Решение по делу № 2-294/2019 от 29.01.2019

Дело № 2-294/2019

44RS0028-01-2019-000103-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой О.Е.

с участием прокурора Карасевой А.С.,

при секретаре Сайкиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи гражданское дело по иску Раковой С.Л., действующей в интересах несовершеннолетнего Ракова М.А., к Осиповой Ж.В. о выселении,

установил:

Ракова С.Л. обратилась в суд к Осиповой Ж.В. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), Учебный городок, (адрес). Свои требования мотивирует тем, что её сын Раков М.А., является собственником жилого помещения по адресу: (адрес) Поскольку Раков М.А. является несовершеннолетним он проживает с истцом по адресу: (адрес). Бывший муж истца Раков А.П. отбывает наказание в ФКУ ИК-7 УФСИН России по Костромской области. Осипова Ж.В. незаконно вселилась в спорную квартиру, сменила замки и не пускает её и сына в жилое помещение, из-за этого у них возникли конфликтные отношения. На основании вышеизложенного просит выселить Осипову Ж.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве истца был привлечен несовершеннолетний Раков М.А., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Раков А.П.

В судебном заседании истец Ракова С.Л. исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что её сын является собственником спорного жилого помещения, владеет им в размере 2/3 долей в праве. Раков А.П. является сособственником квартиры в размере 1/3 доли в праве. Она и её сын в квартире не проживали, но впустили туда жить квартирантов. В 2014 году ответчик Осипова Ж.В. вселилась в эту квартиру, Раков А.П. дал ей ключи от входной двери; затем она поменяла в ней займки Она возражала против этого. Согласия у сына Ракова М.А. никто не спросил тоже. В 2014 году приезжала в спорную квартиру, хотела в неё вселиться, но её туда не впустила Осипова вместе со своим братом Олегом. Эта квартира нужна для проживания сына Миши, поскольку старшая дочь вышла замуж и потребовалось другое жилье.

Истец Раков М.А. исковые требования поддержал и пояснил, что желает проживать в спорной квартире, но их туда жить не пускают. У него сохранились ключи от старых замков, от новых ключей не имеется. Его разрешения на вселение ответчика в квартиру никто не спрашивал; с Осиповой Ж.В. отношений не поддероживает.

Ответчик Осипова Ж.В. иск не признала. Пояснила, что проживает в спорной квартире с согласия одного из собственников Ракова А.П., оплачивает коммунальные платежи. Ранее у неё была четырехкомнатная квартира, которую дали маме в Райисполкоме с учетом её инвалидности. После смерти мамы она позвала жить в эту квартиру брата Андрея и его супругу (истца), но Ракова С.Л. не поехала жить к ней. В 2009 году она и брат продали четырехкомнатную квартиру и купили две другие, в том числе спорную по адресу: (адрес). Раковы стали сдавать свою квартиру, пускали жить в неё родственников. Другая купленная квартира была однокомнатная по адресу: (адрес) В этой квартире она не проживает, потому что там её били племянник Андрей и его двоюродная сестра, она, поэтому подарила им свою квартиру. Стала жить в спорной квартире, потому что когда Андрея посадили, её вызвал к себе следователь и сказал, чтобы она въехала в нее и не пускала никого из родственников бывшей супруги, чтобы сохранить её за Раковым А.П. В квартире по адресу регистрации не проживает, поскольку там жить невозможно, из-за того, что её там избивают. Она не желает впускать в квартиру истцов, потому что у неё там хранятся личные вещи, которые странным образом пропадают. В 2015 году поменяла замок на входной двери, истцу и её сыну ключи не передавала. Истцы просили её освободить жилое помещение, по звонку просили выселиться, она с этим не согласна.

Третье лицо Раков А.П., допрошенный судом при помощи видеоконференц-связи, полагал требования истцов не обоснованными. Пояснил, что его сестра Осипова Ж.В. оплачивает коммунальные платежи в этой квартире, производит в ней ремонт, живет там с 2014 года с его согласия; когда его задержали, он попросил сестру присматривать за квартирой. Не спрашивал на это ни разрешение у сына, так как он был несовершеннолетний, ни у его матери. При этом не возражает против того, чтобы сын проживал в спорной квартире. Когда вселял в квартиру свою сестру Осипову Ж.В., то предполагал её проживание до его освобождения из мест лишения свободы.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Конституционное право граждан на жилище закреплено в ст.40 Конституции Российской Федерации и относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 и ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.ст. 301, 304 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.1 ст. 56 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.

Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (п. 1 ст. 65 СК РФ).

Судом установлено, что несовершеннолетний истец Раков М.А. является сыном Раковой С.Л. и Ракова А.П., брак между которыми расторгнут на основании решения мирового судьи 13.05.2014г. (л.д.6). По соглашению родителей ребенок остался проживать с матерью.

Судом также установлено, что несовершеннолетнему истцу Ракову М.А. и его отцу Ракову А.П. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: (адрес), а именно: Ракову М.А. в размере 2/3 доли в праве и Ракову А.П. - 1/3 доля в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.33-35).

Оба собственника жилого помещения, согласно сведениям Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Костромскому району, зарегистрированы в нём с 12.05.2009 года по настоящее время (л.д.19). В силу вышеприведенных правовых норм имеют права владения, пользования и распоряжения этим имуществом по соглашению между собой.

Как установлено судом и подтверждается сторонами по делу, с 2014 года в квартиру Раковых с согласия одного из сособственников вселилась ответчик Осипова Ж.В..

На тот момент в 2014 году Раков М.А. достиг возраста 13 лет и в силу ограниченной дееспособности осуществлял свои права через законных представителей. При этом согласия Ракова М.А. и его законного представителя Раковой С.Л. на предоставление жилого помещения в пользование иным лицам не испрашивалось. Доказательства обратного в деле отсутствуют.

Какое-либо соглашение о праве пользования квартирой ни между сторонами, ни между собственниками жилого помещения не заключалось и не достигнуто по сей день.

Истец Раков М.А. и его законный представитель Ракова С.Л. возражают против проживания Осиповой Ж.В. в жилом помещении и требуют её выселения.

Ответчик Осипова Ж.В., единолично проживая в спорном жилом помещении до настоящего времени, не впускает в квартиру Ракова М.А. и его законного представителя, чем ограничивает права несовершеннолетнего собственника.

Таким образом, судом установлено нарушение прав несовершеннолетнего Ракова М.А. действиями ответчика Осиповой Ж.В., препятствующей истцу во владении и пользовании принадлежащей ему квартирой.

Поскольку согласие истца на проживание ответчика в принадлежащем ему жилом помещении отсутствует, соглашения между собственниками квартиры о порядке пользования не достигнуто, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Ракова М.А. и его законного представителя Раковой С.Л. о выселении Осиповой Ж.В. из квартиры по адресу: (адрес)

Ссылка стороны ответчика на заключение между нею и Раковым А.П. договора найма жилого помещения от 07.03.2019г. (на стадии проведения судебного разбирательства), сроком действия 11 лет, не имеет юридической значимости, поскольку указанный договор не содержит признаков соглашения об использовании жилого объекта между его сособственниками, и предусматривает отсутствие права проживания в квартире иных лиц, что в силу вышеприведенных норм права ведет к нарушению прав собственности истца Ракова М.А. (л.д.63-64).

Более того ответчик Осипова Ж.В. зарегистрирована в ином жилом помещении по адресу: (адрес) (л.д.19), собственником которого является Горбачев А.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.22-24). Со слов ответчика, квартиру, в которой она зарегистрирована, она подарила Горбачеву А.С. в 2014 году. Факт распоряжения своим имуществом и отчуждения собственной квартиры иному лицу не должен влечь негативных последствий для истца и не образует права Осиповой Ж.В. на проживание в принадлежащей ему квартире без его согласия.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Раковой С.Л,, действующей в интересах несовершеннолетнего Ракова М.А., удовлетворить.

Выселить Осипову Ж.В. из жилого помещения по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Судья: Воронова О.Е.

Решение в окончательной форме

изготовлено 15.04.2019 судья: