Решение по делу № 2-584/2017 от 22.03.2017

К делу № 2-584/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 12 мая 2017 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Балашова Л.А.,

при секретаре Вартанян Г.В.,

с участием: истца Шураковой Т.Ф., представителя истца Шураковой Т.Ф. в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ Нечаевой С.А., представителя третьего лица Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Серских Т.Н., третьего лица - директора ООО ТГК «ГеоЦентр» Голикова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шураковой Тамары Филипповны к Колейчик Стелле Сергеевне и администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости и определении границ,

УСТАНОВИЛ:

Шуракова Т.Ф. обратилась в суд с иском о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости и определении границ земельного участка указав, что истцу на основании договора купли-продажи садового домика с мансардой, хозяйственными постройками и земельным участком, зарегистрированного филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по Тимашевскому району от 22.08.2001 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.08.2001 г. года сделана запись регистрации № 23-01.05-1.9.2001-19 и №23-01.05-2.6.2001-326, принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов - садоводство и огородничество, площадью 496 кв.м с кадастровым номером <№> с размещенным на нем садовым домиком с мансардой, площадью 61,8 кв.м с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права. Согласно кадастровой выписки №2343/12/15-300505 от 19.03.2015 года о земельном участке с кадастровым номером <№> границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Обратившись в ООО ТКГ «ГеоЦентр» с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <№> кадастровым инженером <ФИО>3 был подготовлен межевой план от 30.08.2016 года. Согласно заключению кадастрового инженера, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№> выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе от н3 до н4 - металлический забор, от н3 до н2, от н2 до н1 - сетка -рабица, от н1 до н6 - забор из шифера, от н6 до н5 - металлический забор, от н 5 до н4 - сетка-рабица. Земельный участок расположен в границах Тимашевского городского поселения. Подъезд осуществляется с проезжей части 7 линия. Местоположение границ земельного летка с кадастровым номером <№> по границе от н4 до н3 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от н1 до н2, от н2 до н3 согласовано в индивидуальном порядке, дополнительно сообщаю, что в кадастре земельный участок с кадастровым номером <№> числится по адресу: <адрес> а фактически уч. 128 и он является смежным уточняемому земельному участку с КН <№> от н6 до н1 согласовано в индивидуальном порядке, от н6 до н5, от н5 до н4 согласовано в индивидуальном порядке. Акт согласования включен в межевой план. Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> местоположение границ согласовано в индивидуальном порядке со всеми собственниками смежных земельных участков и споров по границам не имеется. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю уведомлены от 02 февраля 2017 года №23/17-17568 о приостановлении государственного кадастрового учета в виду того, что согласно представленной Схеме СОТ "Строитель" граница н3-н4 является смежной с землями СОТ "Строитель", в связи с чем границу необходимо согласовать с председателем СОТ "Строитель", а так же граница уточняемого земельного участка пересекается границами земельного участка с кадастровым номером <№> Согласно сведений, представленных председателем правления СНТ "Энергия" <ФИО>2 созданное для целей газификации СОТ"Строитель" и СОТ "Энергетик", передача земель в границах СОТ "Строитель" не осуществлялась, то есть фактически земли в границах СОТ "Строитель" находятся в ведении Тимашевского городского поселения. СОТ "Строитель" был ликвидирован в 1996 году. Согласно сведений ЕГРН № 90-22799785 от 08.08.2016 года собственником земельного участка площадью 495 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> является <ФИО>1. Как следует из схемы СОТ "Строитель" земельный участок с кадастровым номером <№> не является смежным уточняемому земельному участку с кадастровым номером <№> что свидетельствует о том, что сведения о местоположении границ участка с кадастровым номером <№> не соответствует его фактическому местоположению. Собственник участка с кадастровым номером <№> до настоящего времени ошибки в местоположении границ участка не исправила. Границы земельного участка с кадастровым номером <№> закреплены на местности, в точном соответствии с чертежом межевого плана от <дд.мм.гггг>. Фактически споров с собственниками смежных земельных участков по границам существующего забора нет, о чем свидетельствует наличие подписей собственников в акте согласования границ. Соответственно исправить ошибки собственными силами и средствами истца в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, так как выявленные ошибки являются препятствием в уточнении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего на праве собственности истцу вне судебного порядка не представляется возможным. Таким образом, истец, использовав все возможные способы досудебного порядка урегулирования, считает, что ее права грубо нарушены, в соответствии с нормами, предусмотренными гражданским кодексом и Конституцией РФ тем, что фактически она не может реализовать свои права и принятые на себя обязательства, в связи с чем вынуждена была за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.

Истец Шуракова Т.Ф. и представитель истца Нечаева С.А. в зале суда поддержали исковые требования и просили суд признать наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес> и определить границы земельного участка, площадью 489 кв.м с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> в соответствии с уточненными координатами:X 538189.29 Y1375877.52; X538185.22 Y1375886.44; X 538179.44 Y 1375900.40; X538160.97 Y 1375892.23; X 538165.29 Y 1375882.64; X 538171.21 Y 1375870.01; X 538189.29 Y 1375877.52, согласно межевому плану от 30.08.2016 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" <ФИО>11 считать границы согласованными.

Ответчик Колейчк Стелла Сергеевна в судебное заседание не явилась, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, вместе с тем представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и о признании иска в полном объеме, в котором также указали, что последствия признания исковых требований в соответствии с п.3 ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.

    Представитель ответчика администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрение суда.

     Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Серских Т.Н. в судебном заседании не возражали в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица – директор ООО ТГК «ГеоЦентр» Голиков Д.В. в судебном заседании просил исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Согласно ст. 60 ГПК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться другими доказательствами. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам неоднократно разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права <№> от 13.04.2015 года взамен свидетельства от 31.08.2001 года истец Шуракова Т.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Из представленной кадастровой выписки №2343/12/15-300505 от 19.03.2015 года следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:31:0305003:117 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно представленному межевому плану от 30.08.2016 года, кадастровым инженером ООО ТКГ «ГеоЦентр» <ФИО>3 выполнены кадастровые работы, в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <№>

Из заключения кадастрового инженера, являющимся неотъемлемой частью межевого плана от 30.08.2016 года, следует, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе от н3 до н4 - металлический забор, от н3 до н2, от н2 до н1 - сетка -рабица, от н1 до н6 - забор из шифера, от н6 до н5 - металлический забор, от н 5 до н4 - сетка-рабица. Земельный участок расположен в границах Тимашевского городского поселения. Подъезд осуществляется с проезжей части 7 линия. Местоположение границ земельного летка с кадастровым номером <№> по границе от н4 до н3 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе от н1 до н2, от н2 до н3 согласовано в индивидуальном порядке, дополнительно сообщаю, что в кадастре земельный участок с кадастровым номером <№> числится по адресу: <адрес>, СОТ "Строитель", 7 линия уч. 123, а фактически уч. 128 и он является смежным уточняемому земельному участку с КН <№>, от н6 до н1 согласовано в индивидуальном порядке, от н6 до н5, от н5 до н4 согласовано в индивидуальном порядке. Акт согласования включен в межевой план.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 02 февраля 2017 года №23/17-17568 приостановлен государственный кадастровый учет в виду того, что согласно представленной Схеме СОТ "Строитель" граница н3-н4 является смежной с землями СОТ "Строитель", в связи с чем границу необходимо согласовать с председателем СОТ "Строитель", а так же граница уточняемого земельного участка пересекается границами земельного участка с кадастровым номером <№>

Вместе с тем, как следует из архивной справки представленной архивным отделом администрации МО Тимашевского района, СОТ "Строитель" созданный на основании решения исполкома Тимашевского горсовета от 18 марта 1987 года №74, ликвидирован в 1996 году.

Из Решения исполнительного комитета Тимашевского городского Совета народных депутатов Краснодарского края №521 от 05.11.1991 года СТ "Строитель" переведен в зону застройки города Тимашевска и на территории СТ распространяется режим и условия города Тимашевска.

Согласно пп.3 пункта 4 статьи 8 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ(ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относится и описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 ФЗ№218 "О ГРН" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах определявших местоположении границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ &apos;&apos;О государственном кадастре недвижимости&apos;&apos; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 данной статьи (заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 12 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельными участками общего пользования являются земельные участки, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами.

Таким образом, заинтересованным лицом в согласовании границ земельного участка с кадастровым номером 23: 31:0305003:117, является администрация Тимашевского городского поселения.

Фактически споров с собственниками смежных земельных участков по границам существующего забора нет, о чем свидетельствует наличие подписей собственников в акте согласования границ.

    Согласно сведений ЕГРН № 90-22799785 от 08.08.2016 года собственником земельного участка площадью 495 кв.м с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес> является Колейчик Стелла Сергеевна.

    Как следует из схемы СОТ "Строитель" земельный участок с кадастровым номером <№> не является смежным уточняемому земельному участку с кадастровым номером <№>, что свидетельствует о том, что сведения о местоположении границ участка с кадастровым номером <№> не соответствует его фактическому местоположению.

    Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельного участка в случаи вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, и другим препятствующим рациональному использованию.

Из пункта 4 части 2 статьи 15 ФЗ№218 "О ГРН", только собственник объекта недвижимости вправе обратиться с заявлением о ГКУ в связи с изменениями основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно действующим нормам статьи п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ( в ред ФЗ от 03.07.2016 №361- ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ ( вступившего в законную силу 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из норм, действующего законодательства, и установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о недействительности сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 23:31:0305003:1613.

Согласно пункту 6 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН", суд по требованию любого лица или любого органа, вправе принять решение об исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

Таким образом, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что признание ответчиком иска подлежит принятию, а исковое заявление Шураковой Т.Ф. о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости и определении границ удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Иск Шураковой Тамары Филипповны к Колейчик Стелле Сергеевне и администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости и определении границ- удовлетворить.

Признать наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>

Определить границы земельного участка, площадью 489 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> в соответствии с уточненными координатами:X 538189.29 Y1375877.52; X538185.22 Y1375886.44; X 538179.44 Y 1375900.40; X538160.97 Y 1375892.23; X 538165.29 Y 1375882.64; X 538171.21 Y 1375870.01; X 538189.29 Y 1375877.52, согласно межевому плану от 30.08.2016 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" <ФИО>3, считать границы согласованными.

Решение является основанием исполнения Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий -