Решение по делу № 2-4195/2020 от 06.08.2020

УИД -----

Гр. дело № 2-4195/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2020 года                                                                                      г.Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Фоминой Н.Э.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой К.С.,

с участием истца Фадеева Д.А.

представителя ответчика ООО «Альянс-Недвижимость» Шенгальц Е.П., действующего на основании доверенности от дата года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Ориентир» в интересах потребителя Фадеева Дмитрия Алексеевича, Кошкиной Натальи Валерьевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Недвижимость» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и штрафа,

установил:

ЧРОО по защите прав потребителей «Ориентир» обратилось в суд с иском в интересах потребителей Фадеева Дмитрия Алексеевича, Кошкиной Натальи Валерьевны к ООО «Альянс-Недвижимость» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 27 мая 2017г. по 03 августа 2020 г. в размере по 180 142,98 руб. в пользу каждого, в обоснованиезаявленных требований указав, что 28 мая 2015 года между ООО «Альянс-Недвижимость», Фадеевым Д. А. и Кошкиной Н. В. был заключен договор № ----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в общую совместную собственность потребителю Фадееву Д.А. и Кошкиной Н.В. после окончания строительства однокомнатную квартиру под условным номером -----, фактической проектной площадью ----- кв.м., расположенную на шестом этаже (жилом), во втором подъезде 16-ти этажного двухподъездного 150-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Советская. Цена договора составила 1 091 500 рублей. Срок передачи квартиры — до 01 марта 2017 года. Потребитель свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, оплатив полностью стоимость квартиры, ответчик же не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный соглашением сторон. Квартира не передана до настоящего времени.

На основании ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона «О защите прав потребителей» истец просит суд взыскать с ответчика ООО «Альянс-Недвижимость» в пользу Фадеева Д.А. неустойку за период с 27.05.2017 по 03.08.2020 в размере 180 142,98 руб. и в пользу Кошкиной Н.В. неустойку за период с 27.05.2017 по 03.08.2020 в размере 180 142,98 руб., штраф.

В судебном заседании истец Фадеев Д.А. иск поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям, приведя их вновь, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец Кошкина Н.В., извещенная о дате и времени судебного разбирательства в установленном законом порядке, на судебное заседание не явилась. Как следует из пояснений истца Фадеева Д.А. ей было известно о рассмотрении дела в суда и она выразила согласие на рассмотрение дела в ее отсутствие, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Альянс-Недвижимость» Шенгальц Е.П. заявленные исковые требований не признал, просил в иске отказать по основаниям изложенным в письменной отзыве, одновременно указав о несоразмерности взыскиваемой неустойки.

Представитель ЧРОО по защите прав потребителей «Ориентир», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что 28 мая 2015 года между ООО «Альянс-Недвижимость» (Застройщик), с одной стороны, и Фадеевым Д. А., Кошкиной Н. В. (Участники долевого строительства), с другой стороны, был заключен договор № ----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в общую совместную собственность Участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию однокомнатную квартиру под условным номером -----, фактической проектной площадью ----- кв.м., расположенную на шестом этаже (жилом), во втором подъезде 16-ти этажного двухподъездного 150-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Новочебоксарск, ул. Советская (п. 1.1, п. 1.2 Договора). Цена договора составила 1 091 500 рублей (п. 2.1 Договора). Из п. 1.3 Договора следует, что плановый срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию – декабрь 2016 года. Срок для передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение 2 месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию.

В случае нарушения Застройщиком срока, указанного в п. 1.3 Договора Застройщик по требованию Участника долевого строительства выплачивает неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от стоимости объекта за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящим пунктом неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере (п. 6.2 Договора).

Истцами выполнены в полном объеме обязательства по оплате стоимости квартиры.

Однако акт приема-передачи квартиры по настоящее время не составлен. Нарушение по срокам передачи квартиры произошло по вине застройщика, нарушившего сроки окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закона) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При этом в ст.401 ГК РФ указано, что лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относится, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнителя товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» не предусмотрено каких-либо льгот и преимуществ для исполнителя при определении срока проведения работ.

Ограничение прав потребителя путем пересмотра сроков окончания работ в зависимости от сопутствующих факторов, затягивания под этим предлогом строительства противоречит положениям Закона «О защите прав потребителей» и потому не может быть применено судом.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, равно как и доказательств злостного уклонения истца о принятия объекта долевого строительства, суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Между тем, согласно п.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...».

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве …» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Вышеуказанная правовая позиция также приведена в Определении Верховного суда Российской Федерации от 24 октября 2017 года № 41-КГ17-26.

Судом установлено, что Общество обязалось передать квартиру истцу не позднее двух месяцев со дня сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

Исходя из условий договора, сторонами определен срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – декабрь 2016 года, то есть не позднее 01 января 2017 года. Таким образом, сроки ввода дома в эксплуатацию определены. Сторонами также оговорен срок для передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 2 месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию.

С учетом установленного ограничения по срокам ввода дома в эксплуатацию условие о передаче квартиры в течение двух месяцев после получения соответствующего разрешения (пункт 1.3 договора) необходимо толковать следующим образом: Застройщик обязан передать квартиру не позднее двух месяцев с момента определенного договором срока ввода дома в эксплуатацию.

Ответчик нарушил приведенные положения договора, допустив просрочку исполнения обязательств с 01 марта 2017 года. До настоящего времени квартира истцу не передана, акт приема-передачи не подписан.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договоров неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношениикоторых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ не включается период с со дня вступления в законную силу настоящего постановления (03 апреля 2020 года) до 1 января 2021 года. По требованиям об уплате неустойки, предъявленным к исполнению застройщику до 03.04.2020, предоставляется отсрочка до 01 января 2021 года.

При таких обстоятельствах неустойка подлежит начислению за период с 27 мая 2017 г. по 02 апреля 2020г. включительно.

Сумма неустойки за указанный период составляет454 937,20 руб. = 1 091 500,00 ? 1042 ? 2 ? 1/300 ? 6%

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов.

Суд полагает возможным применить положение ст.333 ГК РФ к взыскиваемой неустойки определив сумму в размере 360 285,96 руб., определив ко взысканию в пользу каждого истца 180 142,98 руб.

    В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

    На основании п. 46 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

            Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона РФ «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

            Всего сумма штрафа составляет 180 142,98. (360 285,96) * 50%). В силу положений пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» 50 % от взысканной суммы штрафа, а именно 90 071,49 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу ЧРОО, в пользу истцов – по 45 035,75 руб.

У суда отсутствуют основания для уменьшения суммы штрафа.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с учетом требований имущественного и неимущественного характера, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 6 802,86 руб. в доход бюджета города Чебоксары.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «Альянс Недвижимость» в пользу Фадеева Дмитрия Алексеевича неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 27 мая 2017 года по 02 апреля 2020 в сумме 180 142 рубля 98 копеек, штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 45 035 рублей 75 копеек.

Взыскать с ООО «Альянс - Недвижимость» в пользу Кошкиной Натальи Валерьевны неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 27 мая 2017 года по 02 апреля 2020 в сумме 180 142 рубля 98 копеек, штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 45 035 рублей 75 копеек.

Взыскать с ООО «Альянс - Недвижимость» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 6 802 рубля 86 коп.

Взыскать с ООО «Альянс - Недвижимость» в пользу Чувашской республиканской общественной организации защиты прав потребителей «Ориентир» штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штраф в размере 90 071 рубль 49 копеек

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                           Н.Э. Фомина

Мотивированное решение изготовлено:06.10.2020г.