cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 2-658/2024 (2-7078/2023;) от 17.11.2023

07RS0001-02-2023-006407-15 Дело №2-658/24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2024г. г.Нальчик

Нальчикский городской суд в составе: председательствующего – Сарахов А.А., при секретаре Бжаховой М.Р., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной Администрации г.о Нальчик, Местной Администрации г.о Нальчик к Ахметову ФИО76, Агнокову ФИО77, Бижоеву ФИО78, Шогеновой ФИО79, Аджиеву ФИО80, Гяургиеву ФИО81, Аджиеву ФИО82, Кожемовой ФИО83, Гоову ФИО84, Шомахову ФИО85, Габоеву ФИО86, Кармоковой ФИО87, Ахохову ФИО88 о признании отсутствующим зарегистрированного права, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, истребовании земельного участка из незаконного владения, аннулировании записей в ЕГРН,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, в котором просили:

1. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного заключенный между по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» №, заключенный между Ахметовым ФИО89 и Агноковым ФИО90 18.11.2015 г. №

2. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № расположенного заключенный между по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» №, заключенный между Агноковым ФИО91 и Бижоевым ФИО92 05.07.2021 г. №;

3. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенного заключенный между по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» №, заключенный между Бижоевым ФИО93 и Кармоковой ФИО94 29.08.2022 г. №

4. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» №, заключенный между Гоовым ФИО95 и Кожемовой ФИО96 от 05.12.2018 г. №;

5. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» №, заключенный между Кожемовой ФИО97 и Кармоковой ФИО98 от 19.07.2021 г. №;

6. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 529 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» №, заключенный между Габоевым ФИО99 и Шомаховым ФИО100 от 28.11.2018 г. №;

7. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 529 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» №, заключенный между Шомаховым ФИО101 и Кармоковой ФИО102 от 26.07.2021 г. №;

8. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 529 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» № за Кармоковой ФИО103;

9. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» №, заключенный между Шогеновой ФИО104 и Аджиевым ФИО105 от 25.01.2016 г. №;

10. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» №, заключенный между Аджиевым ФИО106 и Кармоковой ФИО107 от 29.11.2019 г. №;

11. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» №, заключенный между Гяургиевым ФИО108 и Аджиевым ФИО109 от 08.05.2018 г. №;

12. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» №, заключенный между Аджиевым ФИО110 и Кармоковой ФИО111 от 22.01.2020 г. №;

13. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами:

№, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» № за Кармоковой ФИО112;

№ площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» № за Кармоковой ФИО113;

№ площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» № за Кармоковой ФИО114;

№, площадью 529 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» № за Кармоковой ФИО115;

№, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» № за Кармоковой ФИО116;

№, площадью 2830 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» за Кармоковой ФИО117.

14. Аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недви¬жимое имущество и сделок с ним о регистрации право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок, площадью 2830 кв.м., с кадастровым номером №

№ из незаконного владения Кармоковой ФИО118 и обязать ее возвратить земельный участок, площадью 2830 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0104027:494, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, тер. Сдт «Горный сад» местной администрации г.о Нальчик

Иск мотивировал тем что, на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2830, расположенный по адресу: КБР, <адрес> образованный из земельных участков с кадастровыми номерами: №. В свою очередь на указанные участки на основании Постановления суда налажены аресты (постановления имеется в деле).

28 января 2022 г. возбуждено уголовное дело № по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

15 декабря 2022 г. следователь Шагерибиев ФИО120 обратился в Нальчикский городской суд КБР с ходатайством о наложении ареста в виде запрета на регистрационные действия на земельные участки, расположенные на территории садоводческого товарищества «Горный сад».

Предварительным следствием установлено, что 31 мая 1988 г. исполнительным комитетом Нальчикского городского Совета народных депутатов Кабардино-Балкарской АССР принято решение № 389 «Об утверждении проекта организации территории садоводческого товарищества Кабардино-Балкарской зональной опытной станции садоводства». Согласно приложению № 1 к вышеуказанному решению, определен список граждан, утвержденных членами садоводческого товарищества Кабардино-Балкарской зональной опытной станции садоводства.

Во исполнение решения № 389 от 31 мая 1988 г. исполнительного комитета Нальчика городского Совета народных депутатов Кабардино-Балкарской АССР, администрацией и профкомом Кабардино-Балкарской зональной опытной станции садоводства, в неустановленные предварительным следствием времени, дате и месте, проведено общее собрание членов садоводческого товарищества, на котором принято решение о названии нового садоводческого товарищества - «Горный Сад».

Так, в 2008 году в <адрес>, КБР, неустановленные следствием лица, зарегистрировали права собственности на муниципальные имущества, то есть на 26 земельных участков, общей кадастровой стоимостью 2 542 589,03 руб.

Согласно материалам дела, будучи достоверно осведомленными о по-рядке закрепления за гражданами на праве собственности земельных участков для садоводства и огородничества, не позднее 02 декабря 2008г., в неустанов-ленном месте, при неустановленных обстоятельствах изготовили фиктивное приложение № 1 «дополнительно» к решению № 389 от 31 мая 1988г. испол-нительного комитета Нальчикского городского Совета народных депутатов Кабардино-Балкарской АССР (список граждан, утвержденных членами садо-водческого товарищества Кабардино-Балкарской зональной станции садоводства /2-я очередь/) куда внесены анкетные данные 53 лиц, не являвшихся работниками вышеуказанного учреждения, а именно: ФИО24, ФИО25, Сарахова A.M., ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, Коков ЗА., ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО9, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО75 X.JI. и Юсупов Х-М.А.

Для реализации своих преступных намерений и получения конечного результата в виде приобретения права на чужое имущество в особо крупном размере путем обмана, неустанов¬ленные лица, в период с 02 декабря 2008г. по 04 июля 2019г., от имени граждан, из числа вы¬шеперечисленных, с предоставлением решения № 389 от 31.05.1988 исполнительного комитета Нальчикского городского Совета народных депутатов Кабардино-Балкарской АССР с фиктивным приложением № 1 «дополнительно» (список граждан, утвержденных членами садоводческого товарищества Кабардино-Балкарской зональной станции садоводства /2-я очередь/) и иных необходимых документов, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР (далее - Росреесгр по КБР), расположенное по адресу: КБР, <адрес> «А», для оформления путем обмана права собственности на земельные участки садоводческого товарищества «Горный сад», находящиеся в муниципальной собственности местной администрации г.о. Нальчик, на основании чего, уполномоченными сотрудниками Росреестра по КБР, неосведомленными о совершаемом неустановленными лицами преступлении, в период с 02 декабря 2008г. по 04 июля 2019г. произведены регистрации прав собственности.

Указанные поддельные документы представлены в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по КБР» и в последующем следующие земельные участки поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами:

- № по адресу: КБР, <адрес>, с/т «Горный сад» уч-к №, и зарегистрировано право собственности за ФИО5, в свою очередь Ахметов ФИО124. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Агнокову ФИО125. В последующем Агноков ФИО121 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № уступил спорный земельный участок Бижоеву ФИО123, а последний по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. № уступил спорный земельный участок Кармоковой ФИО122, и зарегистрировано право собственности за последней, согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

- 07:09:0104033:20, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» № было зарегистрировано право собственности за Шогеновой ФИО127, в последующем Шогенова ФИО128 передала земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Аджиеву ФИО126 (№). ФИО10 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № уступил земельный участок Кармоковой ФИО129;

- 07:09:0104033:41, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» №, было зарегистрировано право собственности за Гоовым ФИО133, в свою очередь Гоов ФИО134 передал земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № Кожемовой ФИО130. Кожемова ФИО131. уступила земельный участок Кармоковой ФИО132 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №;

- 07:09:0104033:68, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» №, было зарегистрировано право собственности за Габоевым ФИО136, в свою очередь Габоев ФИО137. передал земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № Шомахову ФИО135. В последующем ФИО15 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № передал участок Кармоковой ФИО138;

- 07:09:0104033:76, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» №, было зарегистрировано право собственности за Гяургиевым ФИО139, в последующем Гяургиев ФИО142 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № уступил права на земельный участок Аджиеву ФИО140. Последний, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № уступил права на участок Кармоковой ФИО141.

Решение о предоставлении Ответчикам спорных земельных участков уполномоченным органом в лице Местной администрации г.о.Нальчик не принималось.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на кото-рые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления го-родского округа в отношении земельных участков, расположенных на терри-тории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом, органом местного самоуправления городского поселения в от-ношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со статьями 12, 13 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации), пункта 4 части 2 статьи 60 ЗК Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещ-ных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу приведенных разъяснений, правом на предъявление иска о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент регистрации спорных прав, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предо-ставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 названного Кодекса.

В силу статьи 19 ЗК Российской Федерации в муниципальной собственности находятся земельные участки, право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с земельным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2 ст. 15 ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п. 1, п. 2 ст. 264 ГК РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении при-надлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 ГК РФ).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если законом не установлено, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

Статьей 10 ГК РФ установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (пункт 5).

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п. 1, п. 2 ст. 264 ГК РФ).

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с абзацем 3 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, воз-никающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Абзацем первым пункта 39 Постановления Пленума 10/22 разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении от 21.04.2003 N 6-П разъяснил, что сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 34 - 36 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в случае возмездного при-обретения вещи добросовестным приобретателем имеет значение способ выбытия ее у собственника. Если имущество первоначально выбыло у собственника по его воле, он не вправе истребовать его у добросовестного приобретателя, если же оно выбыло помимо воли собственника, то такое имущество может быть истребовано и от добросовестного приобретателя. При этом факт государственной регистрации права собственности добросовестного приобретателя на недвижимое имущество не имеет значения в силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ.

В соответствии с п.1.1. Устава МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» Департамент образован на основании постановления Местной администрации юродского округа Нальчик № 1694 от 10 сентября 2018г. о реорганизации муниципального казенного учреждения «Управление городского имущества» и муниципального казенного учреждения «Управление земельных отношений» и является правопреемником их прав и обязанностей.

Пункт 1.6 Устава регламентирует, что Департамент в своей деятельности подчинятся Местной администрации городского округа Нальчик и несет перед ней ответственность за выполнение возложенных на него задач.

В соответствии с п.2.1 основными задачами Департамента являются:

- управление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и находящимися в муниципальной собственности, в том числе при продаже, передаче в аренду, в пользование и собственность, на территории городского округа Нальчик;

- защита в соответствии с законодательством Российской Федерации и Кабардино-Балкарской республики имущественных интересов городского округа Нальчик по земельным вопросам, методическое и правовое обеспечение по вопросам своей компетенции.

Стороны, представитель третьего лица - Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике надлежаще извещённый о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. От истцов поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Кармокова ФИО143 представила суду возражение в котором просила отказать в удовлетворении иска за не обоснованностью и пропуском истцами сроков исковой давности.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, материалы уголовного дела №, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент регистрации спорных прав, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предо-ставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 названного Кодекса.

В силу статьи 19 ЗК Российской Федерации в муниципальной собственности находятся земельные участки, право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с земельным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2 ст. 15 ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п. 1, п. 2 ст. 264 ГК РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении при-надлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 ГК РФ).

Статьей 10 ГК РФ установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (пункт 5).

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п. 1, п. 2 ст. 264 ГК РФ).

