Решение по делу № 2-392/2016 (2-3450/2015;) от 01.12.2015

Дело № 2- 392 М/16

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Жукова Г.С., при секретаре Семёновой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андриянова Александра Владимировича к Балашову Владимиру Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

Установил:

Андриянов А.В. обратился в суд с иском к Балашову Владимиру Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.

Из искового заявления усматривается, что Андриянов Александр Владимирович, является нанимателем пятикомнатной квартиры, общей площадью 83,2 кв.м., в том числе жилой 60,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Указанная квартира была предоставлена теще истца - Деевой Валентине Павловне на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, на составе семьи из 6 (шести) человек.

В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы следующие граждане: Андриянов Александр Владимирович; ответчик - Балашов Владимир Николаевич - внук тещи; дочь - Александрова Алла Александровна; внучка - Александрова Анастасия Сергеевна; Балашова Оксана Владимировна (дочь ответчика).

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил брак с Балашовой Людмилой Владимировной.

ДД.ММ.ГГГГ, супруга истца умерла.

С апреля 2008 года по настоящее время, то есть более 7 лет ответчик жилым помещением не пользуется, не несет расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истец не чинит ответчику препятствий в проживании в указанной выше квартире.

ДД.ММ.ГГГГ истец выслал в адрес ответчика письмо с просьбой добровольно сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени он не снят с регистрационного учета и не известно его фактическое место проживания.

На основании изложенного представитель истца просит суд, признать Балашова Владимира Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - утратившим права пользования жилым помещением в <адрес>

По вступлении решения суда в законную силу Балашов В.Н. подлежит снятию с регистрационного учета по месту регистрации: <адрес>

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд разрешает дело в отсутствие представителя 3-го лица.

Назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ адвокат в качестве представителя ответчика, поскольку место жительства его неизвестно, исковые требования не признал.

Исследовав представленные доказательства и дав им надлежащую оценку, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено.

Андриянов Александр Владимирович, является нанимателем пятикомнатной квартиры, общей площадью 83,2 кв.м., в том числе жилой 60,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, то есть более 7 лет ответчик жилым помещением не пользуется, не несет расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

В определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 5-В08-98 сказано, что в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием - «О признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства». В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

Следовательно, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие выше названные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчика свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).

Он не проживает в спорном жилом помещении, а сохраняет в нем лишь регистрацию.

В соответствии со статьей 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации каждый из зарегистрированных лиц в квартире должен вносить денежные средства по оплате жилья и коммунальных услуг в равных долях. Истица выполняют обязанности нанимателей, предусмотренные статьей 69 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 67 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения наниматель жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, ответчик не исполняет требования и статей 67, 69, 71 Жилищного Кодекса Российской Федерации по внесении платежей за квартиру и коммунальные услуги, льгот по квартплате не имеет.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик на протяжении продолжительного времени отсутствует в спорной квартире. Истец никогда не чинил ответчику препятствий в пользовании квартирой, никаких обращений в правоохранительные органы со стороны ответчика по поводу нарушения жилищных прав не имеется.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Таким образом, сохранение права пользования жилым помещением за ответчиком могло бы быть только при условии его постоянного проживания в нем на законных основаниях, а также исполнения им обязанностей по оплате коммунальных платежей, однако, данные условия ответчиком не соблюдены.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ: Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Порядок снятия граждан с регистрационного учёта регулируется Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 713, из анализа, которых следует, что не может быть самостоятельным требованием требование о снятии гражданина с регистрационного учёта, поскольку в силу подп. «е» п. 31 указанных правил снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учёта является решение суда, вступившее в законную силу, о выселении его из жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) права пользования жилым помещением.

Согласно п. 1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. В ст.2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования истца и признаёт Балашова Владимира Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - утратившим права пользования жилым помещением в <адрес> По вступлении решения суда в законную силу Балашов В.Н. подлежит снятию с регистрационного учета по месту регистрации: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Андриянова Александра Владимировича к Балашову Владимиру Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать Балашова Владимира Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - утратившим права пользования жилым помещением в <адрес>

По вступлении решения суда в законную силу Балашов В.Н. подлежит снятию с регистрационного учета по месту регистрации: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Жуков Г.С.