Решение по делу № 2-1304/2022 от 09.03.2022

Дело №2-1304/2022

УИД: 61RS0009-01-2022-001112-95

Решение

Именем Российской Федерации

01 июня 2022 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Данильченко А.Ю.,

при секретаре Сухомлиновой П.Н.,

с участием представителя истца ФИО4,

с участием представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений <адрес> (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее также ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени, в обоснование иска указав, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договора аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, для ведения индивидуального огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

Подпунктом 3.4 пункта 3 договора предусмотрено изменение размера годовой арендной платы в одностороннем порядке по требованию Арендодателя путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции.

Истец указывает, что ввиду того, что договор аренды заключен в 2012 году, размер арендной платы, исходя из рыночной стоимости земельного участка, должен был измениться минимум два раза за десять лет, однако указанного изменения выполнено не было, соответственно, арендная плата исходя из актуальной рыночной стоимости земельного участка рассчитана по состоянию на 31.12.2020 в сумме 47432 рубля.

Истцом в адрес ответчика направлено дополнительное соглашение № от 31.12.2020 об изменении суммы арендной платы исходя из рыночной оценки.

Также истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием подписать, зарегистрировать и направить истцу зарегистрированное надлежащим образом дополнительное соглашение, в данной претензии также было указано, что в случае неподписания дополнительного оглашения истец будет вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды.

До настоящего времени дополнительное соглашение об увеличении суммы арендной платы ответчиком не подписано.

Ответчик также не выполняет условия подпункта 3.2 договора и по состоянию на 31.07.2021 задолженность по арендной плате составила 534319 рублей 71 копейка.

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель истца в суд прибыла, представила расчет, с учетом заявленного представителем ответчика в ходе судебного заседания пропуска срока исковой давности, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в суд прибыл, пояснил, что признает иск частично, не возражает против удовлетворения требований о расторжении договора, вместе с тем не согласен с размером арендной платы, представил суду свой расчет задолженности, просил применить срок исковой давности.

Ответчик в суд не прибыл, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему:

Согласно статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право передачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.607 ГК РФ в аренду может быть сдан земельный участок.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ, подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеня). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в т.ч. в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, а так же более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договора аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, участок № (л.д.10-11)

В соответствии с п.1.1 Договора земельный участок, с кадастровым номером № предоставлялся в аренду для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный договор был заключен сроком на 9 лет с ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 Договора).

В соответствии с п.3.1 и п.3.2 договора аренды арендная плата за пользование земельным участком была согласована сторонами в размере 23458 рублей в год, внесение арендной платы арендатором должно было осуществляться поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал до 25 ноября путем перечисления денежных средств на соответствующий счет.

Кроме того, договором была предусмотрена возможность изменения арендодателем размера арендной платы в одностороннем порядке путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, а также в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы и (или) кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении ставок арендной платы, нового размера прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, результатов государственной кадастровой оценки земель. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется, исходя из дополнительных соглашений к договору (п.3.4 Договора).

Вместе с тем, не подписание арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушение условий договора, является основанием для его расторжения (п.4.1.1 Договора).

Так же, условиями договора аренды была предусмотрена уплата пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору из расчета 0,08% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. (п.5.2 Договора).

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, передав спорный земельный участок ответчику, что подтверждается актом приема-передачи от 12.03.2012, в то время как ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, у него образовалась задолженность по внесению арендной платы, на которую были начислены пени.

Данные обстоятельства ответчиком в ходе рассмотрения дела опровергнуты не были, ответчик не согласен только с размером задолженности.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность ФИО1, по арендной плате за пользование земельным участком, с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, участок №, с учетом заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности, составил 149315 рублей 61 копейка (задолженность по арендной плате 101947 рублей 05 копеек, задолженность по пени 47368 рублей 56 копеек).

Представителем ответчика представлен иной расчет, с корректировкой сумм, согласно которому расчет за аналогичный период, должен составить 98234 рубля 18 копеек.

