Решение от 21.02.2022 по делу № 2-578/2022 от 21.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

21 февраля 2022 года Рузский районный суда (адрес) в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Колесниковой М. С. к АО «...» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок, исключении и внесении сведений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Колесникова М.С. просит суд признать действительным договор аренды № земельного участка площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между Колесниковой М.С. и ЗАО им.Л.М.Доватора; признать за ней право аренды на земельный участок площадью 2000 кв.м., категория земель – не установлена, разрешенное использование – ..., расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах согласно заключения кадастрового инженера:

Обозначение характерных точек границы	Х	Y
н1	466083,87	1291982,78
н2	466122,09	1291994,81
н3	466081,18	1292041,41
5	466072,84	1292033,51
6	466052,96	1292014,68
н1	466 083,87	1 291 982,78

исключить из ЕГРН координату поворотной точки границ земельного участка с кадастровым №. Х 466072,84 Y 1292033,51; внести в ЕГРН сведения по кадастровой границе земельного участка с кадастровым № следующие поворотные точки:

Обозначение характерных точек границы	Х	Y
н1	466 083,87	1 291 982,78
н2	466 122,09	1 291 994,81
н3	466 081,18	1 292 041,41

мотивируя просьбу тем, что (дата) между ней и ЗАО им.Л.М.Доватора был заключен договор аренды № земельного участка вблизи д.(адрес) площадью 2000 кв.м. для дачного строительства. Условия договора она исполняет в полном объеме, несет бремя содержания земельного участка, использует участок по назначению, задолженности по арендной плате нет. Земельный участок огорожен, сведения о границах земельного участка не внесены в ЕГРН. Договор в свое время не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец обратился в геодезическую организацию с целью проведения межевания и определения координат земельного участка. После проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что сформировать межевой план не представляется возможным, так как ранее в ЕГРН были внесены границы земельного участка с кадастровым №. Постановка земельного участка с кадастровым № на кадастровый учет привела к пересечению границ, площадь наложения составила 2 000 кв.м. Кадастровым инженером предложен вариант устранения наложения.

Право аренды Колесниковой М.С. никем не оспаривается, однако, по независящим от нее обстоятельствам, истец не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством.

Истица Колесникова М.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика АО «...» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по (адрес) в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По делу установлено, что (дата) между ЗАО им.Л.М.Доватора и истцом Колесниковой М.С. был заключен договор аренды № земельного участка площадью 2000 кв.м. сроком на 49 лет, для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Условия договора истец исполняет в полном объеме, несет бремя содержания земельного участка, использует участок по назначению, оплачивает арендную плату. Договор в свое время не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает требования истца в части признания действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок за истцом подлежащими удовлетворению.

АО «...» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно заключению кадастрового инженера границы земельного участка существуют на местности и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, межевые знаки в виде деревянных колов, которые позволяют определить границы земельного участка на местности. По результатам проведенной кадастровой съемки земельного участка обнаружилось наложение земельного участка с кадастровым № на земельный участок истца. Площадь наложения составила 2000 кв.м. Кадастровым инженером предложен вариант устранения наложения. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования Колесниковой М.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ (░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ ░░.░.░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2000 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░	Y
░1	466083,87	1291982,78
░2	466122,09	1291994,81
░3	466081,18	1292041,41
5	466072,84	1292033,51
6	466052,96	1292014,68
░1	466 083,87	1 291 982,78

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №. ░ 466072,84 Y 1292033,51.

░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░	░	Y
░1	466 083,87	1 291 982,78
░2	466 122,09	1 291 994,81
░3	466 081,18	1 292 041,41

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░).

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░