Решение по делу № 2-2198/2015 от 01.06.2015

Дело № 2-2198/2015 Копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2015 года г.Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тигиной С.Н., при секретаре судебного заседания Тябукове В.В., с участием представителя истца Барулиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дома юстиции гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Савицкой Р.М., Григорьевой Л.А., Камкиной В.М., Васильеву А.В. о расторжении договора займа, взыскании солидарно задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском к Савицкой Р.М., Григорьевой Л.А., Камкиной В.М., Васильеву А.В. о расторжении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании солидарно задолженности по договору займа в размере <данные изъяты> <данные изъяты>., в том числе суммы основного долга в размере <данные изъяты> <данные изъяты>., процентов за пользование заемными денежными средствами в размере <данные изъяты> <данные изъяты>., пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов в размере <данные изъяты>, процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> % годовых, начисляемых на остаток основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения договора займа включительно, об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру <адрес> с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>, о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> <данные изъяты>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» и Савицкой Р.М., Григорьевой Л.А., Камкиной В.М., Васильевым А.В. был заключен договор займа №, согласно которому были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> под <данные изъяты> % годовых сроком на <данные изъяты>. В обеспечения исполнения обязательств вышеуказанная квартира была заложена. ДД.ММ.ГГГГ кредитор перечислил Савицкой Р.М. денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по кредитному договору, были переданы ОАО «АФЖС», о чем сделана отметка в Закладной. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа в течение тридцати календарных дней после получения требования, которое оставлено без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца Барулина М.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и вновь привела их суду.

Ответчики Савицкая Р.М., Григорьева Л.А., Камкина В.М., Васильев А.В. в судебное заседание не явились, извещения о времени и месте рассмотрения дела направленное по известному месту их жительства, возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В порядке ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» и Савицкой Р.М., Григорьевой Л.А., Камкиной В.М., Васильевым А.В. был заключен договор займа №, согласно которому заемщикам в заем были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> под <данные изъяты> % годовых сроком на <данные изъяты>.

    Согласно п. № договора заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. расположенной на <данные изъяты> этаже пятиэтажного кирпичного дома, стоимостью <данные изъяты>. Стороны согласны, что квартира приобретается и оформляется в собственность Савицкой Р.М.

    Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона квартиры; личное страхование заемщиков, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться займодавец; страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом, предмета ипотеки – квартиры, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться займодавец (п.п. № договора).

    Перечисление на счет Савицкой Р.М. денежных средств в размере <данные изъяты> по договору процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры <адрес> является Савицкая Р.М.

В соответствии с отметкой о передаче прав по закладной, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной ДД.ММ.ГГГГ переданы ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», о чем имеется соответствующая отметка на закладной. Таким образом, все права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству принадлежат в настоящее время ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», которое ранее именовалось ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно ст.ст. 1-3 Федерального закона «Об ипотеке» по договору об ипотеке - залоге недвижимого имущества – одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право на удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны- залогодателя преимущественно перед другими кредиторами. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату процентов за пользование кредитом, а также причитающихся залогодержателю сумм в возмещение убытков в качестве неустойки вследствие просрочки или неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства, уплату процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных издержек, расходов по реализации заложенного имущества. Согласно ст.48 Федерального закона «Об ипотеке» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме, при этом лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, отметка должна быть подписана залогодержателем. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии со ст.807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег.

Согласно условиями договора займа (п. №), п.№ Закладной, займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней в случаях: при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение <данные изъяты>, даже если каждая просрочка незначительна. Это право, кроме вышеупомянутых условий договора (п.№ договора и п.№ Закладной) предусмотрено и п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, согласно которому, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку ответчики систематически нарушают обязательства по своевременному и полному возврату займа и уплате процентов за пользование займом, при этом допущена просрочка по уплате ежемесячных платежей более <данные изъяты>, истец обратился к ответчикам с требованием добровольно в течение тридцати календарных дней после получения требования исполнить обязательства по договору займа и уплатить остаток суммы займа в полном объеме, проценты за пользование займом, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов, а также расторгнуть договор займа.

Требование Банка о досрочном исполнении обязательств направлено ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего времени не исполнено.

    Как усматривается из представленного суду расчета задолженности по договору займа, ответчики не вносили своевременно и в полном объеме платежи в счет возврата долга по договору займа ни после предъявления требований об этом Банка, ни в ходе рассмотрения иска в суде, допустив образование задолженности по договору.

В силу ст.ст. 450, 452, 453 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

По мнению суда, фактический отказ одной из сторон договора в одностороннем порядке от исполнения условий договора (невозврат заемщиком полученного по договору займа и процентов по нему), является существенным нарушением условий договора, поскольку влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что рассчитывал при заключении договора. При изложенных обстоятельствах требования истца о расторжении договора займа подлежат удовлетворению.

Представленный суду расчет задолженности по основному долгу соответствует условиям договора и требованиям закона, не оспаривается ответчиками. Как указывает истец, с ДД.ММ.ГГГГ ответчики никаких платежей в счет уплаты долга не производили. В соответствии с информационным расчетом ежемесячных платежей (графиком платежей) после оплаты очередного платежа, сумма основного долга составила <данные изъяты> <данные изъяты>. Суд считает необходимым согласиться с расчетом, произведенным истцом, в соответствии с которым сумма основного долга по займу, подлежащая взысканию, составила <данные изъяты> <данные изъяты>., и взыскать ее с ответчиков в пользу истца в полном объеме в солидарном порядке.

В соответствии с п.п. № договора займа за пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты по <данные изъяты>% годовых, начисляемые ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащие возврату ежемесячно со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, до дня окончательного возврата займа включительно.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно представленному суду расчету проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых в соответствии с главой № договора займа составляют <данные изъяты> <данные изъяты>. Указанные проценты за пользование займом подлежат взысканию до дня фактического расторжения договора займа, то есть до дня вступления в законную силу решения суда, их расчет соответствует условиям договора, ответчиками не оспариваются. Они не могут быть изменены судом в порядке ст.333 ГК РФ, поскольку являются платой за пользование займом, предусмотренной договором.

При нарушении сроков возврата займа заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки (п.№ договора). Аналогичная ответственность предусмотрена за нарушение сроков уплаты начисленных процентов (п.№ договора).

Согласно ст.811 Гражданского кодекса РФ в случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором.

Истцом заявлено требование о взыскании начисленных пеней всего в сумме <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку размер подлежащей взысканию неустойки истцом добровольно уменьшен до <данные изъяты>, суд соглашается с указанным размером пеней и считает их также подлежащими взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме в солидарном порядке, поскольку оснований для уменьшения их размера в порядке, предусмотренном ст.333 ГК РФ не имеется.

Солидарные обязательства заемщиков Савицкой Р.М., Григорьевой Л.А., Камкиной В.М. и Васильева А.В. в соответствии с требованиями ст. 322 ГК РФ установлены в вводной части договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга, в связи с чем предъявление требований о взыскании суммы долга к солидарным должникам Савицкой Р.М., Григорьевой Л.А., Камкиной В.М. и Васильева А.В. является правом Банка.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке», п№ Закладной, п№ договора займа, основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является просрочка по внесению очередного ежемесячного платежа, неудовлетворение требований владельца закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение <данные изъяты> от даты получения письменного уведомления о таком требовании и в иных случаях, предусмотренных законом. Согласно п.1 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение <данные изъяты>, даже при условии, если каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что платежи не вносились ответчиками и требование о досрочном погашении долга ими в установленный срок не исполнено, суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру <адрес>, принадлежащую Савицкой Р.М. на праве собственности.

Согласно требованиям ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» в случае обращения взыскания на заложенное имущество суд должен определить суммы, подлежащие взысканию из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом ипотеки имущество, способ и порядок его реализации, начальную продажную цену при его реализации.

В соответствии с разделом № Закладной, предметом ипотеки является квартира <адрес>, которая оценена в размере <данные изъяты>.

По ходатайству представителя истца, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости квартиры по состоянию на дату проведения экспертизы. Согласно заключению эксперта ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

Истец просит установить начальную продажную цену на открытых торгах по реализации заложенного имущества в размере <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона, согласно которой продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

    Таким образом, суд считает необходимым установить способ реализации заложенного имущества – публичные торги, установив начальную продажную цену квартиры в сумме <данные изъяты>, равной 80% рыночной стоимости имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

    В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные им судебные расходы, в связи с чем полагает необходимым взыскать с Савицкой Р.М., Григорьевой Л.А., Камкиной В.М., Васильева А.В. расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> <данные изъяты>. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 – 237, 320 – 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «Агентство финансирования жилищного строительства» и Савицкой Р.М., Григорьевой Л.А., Камкиной В.М., Васильевым А.В..

Взыскать с Савицкой Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес>, Григорьевой Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес>, Камкиной В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес>, Васильева А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, проживающего по адресу: <адрес>, в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

- <данные изъяты> <данные изъяты> – сумма основного долга;

- <данные изъяты> <данные изъяты> – проценты за пользование заемными денежными средствами, и далее начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения договора займа включительно, исходя из расчета <данные изъяты>% годовых, начисляемых на остаток основного долга;

- <данные изъяты> – пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов.

Взыскать с Савицкой Р.М., Григорьевой Л.А., Камкиной В.М., Васильева А.В. в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины по <данные изъяты> <данные изъяты> с каждого.

Обратить взыскание на квартиру, заложенную по закладной, обеспечивающей обязательство, предусмотренное договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащую на праве собственности Савицкой Р.М., расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии указанного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе.

Судья                    подпись            С.Н. Тигина

Мотивированное решение суда составлено 14 сентября 2015 года.

Верно

Судья                                    С.Н. Тигина