Исследовав представленные сторонами доказательства, условия заключенного между сторонами договора аренды, суд приходит к выводу о том, что стороны не установили твердый размер арендной платы на весь срок действия договора, а предусмотрели возможность ее изменения в одностороннем порядке путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции.

Поскольку арендная плата за земельный участок с кадастровым номером № является регулируемой, стороны договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ обязаны руководствоваться размером арендной платы, предписанным в принятом уполномоченным на то органом государственной власти нормативном правовом акте.

Областными законами РО «Об областном бюджете на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов» № 216-ФЗ от 03.12.2012, «Об областном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов» от 16.12.2013, «Об областном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» №283-ЗС от 25.12.2014, «Об областном бюджете на 2016 год и на плановый период 2017 и 2018 годов» №473-ЗС от 21.12.2015, «Об областном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов» №836-ЗС от 26.12.2016, «Об областном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» №1303-ЗС от 21.12.2017, «Об областном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов» №70-ЗС от 25.12.2018, «Об областном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов», «Об областном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» предусмотрен процент инфляции, из которого рассчитан истцом коэффициент инфляции, примененный для расчета задолженности по арендной плате, исходя из условий договора аренды.

Таким образом, учитывая, что расчет задолженности по арендной плате Комитетом имущественных отношений <адрес> РО произведен с применением положений указанных выше законов и в соответствии с условиями договора аренды, суд полагает возможным использовать его при определении размера задолженности ФИО1 по арендной плате и пени.

При этом, отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы и отсутствие заключенных с арендатором дополнительных соглашений об изменении договора в части размера арендной платы, по мнению суда, не освобождает арендатора от обязанности оплатить аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами. Данная правовая позиция нашла отражение в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 10.10.2019 по делу N 305-ЭС19-12083, А40-66220/2018.

Судом установлено, что в адрес ответчика истцом была направлена претензия об оплате задолженности, однако, данное требование ответчиком выполнено не было. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пленум Верховного Суда РФ в пунктах 24, 25 Постановления от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Учитывая, что ответчиком добровольно образовавшаяся задолженность по договору аренды оплачена не была, то суд приходит к выводу о возможности взыскания с ФИО5 в пользу истца, задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере определенном в конечном расчете, представленном истцом (в размере 149315 рублей 61 копейка с учетом пропуска срока исковой давности), не находя при этом оснований для принятия расчета, произведенного ответчиком, как правильного.

При этом, оснований для снижения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2015 N 2 разъяснено, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по независящим от арендатора обстоятельствам, освобождает последнего от исполнения обязанности вносить арендную плату. Поскольку в период, когда арендатор лишен возможности использовать указанное имущество, арендодатель не осуществляет какого-либо предоставления, он теряет право на получение арендной платы.

Принимая решение об удовлетворении иска о взыскании задолженности по арендной плате и пени, суд так же учитывает, что ФИО1 не был лишен возможности пользоваться арендованным земельным участком в соответствии с видом его разрешенного использования.

Кроме того, учитывая, что судом установлен факт неоднократного невнесения арендатором арендной платы в сроки, предусмотренные договором, то суд полагает, что, исходя из положений ст. 619 ГК РФ, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка (учитывая позицию ответной стороны, не возражавшей против удовлетворения данного требования).

На основании изложенного и оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей подлежат удовлетворению частично, с учетом окончательного расчета и с учетом того, что представитель истца не уточнила исковые требования, приобщив такой расчет.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации

Учитывая, что требования Комитета имущественных отношений <адрес> удовлетворены частично, а при подаче иска Комитет имущественных отношений <адрес> в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, то суд считает, что с ответчика ФИО1 в бюджет муниципального образования - «Город Азов» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4186 рублей 31 копейку.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом имущественных отношений <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений <адрес> задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 149315 рублей 61 копейку, состоящую из задолженности по арендной плате за период с 09.03.2019 по 09.03.2022 в размере 101947 рублей 05 копеек и пени за просрочку платежей за период с 09.03.2019 по 09.03.2022 в размере 47368 рублей 56 копеек.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования - «<адрес>» государственную пошлину в размере 4186 рублей 31 копейку.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2022.

Судья А.Ю. Данильченко