Решение по делу № 2-2865/2019 от 14.05.2019

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            08 июля 2019 года                                                                             г. Иркутск

            Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

            председательствующего судьи Лазаревой Е.А.,

            при секретаре Клецкой Е.И.,

            с участием представителя истца Квасовой В.И., представителя истца Сокольникова Р.И., представителя ответчика Торбина В.С.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2865/2019 по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива № 34 к Торбиной И.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратился Жилищно-строительный кооператив <Номер обезличен> с иском, уточенным в порядке ст. 39 ГПК РФ к Торбиной И.Н.о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, взыскании судебных расходов.

В обосновании иска указано, что в соответствии с выпиской из государственного реестра недвижимости с <Дата обезличена> Торбина И.Н. является собственником жилого помещения общей площадью, расположенного по адресу: и <адрес обезличен> У ответчика имеется задолженность перед Жилищно-строительным кооперативом <Номер обезличен> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с наличием задолженности, также начислены пени. С марта 2018 года в спорном жилом помещении зарегистрированы Торбин В.С. и ФИО <Дата обезличена> г.р.

Решением исполнительного комитета Иркутского городского совета депутатов трудящихся организации жилищно-строительных кооперативов <Номер обезличен> и <Номер обезличен> от 1969 года утвержден жилищно-строительный кооператив № 34. Решениями общих собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении Жилищно-строительного кооператива № 34 от <Дата обезличена> и <Дата обезличена>, на взыскиваемый и установлен тариф, применяемый при расчете платы за содержание и техническое обслуживание дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома, в размере на содержание жилья на текущий ремонт составляет 3 рубля за 1 квадратный метр жилого помещения. Общим собранием собственников жилых помещений от <Дата обезличена> тариф на содержание жилья установлен в размере 14,20 рублей за 1 квадратный метр жилого помещения. Тарифы по оплате тепловой энергии в горячей воде, электрической энергии, горячему водоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению на взыскиваемый период утверждены постановлениям Администрации города Иркутска и приказами службы по тарифам Иркутской области.

Ответчик, как собственник жилого помещения, обязана оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников. Ответчиком обязанность по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги выполняется ненадлежащим образом. Платежные документы в электронной форме и информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений коммунальных услуг размещены в информационных системах ОАО «Байкальский Сбербанк РФ», также платежные документы представляются собственникам жилых помещений по месту нахождения имущества в почтовые ящики. От собственника Торбиной И.Н. в адрес истца заявлений о направлении платежных документов по другому адресу, отличному от адреса местонахождения имущества, не поступало.

В настоящее время, истцом совместно с собственником произведена сверка расчетов по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, на основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец ЖСК № 34 просит суд взыскать с Торбиной И.Н. задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 47 947,88 руб., пени за нарушение срока уплаты платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 10 303,57 руб., судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 2 241 руб.

В судебном заседании представители истца ЖСК № 34 Квасова В.И., действующая на основании прав по должности, представитель Сокольников Р.И., действующий по доверенности исковые требования в последней уточненной редакции поддержали, по существу повторив доводы искового заявления, уточнений к заявлению. Просили суд иск удовлетворить в полном объеме, взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 47 947 рублей 88 копеек, неустойку в размере 10 303,57 рубля, указав, что совместно с ответчиком произведена сверка задолженности, в связи с чем сумма уменьшена. Просили взыскать пени в заявленном размере, для ЖСК жилищным законодательством не предусмотрена обязанность предоставления платежных документов посредством почтовых отправлений. Представленные ответчиком заявления о направлении платежных документов не содержат просьбы направлять документы по иному адресу, отличному от места нахождения спорной квартиры, в связи с чем не имеется оснований для ее снижения.

Ответчик Торбина И.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доверила представление интересов представителю по доверенности.

На основании положений ст. 1678 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель ответчика Торбин В.С., действующий по доверенности в судебном заседании иск не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Суду пояснил, что проведена сверка расчетов, против заявленной истцом суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 47 947,88 руб., он не возражает. Вместе с тем, сторона ответчика не согласна с требованиями о взыскании пени и судебных расходов, поскольку ответчиком не исполнялась обязанность по предоставлению ответчику платежных документов, в результате чего ответчик не могла знать о наличии и сумме задолженности, а также способах перечисления оплаты. В удовлетворении требований о взыскании неустойки просил отказать. Также указал, что в случае если суд придет к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, сторона ответчика просит снизить размер пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из Устава ЖСК № 34 видно, что ЖСК № 34 объединяет членов кооператива, являющихся собственниками квартир, расположенных в домах <Номер обезличен> в <адрес обезличен>. Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ЖСК № 34 <Дата обезличена> за основным государственным регистрационным номером 1023801758815.

