333.19 НК РФ и с учетом удовлетворения исковых требований как неимущественного, так и имущественного характера, с ответчика подлежит взыскании в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 8076,81 руб.

Решение подлежит исполнению с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ООО «МСК-СТРОЙ» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МСК-Строй» ИНН 7729482490, ОГРН 5157746058620, в пользу ФИО, ... г.р. (паспорт № неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №20/Л3/6/2018 от 21.12.2018 г. за период с 01.07.2021 г. по 28.03.2022 г. и с 01.07.2023 г. по 14.01.2024 г. в размере 408556 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 206778 руб., неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №452/Л3/П/2020 от 25.11.2020 г. за период с 01.07.2023 г. по 08.11.2023 г. в размере 49125 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000 руб., штраф в размере 26062,50 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя 25000 руб., а всего 723521,50 руб.

Взыскать с ООО «МСК-Строй» ИНН 7729482490, ОГРН 5157746058620 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8076,81 руб.

Решение подлежит исполнению с учетом Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 22.05.2024 года.