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому иму-щество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если законом не установлено, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2830 кв.м, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, собственником которого является ответчик Каромокова ФИО144

Указанный земельный участок образован из земельных участков, распложенных в садоводческом товариществе «Горный Сад» и поставленных на кадастровый учет с кадастровыми номерами:

- № по адресу: КБР, <адрес>, с/т «Горный сад» уч-к №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за Ахметовым ФИО145, который в свою по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Агнокову ФИО146

В последующем Агноков ФИО147. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № продал спорный земельный участок Бижоеву ФИО148, а последний по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. №-13 продал земельный участок Кармоковой ФИО149, и зарегистрировано право собственности за последней, согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

№, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» №, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности за ФИО9, которая в последующем передала земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Аджиеву ФИО150 (№). Последний по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № продал земельный участок ФИО7;

№ расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» №, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности за Гоовым ФИО153, который в свою очередь передал земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № Кожемовой ФИО151. Последняя, уступила земельный участок Кармоковой ФИО152 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №;

- <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» №, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности за Габоевым ФИО159, который в свою очередь передал земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № Шомахову ФИО154. В последующем Шомахов ФИО160 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № передал участок Кармоковой ФИО158;

- № расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» №, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности за Гяургиевым ФИО156, который в последующем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № уступил права на земельный участок Аджиеву ФИО155, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № уступил права на участок Кармоковой ФИО157.

ДД.ММ.ГГГГ СУ УМВД России по г.о Нальчик возбуждено уголовное дело № по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Из указанного постановления следует, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Нальчикского городского Совета народных депутатов Кабардино-Балкарской АССР принято решение № «Об утверждении проекта организации территории садоводческого товарищества Кабардино-Балкарской зональной опытной станции садоводства».

Согласно приложению № 1 к вышеуказанному решению, определен список граждан, утвержденных членами садоводческого товарищества Кабардино-Балкарской зональной опытной станции садоводства.

Во исполнение решения № 389 от 31 мая 1988 г. исполнительного комитета Нальчика городского Совета народных депутатов Кабардино-Балкарской АССР, администрацией и профкомом Кабардино-Балкарской зональной опытной станции садоводства, в неустановленные предварительным следствием времени, дате и месте, проведено общее собрание членов садоводческого товарищества, на котором принято решение о названии нового садоводческого товарищества - «Горный Сад».

В 2008 году в г. Нальчике, КБР, неустановленные следствием лица, зарегистрировали права собственности на муниципальные имущества, то есть на 26 земельных участков, общей кадастровой стоимостью 2 542 589,03 руб.

Согласно материалам дела, будучи достоверно осведомленными о порядке закрепления за гражданами на праве собственности земельных участков для садоводства и огородничества, не позднее 02 декабря 2008г., в неустановленном месте, при неустановленных обстоятельствах изготовили фиктивное приложение № 1 «дополнительно» к решению № 389 от 31 мая 1988г. испол-нительного комитета Нальчикского городского Совета народных депутатов Кабардино-Балкарской АССР (список граждан, утвержденных членами садоводческого товарищества Кабардино-Балкарской зональной станции садоводства /2-я очередь/) куда внесены анкетные данные 53 лиц, не являвшихся работниками вышеуказанного учреждения, а именно: ФИО24, ФИО25, Сарахова A.M., ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, Коков ЗА., ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО9, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО75 X.JI. и Юсупов Х-М.А.

Для реализации своих преступных намерений и получения конечного результата в виде приобретения права на чужое имущество в особо крупном размере путем обмана, неустановленные лица, в период с 02 декабря 2008г. по 04 июля 2019г., от имени граждан, из числа вышеперечисленных, с предоставлением решения № 389 от 31.05.1988 исполнительного комитета Нальчикского городского Совета народных депутатов Кабардино-Балкарской АССР с фиктивным приложением № 1 «дополнительно» (список граждан, утвержденных членами садоводческого товарищества Кабардино-Балкарской зональной станции садоводства /2-я очередь/) и иных необходимых документов, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР (далее - Росреестр по КБР), расположенное по адресу: КБР, <адрес> «А», для оформления путем обмана права собственности на земельные участки садоводческого товарищества «Горный сад», находящиеся в муниципальной собственности местной администрации г.о. Нальчик, на основании чего, уполномоченными сотрудниками Росреестра по КБР, неосведомленными о совершаемом неустановленными лицами преступлении, в период с 02 декабря 2008г. по 04 июля 2019г. произведены регистрации прав собственности.

15 декабря 2022 г. следователь Шагерибиев ФИО161. обратился в Нальчикский городской суд КБР с ходатайством о наложении ареста в виде запрета на регистрационные действия на земельные участки, расположенные на территории садоводческого товарищества «Горный сад» (постановление прилагается).

На основании Постановления суда земельных участков с кадастровыми номерами: № налажены аресты (постановления имеется в деле).

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истцов о том, что решение о предоставлении Ответчикам спорных земельных участков уполномоченным органом в лице Местной администрации г.о.Нальчик не принималось, а так же, что неустановленными лицами было составлено фиктивное приложение № «дополнительно» (список граждан, утвержденных членами садоводческого товарищества Кабардино-Балкарской зональной станции садоводства /2-я очередь/) кроме ссылки на постановление о возбуждении уголовного дела допустимыми доказательствами по делу не подтверждены.

Кроме того из постановления о возбуждении уголовного дела следует, что неустановленные следствием лица, имели умысел незаконно зарегистрировать права собственности на 26 земельных участков, являющихся муниципальным имуществом. В то же время из этого же постановления следует, что в сфальсифицированном дополнительном списке ( 2 –я очередь) внесены данные о 53 лицах, на имя которых, впоследствии были зарегистрированы права на земельные участки.

В представленном истцами в материалы дела и имеющимся в материалах уголовного дела сфальсифицированном по мнению следствия списке числятся лишь Ахметов ФИО162 и Шогенова ФИО163 Габоев ФИО164 Гяоргиев ФИО165 Гоов ФИО166. в указанном списке отсутствуют.

