Решение по делу № 2-2453/2017 от 07.04.2017

К делу № 2-2453/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» июня 2017 года г.о. Химки МО

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре Пшуковой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2453/2017 по исковому заявлению Администрации г.о. Химки Московской области к Цой Р. Г. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по аренде и возврате арендованного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о.Химки обратилась с иском о расторжении договора аренды земельного участка от <дата>, взыскании задолженности по арендным платежам в размере 2 482 руб. за период с IV квартала 2015 по I квартал 2017 года и пени в размере 458,37 руб., возврате арендованного имущества – земельного участка <№ обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Фирсановка, <адрес>, около <адрес>.

В обоснование указано, что ответчик с IV квартала 2015 года не производит арендные платежи, чем существенно нарушает условия договора и права арендодателя, что дает последнему право требовать расторжения договора в судебном порядке.

Истец – представитель Администрации г.о. Химки Московской области в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик и его представитель в судебное заседание явились, просили в удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендным платежам, пени и расторжении договора отказать, так как задолженность полностью погашена, предоставив суду в этой части квитанцию об оплате.

Третье лицо – Министерство имущественных отношений Московской области не явилось, извещалось в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов гражданского дела следует: <дата> между Администрацией городского округа Химки Московской области и ответчиком был заключен Договор аренды земельного участка № ФА-57 в отношении земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Фирсановка, <адрес>, около <адрес>, предоставленного для использования в целях ведения дачного хозяйства в индивидуальном порядке, сроком на 49 лет.

Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка от <дата>.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службой по Московской области <дата> за номером <№ обезличен>.

Пунктом 3.3. договора аренды, ответчик обязан уплачивать арендную плату ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0.05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.1.1. Договора аренды, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы два раза подряд (более 6 месяцев) либо внесения ее не в полном объеме на протяжении указанного периода в сроки, установленные договором.

По состоянию на <дата>, за ответчиком числится задолженность по внесению арендной платы за период IV квартала 2015 по I квартал 2017 года в размере 2 482 руб., пени в размере 458,37 руб.

Расчет основной задолженности и размер неустойки, подлежащей уплате в соответствии с договором, представленный истцом, проверен судом и признан правильным.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Однако ответчиком представлены суду доказательства перечисления арендной платы с IV квартала 2015 по I квартал 2017 года чеком – ордером от <дата> на сумму 4 261,55 руб. Факт поступления денежных средств по договору аренды подтвержден представителем истца, который представил суду расчет задолженности по арендной плате по состоянию на 07.06.2017г., согласно которому у ответчика имеется переплаты по арендной плате на сумму 1309,04 руб.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, сумма задолженности погашена ответчиком до принятия решения суда, что является основанием для отказа в удовлетворении иска в указанной части.

Истцом заявлено требование также о расторжении договора аренды земельного участка от 12.10.2011г., в связи с задолженность по договору.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае: 1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса; 2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; 3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде; 4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; 5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 настоящего Кодекса; 6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 настоящего Кодекса; 7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, по условиям договора аренды 12.10.2011г. земельный участок, с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, микрорайон Фирсановка, <адрес>, около <адрес>, был предоставлен ответчику для использования в целях ведения дачного хозяйства в индивидуальном порядке, сроком на 49 лет.

Отказывая в удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка суд принимает во внимание то обстоятельство, что задолженность по арендной плате на дату рассмотрения настоящего дела погашена в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание, отсутствие задолженности по уплате арендной платы, суд пришел к выводу о том, что воля ответчика направлена на сохранение арендных правоотношений и желание использовать земельный участок исключительно по его целевому назначению.

Оснований, предусмотренных законодательством, для расторжения договора аренды не имеется.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Химки Московской области к Цой Р. Г. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по аренде и возврате арендованного имущества – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня оглашения.

Судья В.А. Татаров