Решение по делу № 2-823/2020 от 25.05.2020

    50RS0004-01-2020-000871-65

    Дело № 2-823/2020                                          <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск      02 июля 2020 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

    председательствующего судьи            Кочновой И.С.

    при секретаре судебного заседания                                 Хлебниковой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Волоколамского городского округа Московской области к Унаняну А. Э. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, по встречному иску Унаняна А. Э. к Администрации Волоколамского городского округа о признании отсутствующими договорных отношений по аренде земельного участка,

у с т а н о в и л :

Администрация Волоколамского городского округа обратилась в суд с иском к Унаняну А.Э. о взыскании задолженности по арендной плате, пени. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и Унаняном А.Э. был заключен договор № аренды земельного участка площадью 405 кв м с кадастровым номером 50:07:0060301:№, категория земель – земли населенных пунктом, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Московская область, Волоколамский район, городское поселение Сычево, <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Согласно п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором (физическим лицом – ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы в УФК по Московской области. Ответчиком данное обязательство не выполнено. Задолженность Унаняна А.Э. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 94 718 рублей 98 копеек, в том числе задолженность по арендной плате - 70 035 рублей 48 копеек рублей, пени – 21 683 рубля 50 копеек. ДД.ММ.ГГГГ ему была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о нарушении условий заключенного договора аренды. Задолженность не погашена. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 94 718 рублей 98 копеек, в том числе : задолженность по арендной плате 70 035 рублей 48 копеек, пени в размере 21 683 рубля 50 копеек.

        Ответчик Унанян А.Э. предъявил встречный иск к Администрации Волоколамского городского округа Московской области    о признании отсутствующими договорных отношений по аренде земельного участка.

        Представитель истца по доверенности Мошненко А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, возражал против встречного иска.

        Ответчик Унанян А.Э. в судебное заседание, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, подтвердил заявленные встречные исковые требования.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения представителя истца, исследовав в совокупности письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования Администрации Волоколамского городского округа не подлежат удовлетворению, встречные исковые требования Унаняна А.Э. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и Унаняном А.Э. был заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 405 кв.м. с кадастровым номером 50:07:0060301:279, предоставленный из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Земельный участок, согласно п. 2.1 Договора передан ответчику с ДД.ММ.ГГГГ без подписания акта приема-передачи.

Договором установлен годовой размер арендной платы в размере 25 200 рублей. Размер ежемесячной платы составляет 2 100 рублей, которая должна вноситься ежемесячно в срок не позднее 10 числа текущего месяца путем перечисления суммы в УФК по Московской области.

          За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки - п.п. 5.1., 5.2., 5.3. договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ему была направлена претензия № о нарушении условий заключенного договора аренды, что подтверждается квитанцией об отправлении почтовой корреспонденции.

На земельном участке Унаняном А.Э. возведены и зарегистрированы в собственность : ворота, ограждение, птичник.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании п. 6.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Согласно п.6.5. договора аренды, по истечении срока договора участок считается возвращенным арендодателю без оформления акта приема-передачи.

Согласно договору аренды срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Унаняном А.Э. в администрацию Волоколамского городского округа было подано заявление о пролонгации договора. Письмом КУИ от ДД.ММ.ГГГГ № в пролонгации договора ему было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ Унаняном А.Э. в администрацию Волоколамского городского округа было подано повторно заявление о пролонгации договора. Письмом КУИ от ДД.ММ.ГГГГ № в пролонгации договора ему было отказано.

Учитывая, что срок аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок возвращен арендодателю, требования Администрации Волоколамского городского округа о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат не удовлетворению, поскольку по ДД.ММ.ГГГГ все арендные платежи Унаняном А.Э. оплачены, задолженности не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

            В иске Администрации Волоколамского городского округа Московской области к Унаняну А. Э. о взыскании задолженности по арендной плате, пени отказать.

            Исковые требования Унаняна А. Э. к Администрации Волоколамского городского округа о признании отсутствующими договорных отношений по аренде земельного участка удовлетворить.

             Признать отсутствующими договорные отношения по аренде земельного участка, расположенного по адресу : <адрес> Д площадью 405 кв м, между Унаняном А. Э. и Администрацией Волоколамского городского округа с даты окончания срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

             Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Волоколамский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: