Решение по делу № 2-454/2023 от 14.08.2023

Дело <№ скрыт>

УИД <№ скрыт>RS0<№ скрыт>-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес скрыт> 18 сентября 2023 г.

Резолютивная часть решения суда

оглашена в судебном заседании

ДД.ММ.ГГГГ

В окончательной форме решение суда

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Ахтынский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи – Селимова Б.С.

при секретаре – ФИО2,

с участием истца – ФИО1, его представителя адвоката ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Ахты гражданское дело по иску ФИО1 к ответчикам администрации МР «<адрес скрыт>», администрации сельского поселения «сельсовет Ахтынский», МБУ «Управление строительства и единого заказчика» МР «<адрес скрыт>» о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в районный суд с иском к администрации МР «<адрес скрыт>», администрации СП «сельсовет Ахтынский» и МБУ «Управление строительства и единого заказчика» МР «<адрес скрыт>» о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на принадлежащем истцу земельном участке, указывая, что истец является собственником земельного участка категории земель населенных пунктов с целевым назначением для строительства коммерческого магазина, площадью 180 кв. м. с кадастровым номером 05:22:000001:3195, расположенного по адресу: РД, <адрес скрыт>, что подтверждается выпиской из ЕГРИН. На данном земельном участке истец за счет собственных средств и сил построил 2-х этажное нежилое здание (коммерческий объект) общей площадью 520 кв. м. в силу ст. 222 ГК РФ данное здание является самовольной постройкой, так как возведено без получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <№ скрыт>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <№ скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенный истцом объект соответствует целевому назначению земельного участка для строительства коммерческого магазина, что подтверждается выпиской из ЕГРИН. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению специалиста <№ скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ, полученного истцом во внесудебном порядке, нежилое помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:22:000001:3195, по адресу: РД, <адрес скрыт> на дату проведения обследования находится в нормативном техническом состоянии, что свидетельствует о безопасности эксплуатации данного объекта. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку, так как его обращения в уполномоченный орган местного самоуправления игнорируются. Рыночная стоимость нежилого помещения составляет 986500 рублей.

Просит признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку (объект строительства) 2-х этажное нежилое здание общей площадью 520 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:22:000001:3195, по адресу: <адрес скрыт>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат ФИО3 поддержали требования иска, просили удовлетворить его по требованиям, изложенным в исковом заявлении.

Надлежащим образом извещенные ответчики администрация МР «<адрес скрыт>, администрация СП «сельсовет Ахтынский» и МБУ «Управление строительства и единого заказчика» МР «<адрес скрыт>» о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайства об отложении дела не завили, доказательства уважительности неявки в судебное заседание не представили, в этой связи дело рассмотрено без их участия.

Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 и 2 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 118-ФЗ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, а именно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 05:22:000001:3195 расположен по адресу: РД, <адрес скрыт> Республики Дагестан, площадью 180 +/- 5 кв. м., вид разрешенного использования - для строительства коммерческого магазина, правообладатель и получатель выписки ФИО1, дата государственной регистрации права и кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта не зарегистрированных в реестре не имеется.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ <№ скрыт> муниципального образования сельского поселения села Ахты, <адрес скрыт> РД, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 181 кв. м. для строительства коммерческого магазина, кадастровый <№ скрыт>, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <№ скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленных истцом к иску документов следует, что начальником МБУ «УСЭЗ» МР «<адрес скрыт>» ФИО4 выдана справка истцу ФИО1 о том, что в Управлении строительства и единого заказчика МР «<адрес скрыт>» находится на рассмотрении заявление от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление разрешения на строительство объекта «Кафе-Магазин» общей площадью 181 кв. м. в <адрес скрыт> РД возле автодороги республиканского значения «Магарамкент – Ахты – Рутул», однако, о рассмотрении либо о не рассмотрении заявления ФИО1, либо об отказе в выдаче разрешения на день рассмотрения дела, то есть на ДД.ММ.ГГГГ ответ истцу не дан, то есть более четырех лет подряд, заявление истца оставлено без реагирования.

Судом установлено, что земельный участок за кадастровым номером 05:22:00001:3195, расположенный по адресу: РД, <адрес скрыт>, по автодороге «Магармкент-Ахты-Рутул», площадью 180+/-5 кв. м. принадлежит на праве собственности ФИО1, вид разрешенного использования – строительство коммерческого магазина.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Республики Дагестан, <адрес скрыт>. Технический план подготовлен по заказу кадастровых работ ФИО1, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации (СНИЛС), с указанием схемы расположения здания и указанием границ земельного участка, с чертежом контура здания.

Истцом до обращения в суд проведена экспертиза для экспертного исследования строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий. Согласно выводов заключения <№ скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:22:000001:3195 по адресу: <адрес скрыт> – находится в нормативном техническом состоянии, что свидетельствует о безопасности эксплуатации данного объекта; - строение не создает препятствий для обслуживания соседних объектов; - соответствует действующим требованиям, предъявляемым к градостроительным, строительным и противопожарным нормам; - строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из выводов заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ <№ скрыт> следует, что рыночная стоимость нежилого помещения (коммерческого объекта), расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:22:000001:3195 составляет 986500 рублей.

Из утвержденного Президиумом Верховного Суда Республики Дагестан Обобщения судебной практики от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 05:22:000001:3195 по адресу: РД, <адрес скрыт>, с. <адрес скрыт>ю 180 +/- 5 кв. м., принадлежит на праве собственности ФИО1 для строительства коммерческого магазина, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации <№ скрыт>.

Согласно подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Истцом строительство вышеуказанного объекта осуществлено на основании выданного ему правоустанавливающего документа об этом, о том, что спорное строение возведено без соблюдения строительных норм и правил в соответствии с разрешенным видом использования, ответчиками суду не представлено.

Таким образом, истцом ФИО1 осуществлено правомерное использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования в пределах принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 05:22:000001:3195, площадью 180 +/- 5 кв. м.

В связи с изложенным, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку (объект строительства) 2-х этажное нежилое здание общей площадью 520 кв. м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:22:000001:3195 по адресу: <адрес скрыт>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Ахтынский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Б.С. Селимов

Решение суда вынесено на компьютере в совещательной комнате.