Решение от 12.10.2022 по делу № 2-1055/2022 от 11.07.2022

УИД: №

к делу № 2-1055/2022

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк                                        12.10.2022 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                                О.Ю. Горчакова,

при секретаре                        А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КФХ «Ребров Виталий Васильевич» к Котелевскому Сергею Александровичу, Морозову Андрею Сергеевичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

КФХ «Ребров Виталий Васильевич», уточнив заявленные исковые требования, просит суд прекратить право собственности Котелевского Сергея Александровича, на 136/3710 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 212900 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; прекратить право собственности Морозова Андрея Сергеевича, на 46/3710 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 212900 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; признать за КФХ «Ребров Виталия Васильевича», ИНН №, ОГРН №, право собственности на 182/3710 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 212900 кв.м, предоставленного для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на 182/3710 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 212900 кв.м, предоставленного для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец купил у ответчиков принадлежащие им на праве общей долевой собственности земельные доли, а именно: ФИО3 продала - 182/3710 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, предоставленного для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>;ФИО4 продала - 527/3710 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номеров №, предоставленного для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. При этом, до подписания настоящего договора истцом полностью произведен расчет с продавцами, что подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами. В соответствии с нормами Гражданского кодекса договор купли - продажи земельной доли вступает в силу с момента его подписания, при этом государственной регистрации подлежит только переход права собственности. После заключения вышеуказанного договора, они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственной регистрации перехода права собственности на земельные доли. Однако, в связи с тем, что на тот момент, на принадлежащее истцу имущество был наложен арест, документы c государственной регистрации перехода права собственности были отозваны. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Наследниками после ее смерти являются: ФИО5, унаследовал 136/3710 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, и ФИО6, унаследовал 46/3710 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №.Таким образом, иного пути зарегистрировать право собственности, кроме как в судебном порядке, у истца не имеется.

Представитель истца КФХ «Ребров Виталий Васильевич» Мерзликин Е.В. в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, просил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Ответчики Котелевский С.А. и Морозов А.С.в судебное заседание по неизвестной суду причине не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не предоставил.

По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчиков Котелевского С.А. и Морозова А.С. надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства. В связи с их неявкой суд рассматривает дело в их отсутствие в порядке заочного производства, установленного статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третье лицо Таран Г.Н. в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, ходатайств и возражений, относительно заявленных исковых требований суду не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, ходатайств и возражений, относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

На основании ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В соответствии со ст. 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с. ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец купил у ответчиков принадлежащие тем на праве общей долевой собственности земельные доли, а именно: ФИО3 продала - 182/3710 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, предоставленного для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>; ФИО4 продала - 527/3710 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, предоставленного для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. При этом, до подписания настоящего договора истцом полностью произведен расчет с продавцами, что подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами.

Таким образом, свои обязанности по договору купли-продажи истец исполнил в полном объеме. Однако, зарегистрировать переход права собственности на указанное выше недвижимое имущество в установленном законом порядке истец не имеет возможности по независящим от нее обстоятельствам.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Наследниками после ее смерти являются: Котелевский Сергей Александрович (ответчик по делу), унаследовал 136/3710 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, и Морозов Андрей Сергеевич (ответчик по делу), унаследовал 46/3710 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №.

Статья 1110 ГК РФ предусматривает, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследование имущества) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского Кодекса не следует иное.

В свою очередь, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Установлено, что стороны по вышеуказанному договору купли-продажи, исполнили по нему свои обязательства, а именно покупатель произвел оплату и принял в собственность земельные доли, а продавцы приняли оплату и передали земельные доли.

Таким образом, в настоящий момент наследники приняли в наследство имущество, которым наследодатель уже распорядился при жизни путем заключения договора купли-продажи.

Кроме того, суд полагает, что в рассматриваемом случае, нарушение еще при жизни продавцом Котелевской В.Г. условий договора купли-продажи, выразившееся в неисполнении обязанности по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, являются существенными.

Согласно п. 3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд основывает свои доводы на представленных в судебное заседание сторонами доказательствах.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными, обоснованными, подтверждающимися материалами дела и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ 136/3710 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 212900 ░░.░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ 46/3710 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 212900 ░░.░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░», ░░░ №, ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 182/3710 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 212900 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 182/3710 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 212900 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░