Решение по делу № 2-2230/2024 от 29.01.2024

Дело № 2-2230/2024

74RS0007-01-2024-000526-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года          г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи      Смирновой Т.Н.,

при секретаре Пономаревой С.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ньюдом» к Балоян Марине Фрунзеовне о взыскании задолженности за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту, капитальному ремонту общего имущества за счет наследственного имущества Балояна Артура Арцвиковича,

    УСТАНОВИЛ:

ООО «Ньюдом» обратилось с исковым заявлением к наследникам Балояна А.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту, капитальному ремонту общего имущества за счет наследственного имущества. Истец просил:

взыскать за счет наследственного имущества Балояна Артура Арцвиковича в пользу ООО «Ньюдом» задолженность за выполненные работы и оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлению коммунальных услуг и по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 171 038,09 руб.;

взыскать за счет наследственного имущества Балояна Артура Арцвиковича в пользу ООО «Ньюдом» задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 516,73 руб.

взыскать за счет наследственного имущества Балояна Артура Арцвиковича в пользу ООО «Ньюдом» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 586 руб.

В обоснование исковых требований указано, что Балоян Артур Арцвикович являлся собственником помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г<адрес> (далее - МКД). На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД выбран и утвержден способ управления многоквартирным домом - управляющая организация ООО "Префект" (копия протокола № прилагается). С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Префект» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Ньюдом». По данному объекту недвижимости имеется задолженность перед истцом за выполненные работы и оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлению коммунальных услуг и по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома вышеуказанного МКД. В декабре 2023 года истцу стало известно о смерти Балояна А.А. Истец считает необходимым взыскать с наследников умершего образовавшуюся задолженность за выполненные работы и оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлению коммунальных услуг; по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Балоян Марине Фрунзеовна.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц Балоян Жирайр Артурович, Мандалян Ася Артуровна.

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, о дате, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания по делу не просили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за у работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт с имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемы использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2)взнос на капитальный ремонт;

3)плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, собственником квартиры, расположенной по адресу г. Челябинск, <адрес>, являлся Балоян А.А.

На основании решения общего собрания собственников помещений в МКД выбран и утвержден способ управления многоквартирным домом - управляющая организация ООО "Префект" (протокол собрания № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Префект» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Ньюдом».

Согласно копии материалов наследственного дела, ДД.ММ.ГГГГ умер Балоян А.А.

После его смерти нотариусом ФИО7 заведено наследственное дело 71/2020.

Наследниками первой очереди после смерти Балояна А.А. являются суруга умершего – Балоян М.Ф., дочери умершего – Балоян М.А., Мандалян А.А., сын – Балоян Ж.А.

С заявлением о принятии наследства после смерти Балояна А.А. обратилась его супруга Балоян М.Ф. Сын и дочери умершего обратились с заявлениями об отказе от доли наследства в пользу Балоян М.Ф.

Наследственное имущество состоит из: квартиры по адресу: <адрес>; автомобиля <данные изъяты>.; автомобиля <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Балоян М.Ф. выданы свидетельства на наследственное имущество.

Поскольку ответчик является наследником первой очереди, суд приходит к выводу, что Балоян М.Ф. приняла наследство после смерти Балоян А.А., в том числе в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

На основании изложенных выше обстоятельств дела и приведенных норм права суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленные истцом к ответчику, являются обоснованными, поскольку ответчик приняла наследство после смерти наследодателя, заключающееся в праве собственности на квартиру, соответственно, приобрела не только право пользования и распоряжения данным имуществом, но и обязанность по погашению возникшей задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения.

Согласно представленному расчету, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за выполненные работы и оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлению коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ составила 171 038,09 рублей (в том числе, отопление - 516,65 руб., содержание и текущий ремонт -58 577,63 руб., эл.энергия – 4 206,98 руб., отведение сточных вод – 52,90 руб., охрана – 9732,21 руб., услуги консьержа – 20 069,18 руб., плата за обслуживание фонда КР – 773,35; долг ООО «Галион» – 77 109,19 руб.).

Кроме того, задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 67 516,73 руб.

Однако, задолженность в сумме 77 109,19 руб. (долг ООО «Галион») доказательствами не подтверждена, расчет указанной задолженности также истцом в материалы дела не представлен, в связи с чем взысканию указанный долг с ответчика не подлежит.

Доказательств, опровергающих указанные выше обстоятельства, а также доказательств несения бремени содержания принадлежащего на праве собственности жилья, ответчиком суду не представлено.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд с настоящим иском в размере 5 586 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в сумме 4428,91 руб.

Статьей 1175 Гражданского кодекса РФ установлено, что каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В связи с тем, что стоимость наследственного имущества превышает сумму задолженности, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика искомой задолженности в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Руководствуясь ст. ст. 12, 98, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ньюдом» к Балоян Марине Фрунзеовне о взыскании задолженности за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту, капитальному ремонту общего имущества за счет наследственного имущества Балояна Артура Арцвиковича удовлетворить частично.

Взыскать с Балоян Марине Фрунзеовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ньюдом», ИНН № задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за выполненные работы и оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлению коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ в размере 93 928,90 руб. (в том числе, отопление - 516,65 руб., содержание и текущий ремонт -58 577,63 руб., эл.энергия – 4 206,98 руб., отведение сточных вод – 52,90 руб., охрана – 9732,21 руб., услуги консьержа – 20 069,18 руб., плата за обслуживание фонда КР – 773,35 руб.) в пределах стоимости перешедшего Балоян Марине Фрунзеовне наследственного имущества после смерти Балояна Артура Арцвиковича, умершего ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на расчетный счет ООО "Ньюдом" (ИНН/КПП: №), № (банк получателя: ЧЕЛЯБИНСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N8597 ПАО СБЕРБАНК, БИК 047501602, к/сч 30№).

Взыскать с Балоян Марине Фрунзеовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ньюдом», ИНН 7447291779, задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 516,73 руб. путем перечисления на специальный счет № Филиал "Центральный" Банка ВТБ (ПАО) БИК: № к/сч: 30№ владельца счета (СНОФ "РО КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МКД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ", ИНН 7451990794, КПП 745301001), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 428,91 руб. в пределах стоимости перешедшего Балоян Марине Фрунзеовне наследственного имущества после смерти Балояна Артура Арцвиковича, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий     Т.Н.Смирнова

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2024 года.