Кроме того, в материалах уголовного дела ( уд. т.1 л.д. 6-7, 11-12., 15-16) имеется три одинаковых списка из 61 человек ( приложение № основное). В одном из списков фамилия Иванукова ФИО167.(под номером 61), а так же адреса многих лиц указанных в списке дописаны ручкой.

В настоящее время, производство по уголовному делу приостановлено постановлением от 31.09.2022 года в связи с не установлением лица совершившего преступление.

Садоводческое товарищество « Горный Сад» в настоящее время не существует.

Ответчики приобрели соответствующие земельные участки на основании договоров купли-продажи, которые содержали все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, в том числе стоимость земельных участков.

Право собственности на земельные участки зарегистрированы в установленном порядке Управлением Росреестра по КБР, ответчики владеют и пользуются земельными участками открыто и добросовестно, земельные участки объединены в один земельный участок.

Суд так же обращает внимание, что на спорном земельном участке с кадастровым номером <адрес> ответчиком Кармоковой ФИО168 возведен и зарегистрирован в ЕГРН объект капитального строительства – двух этажный жилой дом, площадью 575,5 кв.м. ( кадастровый №).

Правоустанавливающие документы, на основании которых были предоставлены земельные участки и на основании которых за ответчиками зарегистрировано право собственности, никем не оспорены, они не признаны недействительными.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц, к ответчикам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом отсутствовали..

Из разъяснений, изложенных в пункте 52 постановления Пленума 10/22, следует, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Кроме того, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое является не только собственником спорного имущества, но и одновременно является лицом, владеющим этим имуществом.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим как один из способов оспаривания зарегистрированного права является исключительным способом защиты, который подлежит применению при наличии определенной совокупности условий, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных гражданским законодательством.

Между тем, истцами не представлено доказательств, свидетельствующих как о фактическом владении муниципальным образованием земельным участком, так и не приведено мотивов необходимости применения такого исключительного способа защиты, как признание права отсутствующим в настоящем споре.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию при рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, является установление факта выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли.

При этом, понятие "хищение", упомянутое в статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, должно рассматриваться исходя из обстоятельств передачи имущества и поведения самого владельца имущества (определение Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14 июля 2020 г. N 9-КГ20-12-К1).

Действующее законодательство - статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации - не связывает возможность ее применения и истребования имущества от добросовестного приобретателя с действительностью договора (сделки), во исполнение которого передано имущество.

Соответствующее разъяснение содержится в абзаце втором пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, сама по себе не свидетельствует о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 17.01.2023 года по делу №2- 374/2022.

Для лица, считающего себя собственником имущества, не находящегося в его владении, одним из способов защиты является виндикационный иск, направленный на восстановление нарушенного права, при рассмотрении которого обеспечивается возможность соединения права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчиком было сделано заявление о применении последствий пропуска истцами срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности, распространяющийся и на иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, составляет три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление № 43) разъяснено следующее. Срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации контроль за планировкой и застройкой территорий муниципальных образований возложен на органы местного самоуправления.

При этом истцы как органы власти, при надлежащем исполнении своих обязанностей по контролю за использованием и сохранностью спорного имущества и, которая для надлежащего осуществления этих обязанностей имели возможность получать сведения о государственной регистрации прав на спорные земельные участки,

Соответственно они должны были своевременно узнать о постановке спорных земельных участков на кадастровый учет и регистрации права собственности на них за ответчиками.

Общий срок исковой давности по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения составляет три года.

Срок исковой давности по иску о виндикации находящегося в публичной собственности земельного участка, который был предоставлен с нарушением земельного законодательства, исчисляется с момента принятия решения о предоставлении указанного участка (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ13-4 (Судебная коллегия по гражданским делам).

Право собственности на спорные участки первоначально зарегистрировано за соответствующими ответчиками в период времени с 2013 по 2015года. На кадастровый учет указанные участки согласно сведениям ЕГРН поставлены в мае 2008 года, соответственно по ним проводились кадастровые работы и работы по межеванию, требующие согласования истцов.

Истцы возражений, относительно заявления Кармоковой ФИО169. о пропуске ими сроков исковой давности не представили.

Таким образом, по мнению суда, предъявление иска об оспаривании прав ответчика на спорный земельные участок с кадастровым номером № 17 ноября 2023 года, по остальным четырем земельным участкам 15.02.2024 года осуществлено по существу, за пределами трехгодичного срока исковой давности, предусмотренного статьями 196, 200 Гражданского кодекса.

Данное обстоятельство также, является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении заявленного иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной Администрации г.о Нальчик, Местной Администрации г.о Нальчик к Ахметову ФИО170, Агнокову ФИО171 Бижоеву ФИО172, Шогеновой ФИО173, Аджиеву ФИО174, Гяургиеву ФИО175, Аджиеву ФИО176, Кожемовой ФИО177, Гоову ФИО178, Шомахову ФИО179, Габоеву ФИО180, Кармоковой ФИО181, Ахохову ФИО182 о признании отсутствующим зарегистрированного права, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, истребовании земельного участка из незаконного владения, аннулировании записей в ЕГРН, отказать за необоснованностью и пропуском сроков исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в мотивированном виде изготовлено 17 мая 2024 года

Судья А.А. Сарахов

07RS0001-02-2023-006407-15 Дело №2-658/24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2024г. г.Нальчик

Нальчикский городской суд в составе: председательствующего – Сарахов А.А., при секретаре Бжаховой М.Р., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной Администрации г.о Нальчик, Местной Администрации г.о Нальчик к Ахметову ФИО76, Агнокову ФИО77, Бижоеву ФИО78, Шогеновой ФИО79, Аджиеву ФИО80, Гяургиеву ФИО81, Аджиеву ФИО82, Кожемовой ФИО83, Гоову ФИО84, Шомахову ФИО85, Габоеву ФИО86, Кармоковой ФИО87, Ахохову ФИО88 о признании отсутствующим зарегистрированного права, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, истребовании земельного участка из незаконного владения, аннулировании записей в ЕГРН,

установил:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, в котором просили:

1. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного заключенный между по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» №, заключенный между Ахметовым ФИО89 и Агноковым ФИО90 18.11.2015 г. №

2. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № расположенного заключенный между по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» №, заключенный между Агноковым ФИО91 и Бижоевым ФИО92 05.07.2021 г. №;

3. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенного заключенный между по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» №, заключенный между Бижоевым ФИО93 и Кармоковой ФИО94 29.08.2022 г. №

4. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» №, заключенный между Гоовым ФИО95 и Кожемовой ФИО96 от 05.12.2018 г. №;

5. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» №, заключенный между Кожемовой ФИО97 и Кармоковой ФИО98 от 19.07.2021 г. №;

6. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 529 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» №, заключенный между Габоевым ФИО99 и Шомаховым ФИО100 от 28.11.2018 г. №;

7. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 529 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» №, заключенный между Шомаховым ФИО101 и Кармоковой ФИО102 от 26.07.2021 г. №;

8. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 529 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» № за Кармоковой ФИО103;

9. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» №, заключенный между Шогеновой ФИО104 и Аджиевым ФИО105 от 25.01.2016 г. №;

10. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» №, заключенный между Аджиевым ФИО106 и Кармоковой ФИО107 от 29.11.2019 г. №;

11. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» №, заключенный между Гяургиевым ФИО108 и Аджиевым ФИО109 от 08.05.2018 г. №;

12. Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» №, заключенный между Аджиевым ФИО110 и Кармоковой ФИО111 от 22.01.2020 г. №;

13. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами:

№, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» № за Кармоковой ФИО112;

№ площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» № за Кармоковой ФИО113;

№ площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» № за Кармоковой ФИО114;

№, площадью 529 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» № за Кармоковой ФИО115;

№, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» № за Кармоковой ФИО116;

№, площадью 2830 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» за Кармоковой ФИО117.

14. Аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недви¬жимое имущество и сделок с ним о регистрации право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (земельный участок, площадью 2830 кв.м., с кадастровым номером №

№ из незаконного владения Кармоковой ФИО118 и обязать ее возвратить земельный участок, площадью 2830 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0104027:494, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, тер. Сдт «Горный сад» местной администрации г.о Нальчик

Иск мотивировал тем что, на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2830, расположенный по адресу: КБР, <адрес> образованный из земельных участков с кадастровыми номерами: №. В свою очередь на указанные участки на основании Постановления суда налажены аресты (постановления имеется в деле).

28 января 2022 г. возбуждено уголовное дело № по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

15 декабря 2022 г. следователь Шагерибиев ФИО120 обратился в Нальчикский городской суд КБР с ходатайством о наложении ареста в виде запрета на регистрационные действия на земельные участки, расположенные на территории садоводческого товарищества «Горный сад».

Предварительным следствием установлено, что 31 мая 1988 г. исполнительным комитетом Нальчикского городского Совета народных депутатов Кабардино-Балкарской АССР принято решение № 389 «Об утверждении проекта организации территории садоводческого товарищества Кабардино-Балкарской зональной опытной станции садоводства». Согласно приложению № 1 к вышеуказанному решению, определен список граждан, утвержденных членами садоводческого товарищества Кабардино-Балкарской зональной опытной станции садоводства.

Во исполнение решения № 389 от 31 мая 1988 г. исполнительного комитета Нальчика городского Совета народных депутатов Кабардино-Балкарской АССР, администрацией и профкомом Кабардино-Балкарской зональной опытной станции садоводства, в неустановленные предварительным следствием времени, дате и месте, проведено общее собрание членов садоводческого товарищества, на котором принято решение о названии нового садоводческого товарищества - «Горный Сад».

Так, в 2008 году в <адрес>, КБР, неустановленные следствием лица, зарегистрировали права собственности на муниципальные имущества, то есть на 26 земельных участков, общей кадастровой стоимостью 2 542 589,03 руб.

Согласно материалам дела, будучи достоверно осведомленными о по-рядке закрепления за гражданами на праве собственности земельных участков для садоводства и огородничества, не позднее 02 декабря 2008г., в неустанов-ленном месте, при неустановленных обстоятельствах изготовили фиктивное приложение № 1 «дополнительно» к решению № 389 от 31 мая 1988г. испол-нительного комитета Нальчикского городского Совета народных депутатов Кабардино-Балкарской АССР (список граждан, утвержденных членами садо-водческого товарищества Кабардино-Балкарской зональной станции садоводства /2-я очередь/) куда внесены анкетные данные 53 лиц, не являвшихся работниками вышеуказанного учреждения, а именно: ФИО24, ФИО25, Сарахова A.M., ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, Коков ЗА., ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО9, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО75 X.JI. и Юсупов Х-М.А.

Для реализации своих преступных намерений и получения конечного результата в виде приобретения права на чужое имущество в особо крупном размере путем обмана, неустанов¬ленные лица, в период с 02 декабря 2008г. по 04 июля 2019г., от имени граждан, из числа вы¬шеперечисленных, с предоставлением решения № 389 от 31.05.1988 исполнительного комитета Нальчикского городского Совета народных депутатов Кабардино-Балкарской АССР с фиктивным приложением № 1 «дополнительно» (список граждан, утвержденных членами садоводческого товарищества Кабардино-Балкарской зональной станции садоводства /2-я очередь/) и иных необходимых документов, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР (далее - Росреесгр по КБР), расположенное по адресу: КБР, <адрес> «А», для оформления путем обмана права собственности на земельные участки садоводческого товарищества «Горный сад», находящиеся в муниципальной собственности местной администрации г.о. Нальчик, на основании чего, уполномоченными сотрудниками Росреестра по КБР, неосведомленными о совершаемом неустановленными лицами преступлении, в период с 02 декабря 2008г. по 04 июля 2019г. произведены регистрации прав собственности.

Указанные поддельные документы представлены в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по КБР» и в последующем следующие земельные участки поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами:

- № по адресу: КБР, <адрес>, с/т «Горный сад» уч-к №, и зарегистрировано право собственности за ФИО5, в свою очередь Ахметов ФИО124. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Агнокову ФИО125. В последующем Агноков ФИО121 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № уступил спорный земельный участок Бижоеву ФИО123, а последний по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. № уступил спорный земельный участок Кармоковой ФИО122, и зарегистрировано право собственности за последней, согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

- 07:09:0104033:20, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» № было зарегистрировано право собственности за Шогеновой ФИО127, в последующем Шогенова ФИО128 передала земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Аджиеву ФИО126 (№). ФИО10 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № уступил земельный участок Кармоковой ФИО129;

- 07:09:0104033:41, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» №, было зарегистрировано право собственности за Гоовым ФИО133, в свою очередь Гоов ФИО134 передал земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № Кожемовой ФИО130. Кожемова ФИО131. уступила земельный участок Кармоковой ФИО132 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №;

- 07:09:0104033:68, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» №, было зарегистрировано право собственности за Габоевым ФИО136, в свою очередь Габоев ФИО137. передал земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № Шомахову ФИО135. В последующем ФИО15 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № передал участок Кармоковой ФИО138;

- 07:09:0104033:76, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» №, было зарегистрировано право собственности за Гяургиевым ФИО139, в последующем Гяургиев ФИО142 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № уступил права на земельный участок Аджиеву ФИО140. Последний, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № уступил права на участок Кармоковой ФИО141.

Решение о предоставлении Ответчикам спорных земельных участков уполномоченным органом в лице Местной администрации г.о.Нальчик не принималось.

Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на кото-рые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления го-родского округа в отношении земельных участков, расположенных на терри-тории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом, органом местного самоуправления городского поселения в от-ношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со статьями 12, 13 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации), пункта 4 части 2 статьи 60 ЗК Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещ-ных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу приведенных разъяснений, правом на предъявление иска о признании права собственности отсутствующим обладает только владеющий собственник недвижимости.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент регистрации спорных прав, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предо-ставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 названного Кодекса.

В силу статьи 19 ЗК Российской Федерации в муниципальной собственности находятся земельные участки, право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с земельным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2 ст. 15 ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п. 1, п. 2 ст. 264 ГК РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении при-надлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 ГК РФ).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если законом не установлено, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

Статьей 10 ГК РФ установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (пункт 5).

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п. 1, п. 2 ст. 264 ГК РФ).

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с абзацем 3 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, воз-никающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Абзацем первым пункта 39 Постановления Пленума 10/22 разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении от 21.04.2003 N 6-П разъяснил, что сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 34 - 36 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в случае возмездного при-обретения вещи добросовестным приобретателем имеет значение способ выбытия ее у собственника. Если имущество первоначально выбыло у собственника по его воле, он не вправе истребовать его у добросовестного приобретателя, если же оно выбыло помимо воли собственника, то такое имущество может быть истребовано и от добросовестного приобретателя. При этом факт государственной регистрации права собственности добросовестного приобретателя на недвижимое имущество не имеет значения в силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ.

В соответствии с п.1.1. Устава МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» Департамент образован на основании постановления Местной администрации юродского округа Нальчик № 1694 от 10 сентября 2018г. о реорганизации муниципального казенного учреждения «Управление городского имущества» и муниципального казенного учреждения «Управление земельных отношений» и является правопреемником их прав и обязанностей.

Пункт 1.6 Устава регламентирует, что Департамент в своей деятельности подчинятся Местной администрации городского округа Нальчик и несет перед ней ответственность за выполнение возложенных на него задач.

В соответствии с п.2.1 основными задачами Департамента являются:

- управление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и находящимися в муниципальной собственности, в том числе при продаже, передаче в аренду, в пользование и собственность, на территории городского округа Нальчик;

- защита в соответствии с законодательством Российской Федерации и Кабардино-Балкарской республики имущественных интересов городского округа Нальчик по земельным вопросам, методическое и правовое обеспечение по вопросам своей компетенции.

Стороны, представитель третьего лица - Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике надлежаще извещённый о дне слушания дела, в судебное заседание не явились. От истцов поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Кармокова ФИО143 представила суду возражение в котором просила отказать в удовлетворении иска за не обоснованностью и пропуском истцами сроков исковой давности.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, материалы уголовного дела №, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент регистрации спорных прав, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предо-ставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 названного Кодекса.

В силу статьи 19 ЗК Российской Федерации в муниципальной собственности находятся земельные участки, право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с земельным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2 ст. 15 ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п. 1, п. 2 ст. 264 ГК РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении при-надлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 ГК РФ).

Статьей 10 ГК РФ установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (пункт 5).

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п. 1, п. 2 ст. 264 ГК РФ).

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому иму-щество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если законом не установлено, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2830 кв.м, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, собственником которого является ответчик Каромокова ФИО144

Указанный земельный участок образован из земельных участков, распложенных в садоводческом товариществе «Горный Сад» и поставленных на кадастровый учет с кадастровыми номерами:

- № по адресу: КБР, <адрес>, с/т «Горный сад» уч-к №, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за Ахметовым ФИО145, который в свою по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Агнокову ФИО146

В последующем Агноков ФИО147. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № продал спорный земельный участок Бижоеву ФИО148, а последний по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. №-13 продал земельный участок Кармоковой ФИО149, и зарегистрировано право собственности за последней, согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

№, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» №, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности за ФИО9, которая в последующем передала земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Аджиеву ФИО150 (№). Последний по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № продал земельный участок ФИО7;

№ расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» №, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности за Гоовым ФИО153, который в свою очередь передал земельный участок по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № Кожемовой ФИО151. Последняя, уступила земельный участок Кармоковой ФИО152 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №;

- <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» №, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности за Габоевым ФИО159, который в свою очередь передал земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № Шомахову ФИО154. В последующем Шомахов ФИО160 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № передал участок Кармоковой ФИО158;

- № расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Горный сад» №, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности за Гяургиевым ФИО156, который в последующем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № уступил права на земельный участок Аджиеву ФИО155, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № уступил права на участок Кармоковой ФИО157.

ДД.ММ.ГГГГ СУ УМВД России по г.о Нальчик возбуждено уголовное дело № по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Из указанного постановления следует, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Нальчикского городского Совета народных депутатов Кабардино-Балкарской АССР принято решение № «Об утверждении проекта организации территории садоводческого товарищества Кабардино-Балкарской зональной опытной станции садоводства».

Согласно приложению № 1 к вышеуказанному решению, определен список граждан, утвержденных членами садоводческого товарищества Кабардино-Балкарской зональной опытной станции садоводства.

Во исполнение решения № 389 от 31 мая 1988 г. исполнительного комитета Нальчика городского Совета народных депутатов Кабардино-Балкарской АССР, администрацией и профкомом Кабардино-Балкарской зональной опытной станции садоводства, в неустановленные предварительным следствием времени, дате и месте, проведено общее собрание членов садоводческого товарищества, на котором принято решение о названии нового садоводческого товарищества - «Горный Сад».

В 2008 году в г. Нальчике, КБР, неустановленные следствием лица, зарегистрировали права собственности на муниципальные имущества, то есть на 26 земельных участков, общей кадастровой стоимостью 2 542 589,03 руб.

Согласно материалам дела, будучи достоверно осведомленными о порядке закрепления за гражданами на праве собственности земельных участков для садоводства и огородничества, не позднее 02 декабря 2008г., в неустановленном месте, при неустановленных обстоятельствах изготовили фиктивное приложение № 1 «дополнительно» к решению № 389 от 31 мая 1988г. испол-нительного комитета Нальчикского городского Совета народных депутатов Кабардино-Балкарской АССР (список граждан, утвержденных членами садоводческого товарищества Кабардино-Балкарской зональной станции садоводства /2-я очередь/) куда внесены анкетные данные 53 лиц, не являвшихся работниками вышеуказанного учреждения, а именно: ФИО24, ФИО25, Сарахова A.M., ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, Коков ЗА., ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО9, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО75 X.JI. и Юсупов Х-М.А.

Для реализации своих преступных намерений и получения конечного результата в виде приобретения права на чужое имущество в особо крупном размере путем обмана, неустановленные лица, в период с 02 декабря 2008г. по 04 июля 2019г., от имени граждан, из числа вышеперечисленных, с предоставлением решения № 389 от 31.05.1988 исполнительного комитета Нальчикского городского Совета народных депутатов Кабардино-Балкарской АССР с фиктивным приложением № 1 «дополнительно» (список граждан, утвержденных членами садоводческого товарищества Кабардино-Балкарской зональной станции садоводства /2-я очередь/) и иных необходимых документов, обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР (далее - Росреестр по КБР), расположенное по адресу: КБР, <адрес> «А», для оформления путем обмана права собственности на земельные участки садоводческого товарищества «Горный сад», находящиеся в муниципальной собственности местной администрации г.о. Нальчик, на основании чего, уполномоченными сотрудниками Росреестра по КБР, неосведомленными о совершаемом неустановленными лицами преступлении, в период с 02 декабря 2008г. по 04 июля 2019г. произведены регистрации прав собственности.

15 декабря 2022 г. следователь Шагерибиев ФИО161. обратился в Нальчикский городской суд КБР с ходатайством о наложении ареста в виде запрета на регистрационные действия на земельные участки, расположенные на территории садоводческого товарищества «Горный сад» (постановление прилагается).

На основании Постановления суда земельных участков с кадастровыми номерами: № налажены аресты (постановления имеется в деле).

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истцов о том, что решение о предоставлении Ответчикам спорных земельных участков уполномоченным органом в лице Местной администрации г.о.Нальчик не принималось, а так же, что неустановленными лицами было составлено фиктивное приложение № «дополнительно» (список граждан, утвержденных членами садоводческого товарищества Кабардино-Балкарской зональной станции садоводства /2-я очередь/) кроме ссылки на постановление о возбуждении уголовного дела допустимыми доказательствами по делу не подтверждены.

Кроме того из постановления о возбуждении уголовного дела следует, что неустановленные следствием лица, имели умысел незаконно зарегистрировать права собственности на 26 земельных участков, являющихся муниципальным имуществом. В то же время из этого же постановления следует, что в сфальсифицированном дополнительном списке ( 2 –я очередь) внесены данные о 53 лицах, на имя которых, впоследствии были зарегистрированы права на земельные участки.

В представленном истцами в материалы дела и имеющимся в материалах уголовного дела сфальсифицированном по мнению следствия списке числятся лишь Ахметов ФИО162 и Шогенова ФИО163 Габоев ФИО164 Гяоргиев ФИО165 Гоов ФИО166. в указанном списке отсутствуют.

Кроме того, в материалах уголовного дела ( уд. т.1 л.д. 6-7, 11-12., 15-16) имеется три одинаковых списка из 61 человек ( приложение № основное). В одном из списков фамилия Иванукова ФИО167.(под номером 61), а так же адреса многих лиц указанных в списке дописаны ручкой.

В настоящее время, производство по уголовному делу приостановлено постановлением от 31.09.2022 года в связи с не установлением лица совершившего преступление.

Садоводческое товарищество « Горный Сад» в настоящее время не существует.

Ответчики приобрели соответствующие земельные участки на основании договоров купли-продажи, которые содержали все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, в том числе стоимость земельных участков.

