Решение по делу № 2-1187/2016 от 09.03.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2016 года г.Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коцур Т.Н.,

при секретаре Сюремовой Н.Н.,

с участием прокурора Леушиной Е.М.,

истца Лимоновой Е.М.,

ответчика Лимонова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лимоновой ФИО9 к Лимонову ФИО10 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Лимонова Е.М. обратилась в суд с иском к ответчику Лимонову А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

    В обоснование заявленных требований указала, что она на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № она является собственником квартиры по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Ответчик имеет право пользования квартирой с ДД.ММ.ГГГГ года. Полагает, что у ответчика имеются основания для приобретения или осуществления право пользования иным жилым помещением по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она потребовала у ответчика добровольно выселиться и зарегистрироваться по иному месту постоянного жительства, но ответчик вопреки ее требованиям продолжает пользоваться указанной квартирой, в качестве хранения своей мебели и вещей. На основании ст.ст. 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации просит прекратить право пользования ответчиком квартирой, выселить его из спорного жилого помещения.

    В суде истец Лимонова Е.М. от исковых требований о выселении ответчика Лимонова А.А. из спорного жилого помещения отказалась. На удовлетворении исковых требований настаивала, подтвердила доводы, изложенные в иске.

    Определением Пермского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от иска Лимоновой Е.М. к Лимонову А.А. о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

    Ответчик Лимонов А.А. исковые требования не признал, представил письменные возражение на исковые требования.

    Третье лицо – ОУФМС по <адрес> в <адрес> в суд своего представителя не направили, о месте времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии, заявленные требования не оспорили.

    Суд, заслушав истца, ответчика, заключение прокурора, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    В ходе судебного заседания установлено следующее.

    На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Лимонова ФИО12 является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Указанное право собственности возникло на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между <данные изъяты>» и Лимоновой ФИО11.

    В справке краевого отдела адресно-справочной работы указано, что ответчик Лимонов ФИО13 зарегистрирован в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.    

    Заявляя иск, истец считает, что у ответчика прекратилось право пользования жилым помещением, при этом ссылается на часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Из пояснений истца    следует, что спорное жилое помещение было предоставлено ее мужу по месту работы. В квартире проживала она, ее супруг и их дети, в том числе и ответчик Лимонов А.А. В ДД.ММ.ГГГГ году она квартиру приватизировала на себя, дети участия в приватизации не принимали, так как были маленькие. В настоящее время сын Лимонов А.А. женился, с ней не проживает, совместного хозяйства они не ведут с ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время сын построил жилой дом, в котором проживает со своей семьей более двух лет.

    Ответчик Лимонов А.А. в судебном заседании пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году он заключил брак, с указанного времени совместное ведение хозяйства с матерью Лимоновой Е.М. прекратил. В настоящее время в браке был завершен строительством жилой дом, в котором проживает его семья.

    В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.

    Положениями ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    Согласно частям 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года – статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее – ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном или муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

    В статье 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действовавшей на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан) закреплено, что приватизация жилых помещений представляет собой бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.

    Согласно статье 2 указанного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числен совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

    Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемом местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 Закона).

    Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, Птицефабрика «<данные изъяты>» в лице директора ФИО7 передает в собственность Лимоновой ФИО14 квартиру по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Указанный договор прошел правовую регистрацию в бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует регистрационное удостоверение.

    Ответчик не признавая исковые требования, считает, что поскольку он участия в приватизации квартиры в малолетнем возрасте не принимал, то сохраняет в ней право бессрочного пользования.

    С указанными доводами суд согласиться не может, поскольку изменения, касающиеся соблюдения прав несовершеннолетних на участие в приватизации, внесены в статью 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» после заключения договора от 09.04.1993 года Федеральным законом от 11 августа 1994 года № 26-ФЗ. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Таким образом, указанные положения закона на момент возникновения спорных отношений (09.04.1993 года) не действовали.

    С учетом приведенных норм закона, действовавших на момент передачи жилого помещения в собственность истца Лимоновой Е.М., согласие несовершеннолетних членов семьи на приватизацию жилого помещения не требовалось, обязательное включение несовершеннолетних членов семьи нанимателя в число собственников жилого помещения не предусматривалось. Следовательно, требования статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», которой предусмотрено, что действие положений ч.3 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором, в данном случае правового значения не имеют, и на право пользования жилым помещением в бессрочном порядке на ответчика Лимонова А.А. не распространяется.

    Согласно ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    Согласно частям 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

    Эта гарантия жилищных права членов семьи собственника жилого помещения действует до тех пор, пока поддерживаются семейные отношения между ним и собственником жилого помещения.

    В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения права пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника не сохраняется, если иное не будет установлено соглашением между собственником и бывшими членами его семьи (ч.4 ст.31 ЖК РФ). При этом правила ст.31 ЖК РФ не ставятся в зависимость от того момента, когда были прекращены семейные отношения между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи.

    Право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается независимо от его фактического нахождения в спорном жилом помещении, либо не проживания в нем.

    При этом не имеет значения, будет ли бывший член семьи занимать другое жилое помещение по договору социального найма, коммерческого найма, на основании права собственности или по иным основаниям.

    В соответствии со п.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя ил членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

    Указанная норма по аналогии применима и к правоотношениям, одной из сторон которой является собственник жилого помещения - гражданин.

    Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжения брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных слуг и др. (п.23).

    Из материалов дела и объяснений сторон следует, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ года состоит в зарегистрированном браке с Лимоновой ФИО15. Совместное проживание со своей матерью Лимоновой Е.М. ответчик прекратил в ДД.ММ.ГГГГ году, с этого времени истец и ответчик одной семьей не живут, общее хозяйство не ведут, проживают отдельно. В браке ответчик и его супруга ФИО3 построили жилой дом по адресу: <адрес>. Указанное имущество зарегистрировано в Росреестре по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, является совместной собственностью супругов Лимоновых. Кроме того, при рассмотрении дела установлено, что более двух лет назад ответчик добровольно выехал в другое жилое помещение по адресу: <адрес>, где проживает со своей семьей в собственном жилом доме. Больше в спорном жилом помещении ответчик не проживал. Ответчиком также не представлено доказательств того, что его отсутствие в квартире носит вынужденный или временный характер. Учитывая, вышеизложенные обстоятельства отсутствие ответчика в спорной квартире не может являться временным.

    Согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

    В силу ст.1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

    В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.    

    Анализ установленных судом обстоятельств, позволяет суду прийти к выводу, что ответчик Лимонов А.А. добровольно выбыв из спорной квартиры на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказался от своих прав в отношении спорного жилого помещения, следовательно, утратил право пользования этим жилым помещением. Ответчик не представил доказательств, что его выезд из квартиры носил вынужденный характер, и ему чинились препятствия в пользовании квартирой со стороны лиц, проживающих в ней. Установлено, что ответчик имел реальную возможность пользоваться жильем, однако в спорную квартиру не вселялся. Ответчик Лимонов А.А. более двух лет не проживает в спорной квартире, сохраняет в ней только регистрацию. Между тем, сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. Сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом.

    При рассмотрении данного спора имеет правовое значение тот факт, что истец и ответчик совместное проживание прекратили, общее хозяйство не ведут. Следовательно, ответчик как бывший член семьи собственника должен быть признан прекратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Признать Лимонова ФИО16 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

На решение может быть подано апелляционное представление, подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

    Судья                                 Т.Н. Коцур