Решение по делу № 2-400/2024 от 26.01.2024

УИД 72RS0...-30

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...                                                       20 марта 2024 года

ФИО7 районный суд ... в составе:

судьи                                                                               ФИО9

при секретаре                                                                ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивировала тем, что она в 1990 году была принята в агрофирму «Тобол» дояркой. Все эти годы продолжала трудовую деятельность. Поскольку своего жилья у нее не было в 1990 году ей как работнице агрофирмы «Тобол» было предоставлено жилое помещение по адресу: ... ФИО7 ... (ранее .... В жилом помещении были только печи, все остальное она обустроила сама своими силами на свои денежные средства. С момента предоставления квартиры ФИО3 вместе со своей семьей заселились по вышеуказанному адресу и с этого момента стали в ней проживать, нести бремя содержания, ее данные были внесены в похозяйственную книгу ... Лыбаевской сельской ФИО1 в список членов хозяйства. С этого времени она регулярно производила оплату коммунальных услуг, следила за сохранностью жилого помещения, отапливала печи, проводила косметический ремонт. При предоставлении жилого помещения ордер ей не выдавался, какой-либо договор с ней не заключался. Согласно представленным сведениям от ... по данным бухгалтерского учета квартира, расположенная по адресу ..., ФИО7 ... на балансе ЗАО «Тобол» не числиться. В настоящее время она одна зарегистрирована и проживает в вышеуказанном жилом помещении. Квартира по адресу ..., ФИО7 ... стоит на кадастровом учете с кадастровым номером ..., является объектом недвижимого имущества. Более 33 лет истец постоянно проживает в жилом помещении по вышеуказанному адресу, никуда не выезжала, считает его своим собственным. До сегодняшнего времени истец открыто владеет и пользуется данным жилым помещением. Не зарегистрированы права на квартиру в органах бюро технической инвентаризации, ФИО2. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. На основании изложенного истец просила признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью 38,8 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ... ФИО7 ...

ФИО1 округа в лице ФИО2 ФИО5, действующей на основании доверенности, представил отзыв на исковое заявление, по которому решение оставили на усмотрение суда, указав, что ... жилом доме по адресу: ФИО7 ... была предоставлена на учет как бесхозяйный объект недвижимости ..., в реестре муниципальной собственности ФИО1 городского округа отсутствует (л.д. 70).

Стороны и их ФИО2, третьи лица: ФИО2 Межрайонного отдела по ФИО1 городскому округу и ... ФИО2 по ..., ФИО2 ЗАО «Тобол» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ФИО2 просил рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума Высшего Арбитражного Суда ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели право предшественники универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в том числе выписки из похозяйственной книги от 07.08.2023г., справки Лыбаевской сельской ФИО1 от ..., копии личной карточки ..., сведений ЗАО «Тобол» от ... (л.д. 13-16) судом установлено, что ФИО3 зарегистрирована и проживает по адресу: ..., ФИО7 ... ... по настоящее время, работала в агрофирме «Тобол». Вышеуказанная квартира на балансе ЗАО «Тобол» не состоит. Договор приватизации на квартиру с ФИО3 отсутствует. Право собственности на жилое помещение (квартиру) в установленном законом порядке не зарегистрировано (л.д.66, 67-68).

Из копии технического паспорта составленного по состоянию на ..., публичной кадастровой карты и выписки из ЕГРН от ... (л.д. 17-31,32,72-73) судом установлено, что в доме по адресу: ..., ФИО7 ... находиться 12 квартир, общая площадь ... составляет 38,8 кв.м.

Из представленных истцом платежных документов, справки АО «Газпром энергосбыт Тюмень» от ..., судом установлено, что ФИО3 оплачивает коммунальные услуги.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ... N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ... и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.

Из материалов гражданского дела судом установлено, владение квартирой ФИО3 осуществлялось с 1990 года и продолжается осуществляться до настоящего времени, ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным выше недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания более 33 лет, документы надлежащим образом не оформлялись, имущество признавалось бесхозяйным, однако не является муниципальной собственностью.

Исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд с учетом установленных судом обстоятельств по делу, руководствуясь вышеназванными нормами права, удовлетворяет исковые требования ФИО3 к ФИО1 городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО1 городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру общей площадью 38,8 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ... ФИО7 ... порядке приобретательной давности за ФИО3 ... года рождения, уроженкой починок ... Удмурской АССР.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в ФИО7 районный суд ....

Мотивированное решение составлено ....

Судья                                           ФИО10