Решение по делу № 2-140/2023 (2-2241/2022;) от 10.06.2022

Дело № 2-140/2023

УИД74RS0038-01-2022-001956-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года                                                 с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи       Дуплякиной А.А., при секретаре судебного заседания                               Гайнановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Чеканцева А.А. к администрации Сосновского муниципального района АДРЕС, администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района АДРЕС, Управлению Росреестра по АДРЕС, Докучаеву А.В. о признании прав на выдел земельного участка, обязании осуществить кадастровый учет и регистрацию права собственности,

установил:

Чеканцев А.А. обратился в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района АДРЕС, Управлению Росреестра по АДРЕС, в котором с учетом уточнений просил признать за ним право на выдел земельного участка из земельного участка с кадастровым №, расположенный по АДРЕС, находящийся в общей долевой собственности в границах согласно межевого плана от ДАТА, обязании Управление Росреестра по АДРЕС осуществить кадастровый учет и регистрацию права собственности в отношении выделяемого в счет земельной доли земельного участка в границах населенного пункта АДРЕС, в границах согласно межевого плана от ДАТА в соответствии с координатами, приведенными в иске.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по АДРЕС: АДРЕС, кадастровый №. В связи с выделом в натуре и последующей регистрацией права собственности на выделенный в счет земельной доли образованный земельный участок по заказу истца кадастровым инженером подготовлен межевой план от ДАТА. Государственный кадастровый учет и регистрация права собственности приостановлена в связи с тем, что земельный участок образуется в границах населенного пункта Большие Харлуши. Считает, что расширение границы населенного пункта путем включения в границы населенного пункта части земельного участка категории земель - земли сельскохозяйственного назначения не может служить основанием для отказа в праве на выдел доли.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Докучаев А.В., администрация Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района АДРЕС.

Истец Чеканцев А.А. в судебном заседании участия не принимал, извещен. Его представитель Каюнов С.В. в судебном заседании поддержал требования.

Ответчики администрация Сосновского муниципального района АДРЕС, Управление Росреестра по АДРЕС, Докучаев А.В., администрация Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района АДРЕС в судебном заседании участия не принимали, извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Чеканцеву А.А. на праве собственности принадлежит 51000/46457076 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 38 462 758, 86 кв.м. категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного назначения по АДРЕС: АДРЕС.

Земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДАТА в качестве ранее учтенного, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

По заказу истца кадастровым инженером был подготовлен межевой план в связи с образованием в счет выделения доли истца в праве на земельный участок с кадастровым №.

ДАТА Управлением Росреестра по АДРЕС приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права в связи с тем, что выделяемый земельный участок образован на землях населенных пунктов - в границах АДРЕС АДРЕС. Чеканцеву А.А. предложено представить соглашение между участниками долевой собственности о выделе доли из общего имущества.

Указанное уведомление было обжаловано Чеканцевым А.А. в апелляционную комиссию по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права от ДАТА уведомление от ДАТА признано обоснованным, соответствующем основанию, предусмотренному статьей 26 Закона о регистрации.

По ходатайству истца судом назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной экспертом Г.М.С., границы выделяемого земельного участка, установленные согласно межевого плана от ДАТА, полностью расположены в пределах границ общедолевых земель АОЗТ «<данные изъяты>» согласно Проекту землеустройства (nepepacпределения земель) совхоза «<данные изъяты>» АДРЕС. Исполнитель - Роскомзем. <данные изъяты> 1992 г., и Проекту землеустройства (перераспределения земель) акционерного общества закрытого типа «Митрофановское» АДРЕС. Исполнитель - Роскомзем. <данные изъяты> <данные изъяты>. Челябземпроект 1993 АДРЕС этом, 1 контур выделяемого yчacткa полностью расположен в пределах границ земель, занятых лесонасаждениями, 2 контур - частично на изрытой территории, частично на территории, на которой расположено здание с пометкой «скл.» (склад) и частично на территории пастбищ.

