Решение по делу № 2-830/2014 от 04.04.2014

                                                                                                                          К делу № 2-830/14

                                                      Р Е Ш Е Н И Е

                                  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    2 июня 2014 г.              гор. Темрюк

     Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи Шинкаревой Л.И.

    при секретаре Бабенко Т.В.,

с участием истицы Дубровой Л. К.

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дубровой Л.К. к Администрации Темрюкского городского поселения, Бушуевой Л.П., Броваренко Е.Р. и Рудневой Т.В. о признании права собственности на самовольное строение,

                                                        У С Т А Н О В И Л :

                         Дуброва Л.К. обратилась в суд с иском к администрации Темрюкского городского поселения о признании права собственности на самовольную пристройку к квартире, сославшись на следующие обстоятельства.

                         Ей на основании договора дарения принадлежит ? доля квартиры №2, в четырехквартирном доме, находящемся в <адрес> № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на 1\2 долю квартиры за Д. Вторая половина этой квартиры принадлежит Б. Постановлением администрации Темрюкского городского поселения после раздела помещению присвоен номер квартиры «5».

                        Дом по <адрес> № расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты>. м и находится в общей долевой собственности. Земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет и имеет разрешенное использование для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома

                       В 2012 году она без соответствующего разрешения выполнила к своей квартире пристройку литер «а7», которую использует как кухню и санузел. Площадь пристройки литер «а7» составляет : кухня 8,7 кв.м и санузел площадью 3,4 кв.м, что соответствует данным технического паспорта БТИ.

В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на реконструированную квартиру, но этого сделать не представляется возможным, ввиду того, что реконструкция квартиры выполнена без оформления разрешительной документации.

28 декабря 2014 года администрация Темрюкского городского поселения отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, поэтому она обратилась в суд.

В судебном заседании она поддержала заявленные требования, сославшись на те же обстоятельства, и пояснила, что пристройка расположена на принадлежащем ей земельном участке, выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не нарушает права и интересы других собственников дома, которые никаких претензий по поводу этой пристройки не имеют.

В судебном заседании Дуброва Л.К. уточнила свои исковые требования и просила суд Признать за Дубровой Л.К., право собственности и сохранить в реконструированном виде квартиру №, расположенную по адресу: РФ, <адрес> № общей площадью 33,6 кв.м. жилой 14.1, состоящую из жилой комнаты № площадью 14,1 кв.м (литер А) коридора ( литер»а4»,) площадью 7,4 кв.м и (литер а7) кухни площадью 8,7 кв.м, санузла площадью 3,4 кв.м.

На основании соглашения о реальном разделе квартиры и прекращении долевой собственности от 5 декабря 2013 года прекратить право общей долевой собственности Дубровой Л.К. и Б. на квартиру № общей площадью 47,8 кв.м, расположенную по адресу: РФ<адрес> №.

Представитель администрации Темрюкского городского поселения в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, в письменных объяснениях на иск против удовлетворения требований Дубровой Л.К. возражал ввиду того, что разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома не выдавалось, проектная документация не разрабатывалась, реконструкция проведена без разрешительной документации и может нарушать права третьих лиц (л.д. 48-50).

Ответчики Бушуева Л.П., Броваренко Е.Р., Руднева Т.В. в судебное заседание не явились, в своих письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований Дубровой Л.К. не возражали.

Суд, выслушав истицу, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Кроме того, согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном виде или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из ЕГРП Дубровой Л.К. принадлежит на праве общей долевой собственности 184/1206 земельного участка при многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Как видно из свидетельства о государственной регистрации права, Дубровой Л.К. принадлежит на праве общей долевой собственности 1\2 доля квартиры № общей площадью 47,80 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с соглашением о реальном разделе квартиры и прекращении долевой собственности от 05.12.13 года Дуброва Л.К. и Бушуева Л.П. договорились в целях прекращения общей долевой собственности произвести реальный раздел квартиры № 2 на две изолированные части пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности по адресу: <адрес> с выделов первой стороне ( Дубровой Л.К.) жилой комнаты № лит «А», площадью 14,1 кв.м, помещения 3 котельной литер а4 площадью 4.0 кв.м, помещения 4 ванная комната лит. а4 площадью 4,0 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 21,3 кв.м (л.д. 51-53).

Согласно постановлению администрации Темрюкского городского поселения от 24.12.13 года жилой комнате № лит «А», площадью 14,1 кв.м, помещения 3 котельной литер а4 площадью 4.0 кв.м, помещения 4 ванная комната лит. а4 площадью 4,0 кв.м. общей площадью 21,3 кв.м, находящимся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, новый почтовый адрес: РФ, <адрес> (л.д.44).

Согласно акта строительно-технического исследования от 14 февраля 2014 г строение пристройки литер»а7» к <адрес> в <адрес> является объектом капитального строительства и отвечает требованиям действующих норм и правил, предъявляемых к вспомогательным помещениям. Конструктивные элементы пристройки литер «а7» выполнены в соответствии с требованиями строительных норм в отношении прочности, устойчивости, надежности и безопасности, находятся в работоспособном состоянии, опасность обрушения отсутствует. Указанная пристройка выполнена в соответствии с градостроительными требованиями, соответствует строительным нормам и правилам, применяемым к вспомогательным помещениям, не нарушает права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту на квартиру № общей площадью 33,6 кв.м. жилой 14.1,, расположенную по адресу: <адрес> №, входят: жилая комнаты №1, площадью 14,1 кв.м (литер А) коридор ( литер»а4»,) площадью 7,4 кв.м и (литер а7) кухня площадью 8,7 кв.м, санузел площадью 3,4 кв.м.

Таким образом, данный реконструированный объект соответствует строительным нормам и правилам и не создаёт угрозы жизни здоровью граждан, проживающих как в данной квартире, так и других собственников квартир. Сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, поэтому требования Дубровой Л.К. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198, суд

                                              Р Е Ш И Л :

1.Признать за Дубровой Л.К., право собственности и сохранить в реконструированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 33,6 кв.м. жилой 14.1, состоящую из жилой комнаты №1, площадью 14,1 кв.м (литер А) коридора литер а4, площадью 7,4 кв.м; кухни литер а7 (3) площадью 8,7 кв.м, санузла лит.а7 (4) площадью 3,4 кв.м.

2. На основании соглашения о реальном разделе квартиры и прекращении долевой собственности от 5 декабря 2013 года прекратить право общей долевой собственности Дубровой Л.К. и Бушуевой Л.П. на квартиру № общей площадью 47,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> с прекращением зарегистрированного права Дубровой Б. на 1\2 долю этой квартиры.

            Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                Председательствующий