Из протокола общего собрания членов ЖСК № 34, видно, что в качестве управляющей организации спорного дома, собственниками выбрано ЖСК № 34.

Судом установлено, что у ответчика Торбиной И.Н. в единоличной собственности находится жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен> что подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, копией свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена>.

Таким образом, судом установлено, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичное требование к собственнику жилого помещения предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу требований п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статьей 154 ЖК РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Так, в соответствии с ч. 1 указанной нормы права Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Вместе с тем, судом установлено, что в нарушение требований закона, оплата ответчиком за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес обезличен>, в ЖСК № 34 в установленные сроки не была произведена, задолженность за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет 47 947,88 руб.

Данный факт подтверждается представленными суду платежными поручениями за спорный период, а также расчетом задолженности истца. Указанный расчет стороной ответчика не оспорен, с указанной суммой долга ответчик согласился.

Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что обязательства по оплате за коммунальные услуги и обслуживание квартиры по адресу: <адрес обезличен> исполнено перед истцом в полном объеме и в срок, установленный законом.

Проверив расчет истца, суд находит его арифметически верным, основанным на отраженных в платежных документах сведениях о начислениях и платежах.

Исследовав представленные в дело доказательства, оценив их в своей совокупности, суд признаёт доказанным факт неоплаты ответчиком расходов за жилое помещение и коммунальных услуг в спорный период времени.

Таким образом, суд на основании ст. 158 ЖК РФ приходит к выводу о взыскании в пользу истца ЖСК № 34 с ответчика Торбиной И.Н. задолженности за предоставляемые услуги в размере 47 947,88 руб. за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Иных доказательств, в силу требований ст. 56, 57 ГПК РФ стороны суду не представили.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика в его пользу пени за нарушение срока уплаты платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, суд исходит из следующего.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что ответчиком в соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ не представлены доказательства исполнения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за оспариваемый период, суд признает обоснованным требование о взыскании пени. Какие-либо доказательства надлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных статьями 153, 155 ЖК РФ, либо несоответствия представленного истцом расчета задолженности фактическим обстоятельствам, ответчиком суду не представлено, в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию пени.

Доводы стороны ответчика о том, что пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг не подлежат взысканию, поскольку истцом не исполнялась обязанность по предоставлению ответчику платежных документов, в связи с чем ответчик не могла знать о наличии задолженности, ее сумме и способах оплаты не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не освобождают ответчика от обязанности внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно пояснениям стороны истца платежные документы направляются собственникам посредством опускания в почтовый ящик по месту нахождения объекта имущества. Кроме того, суду представлены договор присоединения получателя к системе сбора и обработки платежей «Город» <Номер обезличен> а также приложения к нему и дополнительное соглашение <Номер обезличен> к указанному договору, что свидетельствует о размещении информации по платежам в общедоступных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суду также представлены копии заявлений Торбиной И.Н., адресованные в ЖСК № 34 о проведении сверки и выдаче счетов начисления оплаты коммунальных услуг, а также заявление с просьбой направлять счета оплаты на место фактического жительства.

Вместе с тем, действующим законодательством РФ не предусмотрена обязанность предоставления платежных документов посредством почтовых отправлений. Кроме того, стороны в судебном заседании подтвердили, что в настоящее время сверка расчетов между ними произведена.

Таким образом, требования истца о взыскании пени законны и обоснованы.

Согласно расчету истца размер пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составил 10 303,57 рублей.

Указанный расчет пени ответчиком не оспорен, вместе с тем, заявлено ходатайство о снижении начисленных пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. Законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, приходит к выводу, что определенная истцом неустойка является несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком и полагает необходимым снизить размер взыскиваемых пеней до 3 000 рублей, в удовлетворении остальной части требований о взыскании пени ЖСК № 34 следует отказать.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требований о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Согласно платежному поручению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> истцом при подаче настоящего иска уплачена государственная пошлина в размере 2 241 рубль.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФсуд полагает правильным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины исходя из размера удовлетворенных исковых требований в сумме 47 947,88 руб., а также заявленной суммы пени, поскольку ее размер был уменьшен судом, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 947,54руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Жилищно-строительного кооператива № 34 к Торбиной И.Н. удовлетворить частично.

        Взыскать с Торбиной И.Н. в пользу Жилищно-строительного кооператива № 34 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 47 947 рублей 88 копеек, пени за нарушение срока оплаты коммунальных услуг в размере 3 000 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 1 947 рублей 54 копейки.

        В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

        Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

        Судья                                                                                            Лазарева Е.А.

        Полный текст решения суда изготовлен: 15.07.2019