Выделяемый участок в границах, установленных согласно Межевому плану от ДАТА полностью расположен в пределах границ Кременкульского сельского поселения по сведениям ЕГРН (реестровый №) и села АДРЕС по сведениям EГPH (реестровый №).

В районе 2 контура исследуемого участка расположены участки с KH № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - под картофелехранилище), № (категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, 1 и 4 контуры участка с кадастровым № (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования), 2 контур участка с кадастровым № (категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования), 61 контур участка № (категория земель: земли населенных

пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации линии электропередачи 10 кВ № ПС Харлуши, ТП-б/н, ТП-249).

Границы исследуемого участка, установленные согласно межевому плану от ДАТА, учитывают местоположение границ участков с кадастровыми № по сведениям ЕГРН, наложение отсутствует.

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах АДРЕС. Экспертом определен способ устранения реестровой ошибки. Экспертом также указано, что для устранения прав истца необходимо внести в реестр границ описание местоположения границ АДРЕС, в том числе в целях приведения этих сведений в соответствие с описанием местоположения границ исследуемого земельного участка, установленных согласно межевого плана от ДАТА; уведомить орган местного самоуправления, утвердивший границы АДРЕС об изменениях, внесенных в ЕГРН в части описания границ АДРЕС, в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

После проведения указанных действий имеется возможность установить границы земельного участка согласно межевому плану от ДАТА.

Руководствуясь положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает вышеуказанное заключение экспертов как относимое и допустимое доказательство. Заключение судебного эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Сторонами ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено.

В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению. Земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

Согласно пункту 1 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а также в случае допущения кадастровой ошибки её исправления с учетом прав иных дольщиков.

В силу статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Согласно пункту 10 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА № «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» при определении земельной доли (пая) учитываются сельскохозяйственные угодья в границах сельскохозяйственных предприятий, за исключением земельных участков: переданных в ведение сельских, поселковых, городских Советов народных депутатов, в том числе земель приусадебного фонда, участков, занятых сенокосами и пастбищами общественного пользования; включенных в фонд перераспределения земель; используемых сортоучастками для испытания новых сортов сельскохозяйственных культур; переданных данному хозяйству в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от ДАТА № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельныйучасток в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 4 статьи 13 Федерального закона от ДАТА № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если указанное в пункте п. 3 ст. 13 вышеуказанного Закона решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6 ст. 13).

В соответствии с пунктами 10, 12, 14-16 ст. 13.1 указанного Федерального закона извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Аналогичные положения содержались в статье 28 Федерального закона от ДАТА № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Как установлено в ходе рассмотрения дела и подтверждено результатами судебной экспертизы образуемый в счет земельной доли истца земельный участок из земель совхоза «<данные изъяты>» согласно межевого плана от ДАТА образуется в границах населенного пункта АДРЕС.

При этом, образование в границах населенного пункта земельного участка путем выдела в счет земельной доли в собственность противоречит положениям Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку указанным Федеральным законом не предусмотрен выдел земельного участка в счет земельной доли из земель населенного пункта.

Экспертом Г.М.С. указано на наличие реестровой ошибки в сведениях о границах АДРЕС, указан способ устранения данной реестровой ошибки. Также указано на то, что после внесения соответствующих изменений в ЕГРН относительно границы АДРЕС имеется возможность установить границы земельного участка истца согласно межевому плану от ДАТА.

Между тем, истцом после проведения судебной экспертизы исковые требования не уточнены, представитель истца настаивал на обязании Управления Росреестра осуществить государственный кадастровый учет земельного участка в счет выделяемой доли в границах согласно межевого плана от ДАТА, то есть частично на землях населенного пункта, что противоречит требованиям Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

решил:

В удовлетворении исковых требований Чеканцева А.А. к администрации Сосновского муниципального района АДРЕС, администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района АДРЕС, Управлению Росреестра по АДРЕС, Докучаеву А.В. о признании прав на выдел земельного участка, обязании осуществить кадастровый учет и регистрацию права собственности отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд АДРЕС в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                  Дуплякина А.А.

Решение в окончательной форме принято ДАТА.

Председательствующий                                                  Дуплякина А.А.