Решение по делу № 2-196/2022 (2-1447/2021;) от 17.12.2021

31RS0<номер>-81

дело <номер>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» февраля 2022 года                                г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Загинайловой Н.Ю.,

при секретаре Проскуриной М.С.,

с участием представителя истца <ФИО>6, действующей по доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Яковлевского городского округа <адрес> к <ФИО>2, <ФИО>3 о прекращении права общей долевой собственности и продаже с публичных торгов жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Яковлевского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к <ФИО>2, <ФИО>3 о прекращении права общей долевой собственности и продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что ответчики, являясь собственниками спорного жилого помещения, используют его не по назначению: систематически нарушают права и интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение, квартира находится в антисанитарном состоянии, ответчики не поддерживают надлежащее состояние жилого помещения; не несут расходы на содержание принадлежащего им жилого помещения; не несут расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Просит прекратить право общей совместной собственности <ФИО>2, <ФИО>3 и продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца <ФИО>6, действующая по доверенности от <дата>, поддержала заявленные требования.

Ответчики <ФИО>2, <ФИО>3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о чем в деле имеются доказательства, а также путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда; о причинах неявки суду не сообщили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения данного вопроса, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом настоящего дела.

Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, в связи с чем, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, выслушав представителя истца, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчики <ФИО>2 и <ФИО>3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по данному адресу они зарегистрированы и постоянно проживают.

Ответчики имеют задолженность по коммунальным услугам, что подтверждается судебными приказами от <дата> и <дата> о взыскании задолженности за потребленные коммунальные услуги.

Согласно актов осмотра жилого помещения от <дата>, <дата>, <дата>, <дата> данная квартира находится антисанитарном состоянии, загрязнена отходами, скоплениями бытового мусора, зловонные запахи, наличие тараканов.

Ответчик <ФИО>2 неоднократно (постановлениями административной комиссии администрации Яковлевского городского округа <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>, <номер> от <дата>) привлечен к административной ответственности за совершение административных правонарушений, предусмотренных ч. 1 ст. 6.12 Закона Белгородской области «Об административных правонарушениях на территории Белгородской области» - нарушение покоя граждан и тишины в ночное время.

Согласно ст. 1 Закона Белгородской области от 18.06.2020 № 489 (ред. от 25.06.2021) «Об обеспечении покоя граждан и тишины на территории Белгородской области» (далее – Закон Белгородской области от 18.06.2020 № 489) закон регулирует отношения, связанные с обеспечением покоя граждан и тишины на территории Белгородской области.

К объектам, на которых обеспечивается покой граждан и тишина, относятся:

1) жилые помещения, нежилые помещения, помещения общего пользования в многоквартирных домах, а также земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома;

2) жилые дома и земельные участки, на которых они расположены;

3) огородные, садовые земельные участки с расположенными на них жилыми домами и (или) иными жилыми строениями;

4) общежития, гостиницы, больницы, диспансеры, санатории, дома отдыха, пансионаты, детские сады, дома-интернаты для детей, престарелых, инвалидов и земельные участки, на которых они расположены (ст. 2 Закона Белгородской области от 18.06.2020 № 489).

В силу ст. 3 Закона Белгородской области от 18.06.2020 № 489 не допускается нарушение тишины и покоя граждан с 22 часов до 8 часов.

К действиям (бездействию), нарушающим покой граждан и тишину, относятся:

1) использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов и других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины с 22 часов до 8 часов;

2) игра на музыкальных инструментах, крики, свист, пение, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины с 22 часов до 8 часов;

3) непринятие собственниками (владельцами) транспортных средств мер к своевременному отключению необоснованно работающих звуковых сигналов охранной сигнализации транспортных средств, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины с 22 часов до 8 часов;

4) использование пиротехнических средств, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины с 22 часов до 8 часов;

5) производство ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных работ, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины с 22 часов до 8 часов на объектах, указанных в статье 2 настоящего закона.

Помимо действий, указанных в абзаце первом настоящего пункта, не допускается проведение переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, помещений общего пользования в многоквартирном доме, иных ремонтных работ в данных помещениях, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины с 22 часов до 8 часов и с 12 часов до 14 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни.

Как предусмотрено ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Судом установлено, что администрацией Яковлевского городского округа <адрес> в адрес ответчиков было направлено <дата> требование <номер>, из которого следует, что ими как собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, регулярно нарушается тишина и покой граждан в ночное время, в результате чего нарушаются права и законные интересы их соседей, которые обращаются с жалобами на поведение <ФИО>2, предупреждены о недопустимости нарушения прав и интересов соседей, рекомендовано принять меры к устранению обстоятельств, которые ведут или могут привести к нарушению прав и интересов проживающих в доме граждан. Предупреждены о том, что в случае не устранения нарушений администрацией Яковлевского городского округа Белгородской области будет подан иск в суд о продаже жилого помещения с публичных торгов. Подтверждения о получении ответчиками данного уведомления, стороной истца не представлено.

Иными способами ответчики не предупреждались администрацией Яковлевского городского округа Белгородской области о необходимости устранить нарушения.

Суд, рассматривая заявленные исковые требования, исходит из следующего.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как предусмотрено ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании п. 1, п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенных норм следует, что такая мера как продажа принадлежащего собственнику жилого помещения с публичных торгов по причине нарушения им прав и законных интересов соседей является исключительной мерой воздействия на лицо, которое неоднократно, явно злоупотребляя своими правами, в том числе после получения предупреждения от органа местного самоуправления, не пересматривает своего поведения и продолжает нарушать права и законные интересы соседей.

Суд, оценив установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу о том, что оснований для применения к ответчикам мер, предусмотренных ст. 293 ГК РФ, на день рассмотрения спора не имеется.

Сведений о поступлении на ответчика <ФИО>3 жалоб со стороны соседей суду не представлено.

Учитывая изложенное, применение к ответчикам мер в виде прекращения его права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, продаже жилого помещения с публичных торгов, связанных с прекращением их прав на жилое помещение, являющееся для ответчиков единственным местом жительства, является преждевременным и не отвечает признакам соразмерности применяемой меры ответственности и нарушенного права.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска администрации Яковлевского городского округа Белгородской области к <ФИО>2, <ФИО>3 о прекращении права общей долевой собственности и продаже с публичных торгов жилого помещения надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации Яковлевского городского округа Белгородской области к <ФИО>2, <ФИО>3 о прекращении права общей совместной собственности и продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке, с подачей апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Судья              (подпись)                                                       Н.Ю. Загинайлова

Мотивированное решение суда изготовлено 10.02.2022

Копия верна.

Судья                                                                                           Н.Ю. Загинайлова

31RS0<номер>-81

дело <номер>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

«07» февраля 2022 года                                г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Загинайловой Н.Ю.,

при секретаре Проскуриной М.С.,

с участием представителя истца <ФИО>6, действующей по доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Яковлевского городского округа Белгородской области к <ФИО>2, <ФИО>3 о прекращении права общей долевой собственности и продаже с публичных торгов жилого помещения,

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации Яковлевского городского округа Белгородской области к <ФИО>2, <ФИО>3 о прекращении права общей совместной собственности и продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке, с подачей апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Судья                                                                Н.Ю. Загинайлова