Решение по делу № 2-3224/2013 от 28.05.2013

Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Черныш Е.М., при секретаре №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску № к ЗАО «№» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

Установил:

№ С.С. обратился в суд с иском к ЗАО «№» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, компенсацию морального вреда в сумме № рублей. В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Домодедовский промышленный» в лице Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ № и компания» заключен договор № № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. Предметом договора является уступка права требования на получение истцом №, с условным номером на площадке 4, тип справа, проектной площадью № кв.м., расположенной по адресу: №, а истец обязался за обусловленную договором цену принять объект строительства по акту приема – передачи. Истцом свои обязательства по договору № 102008/У08899 уступки прав требований исполнены в полном объеме в части оплаты стоимости уступаемого права требования на сумму № рублей. В силу договора срок передачи объекта долевого строительства истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, однако, ответчик не исполнил обязательства по передаче истцу построенного объекта недвижимости – квартиры.

Истец № С.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «№» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв, в котором просил о применении положения ст.333 ГК РФ, указывая, что размер неустойки несоразмерен последствиям неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ЗАО «№» и ООО «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Ивановский промышленный» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, по условиям которого застройщик ЗАО «СУ № 155» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать участнику долевого строительства в том числе двухкомнатную квартиру, №, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в № года и передать участнику долевого строительства в порядке и в сроки, установленные договором.

Передача Объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в срок до 30.04 2012 года (пункт 5.2 договора).

Согласно дополнительному соглашению № к договору участия застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в декабре 2012 года, таким образом, квартира должна быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Ивановский промышленный» в лице Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ № и компания» и Толмачевым С.С. заключен договор № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец свои обязательства по договору уступки исполнил в полном объеме путем оплаты уступаемого права в сумме № рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно договора уступки, указанная сумма состоит из фактически понесенных ООО «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Ивановский промышленный» затрат на приобретение имущественных прав на объект долевого строительства по договору участия в размере № руб., и суммы превышения доходов над расходами за уступки прав на квартиру в размере № руб.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п.2 ст.6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании изложенного, учитывая, что в предусмотренный договором срок квартира не была передана истцу, суд приходит к выводу о законности требований истца в части взыскании неустойки.

Неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за указанный период за № дня составляет № рублей, расчет истца проверен судом и является арифметически верным.

Однако суд считает, что размер данной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и применяя ст. 333 ГК РФ, снижает данную неустойку до №.

При определении соразмерности неустойки объему неисполненного ответчиком обязательств судом учитывает природу неустойку, неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнение обязательства – около 5 месяцев, стоимость квартиры в размере № рубля, истцом не представлено суду никаких доказательств несения им каких-либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи ему квартиры, кроме самого срока, в течение которого не исполнено обязательство, и приходит к выводу о том, что размер компенсации - неустойки в сумме № рублей соразмерен сроку и последствиям неисполнения ответчиком условий договора по передаче квартиры.

Представленными по делу доказательствами не подтверждается, что истец в связи с длительным неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств претерпела столь существенные для него негативные последствия, вопрос о расторжении договора в связи с невозможностью своевременно воспользоваться приобретаемым им имуществом, пользоваться денежными средствами, истец не ставил.

Ввод спорного многоквартирного дома в эксплуатацию возможен только на основании распорядительного документа Администрации муниципального района <адрес>.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Рассматривая требование о взыскании морального вреда, суд считает, что действиями ответчика по нарушению сроков передачи квартиры истцу причинен моральный вред, компенсацию, за который суд, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, выразившихся только в переживании по несвоевременной передаче ему квартиры, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, считает необходимым определить в размере № рублей.

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит неустойка в размере № рублей, а также компенсация морального вреда в размере № рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В суд считает необходимым наложить на ответчика штраф в размере № рублей, равный пятидесяти процентам от взыскиваемой суммы № рублей и компенсации морального вреда в сумме № рублей.

Всего ввиду нарушения ответчиков права истца на получение квартиры в срок, установленный договором, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию № рублей (№ рублей + № № рублей + штраф в сумме № рублей).

В соответствии с п.4 ч. 2 ст. 333.36. НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

На основании ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит госпошлина в доход <адрес>, от уплаты которой истец освобождена при подаче иска в суд, в размере № № рублей (№ рублей, исходя из цены иска № рублей - имущественный вред + № руб. – за требования о взыскании компенсации морального вреда)

С учетом изложенного и на основании ст.ст. 309,310,333 ГК РФ, Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», ст. 56, 100, 103 ГПК РФ, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ № 155» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ № ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ № ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ 25 № ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 155» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ № ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.