Право собственности на земельные участки зарегистрированы в установленном порядке Управлением Росреестра по КБР, ответчики владеют и пользуются земельными участками открыто и добросовестно, земельные участки объединены в один земельный участок.

Суд так же обращает внимание, что на спорном земельном участке с кадастровым номером <адрес> ответчиком Кармоковой ФИО168 возведен и зарегистрирован в ЕГРН объект капитального строительства – двух этажный жилой дом, площадью 575,5 кв.м. ( кадастровый №).

Правоустанавливающие документы, на основании которых были предоставлены земельные участки и на основании которых за ответчиками зарегистрировано право собственности, никем не оспорены, они не признаны недействительными.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и других лиц, к ответчикам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом отсутствовали..

Из разъяснений, изложенных в пункте 52 постановления Пленума 10/22, следует, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Кроме того, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое является не только собственником спорного имущества, но и одновременно является лицом, владеющим этим имуществом.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим как один из способов оспаривания зарегистрированного права является исключительным способом защиты, который подлежит применению при наличии определенной совокупности условий, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных гражданским законодательством.

Между тем, истцами не представлено доказательств, свидетельствующих как о фактическом владении муниципальным образованием земельным участком, так и не приведено мотивов необходимости применения такого исключительного способа защиты, как признание права отсутствующим в настоящем споре.

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию при рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, является установление факта выбытия имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли.

При этом, понятие "хищение", упомянутое в статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, должно рассматриваться исходя из обстоятельств передачи имущества и поведения самого владельца имущества (определение Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14 июля 2020 г. N 9-КГ20-12-К1).

Действующее законодательство - статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации - не связывает возможность ее применения и истребования имущества от добросовестного приобретателя с действительностью договора (сделки), во исполнение которого передано имущество.

Соответствующее разъяснение содержится в абзаце втором пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, сама по себе не свидетельствует о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 17.01.2023 года по делу №2- 374/2022.

Для лица, считающего себя собственником имущества, не находящегося в его владении, одним из способов защиты является виндикационный иск, направленный на восстановление нарушенного права, при рассмотрении которого обеспечивается возможность соединения права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав, интересов, а также стабильность гражданского оборота.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчиком было сделано заявление о применении последствий пропуска истцами срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности, распространяющийся и на иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, составляет три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление № 43) разъяснено следующее. Срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации контроль за планировкой и застройкой территорий муниципальных образований возложен на органы местного самоуправления.

При этом истцы как органы власти, при надлежащем исполнении своих обязанностей по контролю за использованием и сохранностью спорного имущества и, которая для надлежащего осуществления этих обязанностей имели возможность получать сведения о государственной регистрации прав на спорные земельные участки,

Соответственно они должны были своевременно узнать о постановке спорных земельных участков на кадастровый учет и регистрации права собственности на них за ответчиками.

Общий срок исковой давности по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения составляет три года.

Срок исковой давности по иску о виндикации находящегося в публичной собственности земельного участка, который был предоставлен с нарушением земельного законодательства, исчисляется с момента принятия решения о предоставлении указанного участка (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ13-4 (Судебная коллегия по гражданским делам).

Право собственности на спорные участки первоначально зарегистрировано за соответствующими ответчиками в период времени с 2013 по 2015года. На кадастровый учет указанные участки согласно сведениям ЕГРН поставлены в мае 2008 года, соответственно по ним проводились кадастровые работы и работы по межеванию, требующие согласования истцов.

Истцы возражений, относительно заявления Кармоковой ФИО169. о пропуске ими сроков исковой давности не представили.

Таким образом, по мнению суда, предъявление иска об оспаривании прав ответчика на спорный земельные участок с кадастровым номером № 17 ноября 2023 года, по остальным четырем земельным участкам 15.02.2024 года осуществлено по существу, за пределами трехгодичного срока исковой давности, предусмотренного статьями 196, 200 Гражданского кодекса.

Данное обстоятельство также, является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении заявленного иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной Администрации г.о Нальчик, Местной Администрации г.о Нальчик к Ахметову ФИО170, Агнокову ФИО171 Бижоеву ФИО172, Шогеновой ФИО173, Аджиеву ФИО174, Гяургиеву ФИО175, Аджиеву ФИО176, Кожемовой ФИО177, Гоову ФИО178, Шомахову ФИО179, Габоеву ФИО180, Кармоковой ФИО181, Ахохову ФИО182 о признании отсутствующим зарегистрированного права, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, истребовании земельного участка из незаконного владения, аннулировании записей в ЕГРН, отказать за необоснованностью и пропуском сроков исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд КБР в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в мотивированном виде изготовлено 17 мая 2024 года

Судья А.А. Сарахов

2-658/2024 (2-7078/2023;)

Категория:
Гражданские
Истцы
МКУ "Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о.Нальчик"
Ответчики
Ахметов Хаджимурат Локманович
Шомахов Руслан Тимурович
Агноков Марат Анатольевич
Шогенова Изабелла Михайловна
Гоов Руслан Каниевич
Гяургиев Вячеслав Мухадинович
Габоев Махты Султанович
Ахохов Адам Русланович
Аджиев Алим Борисович
Аджиев Борис Каралбиевич
Кармокова Диана Александровна
Бижоев Артур Абузедович
Кожемова Оксана Руслановна
Другие
Управление Росреестра по КБР
Местная администрация г.о.Нальчик
Суд
Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики
Судья
Сарахов А.А.
Дело на странице суда
nalchiksky.kbr.sudrf.ru
17.11.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
17.11.2023Передача материалов судье
21.11.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
21.11.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
21.11.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
15.12.2023Судебное заседание
17.01.2024Судебное заседание
15.02.2024Судебное заседание
05.03.2024Судебное заседание
19.03.2024Судебное заседание
04.04.2024Судебное заседание
16.05.2024Судебное заседание
16.05.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее