Решение по делу № 2-1400/2018 от 05.07.2018

Дело 2-1400/18

Поступило 05.07.2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2018 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Грибановой Л.А.

При секретаре Ермак И.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солодковой Н. Ю. к Семеновой Е. В.. Бобковой О. С., ООО «Риал+» об определении размера и порядка участия в содержании квартиры, обязании заключения соглашения и выдачи отдельных квитанций

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском к ответчикам об определении размера и порядка участия в содержании квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> между ней и ответчиками Семеновой Е. В., Бобковой О. С., обязании ответчика Управляющую компанию «Риал+» заключить с ней, Семеновой Е.В., Бобковой О. С. отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, с выдачей им соответствующих платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по вышеуказанному адресу.

В обоснование исковых требований истец указала, что она и ее несовершеннолетний сын являются собственниками Номер долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру. Ответчик Семенова Е.В. имеет в данной квартире Номер долей, а Бобкова О.С. Номер долей. Они как собственники данной квартиры не смогли согласовать между собой порядок и размер оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение, поэтому истец вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец явилась, исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в заявлении. Пояснила, что она обращалась в Риал с заявлением о разделение лицевого счета на оплату между всеми собственниками квартиры, но получила отказ. Однако, в настоящее время всю имеющуюся задолженность по квартире, выплачивает она, поскольку был вынесен судебный приказ и передан в службу СПИ.

Ответчик Бобкова О.С. в судебное заседание явилась, исковые требования признала, пояснила, что за её долю в квартире вносит платежи ее отец, исходя из размера ее доли, у нее имеются все квитанции об оплате.

Ответчик Семенова Е.В.в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Не явку ее в судебное заседание суд признается её волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому это не является преградой для рассмотрения дела.

Представитель ответчика ООО «Риал+» Медведева Е.В., действующая на основании доверенности от 01.12.2016г. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила возражения на иск.

Представитель МУП «ГИТЦ» г. Искитима, НСО Баязитова Е.В., действующая на основании доверенности от 27.12.2017г. в судебное заседание явилась, при вынесении решения полагается на усмотрение суда, пояснила, что начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляет управляющая компания ООО «Риал+», МУП «ГИТЦ» осуществляет только прием денежных средств в счет оплаты от жильцов.

Изучив письменные материалы дела, выслушав истца, ответчика, представителя ответчика Медведеву Е.В, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещении.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 ЖК РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Эти выводы нашли свое подтверждение и в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда Российской Федерации за 4 квартал 2006г. (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007г. (ред. от 04.07.2012г.))

В судебном заседании установлено, что Истец и ее . сын СР являются собственниками Номер долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>. Ответчик Семенова Е.В. имеет в данной квартире Номер долей, а Бобкова О.С. Номер долей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.06.2018г. и ни кем не оспаривается.

Указанная квартира является трехкомнатной квартирой, общей площадью Номер кв.м, расположенной на 1 этаже пятиэтажного жилого дома.

Порядок пользования данной квартирой собственниками, владеющими долями в квартире. определен, споров не имеется.

Как следует из материалов дела, истица Солодкова Н.Ю. и ответчики Семенова Е.В. и Бобкова О.С. не являются членами одной семьи, имеют самостоятельные источники доходов, ведут раздельное хозяйство, соглашений между собственниками о порядке участия в оплате за содержание и ремонт жилого помещения не достигнуто. Ответчик Семенова Е.В.участия в оплате коммунальных платежей не принимает.

Истец обращалась в управляющую компанию ООО «РИАЛ+» с заявлением о разделе лицевого счета на оплату, однако, получила ответ, что поскольку между собственниками квартиры не достигнуто соглашение, вопрос следует разрешать в судебном порядке.

Учитывая, что ответчики являются сособственниками спорного жилого помещения, в силу чего несут права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и, принимая во внимание, что между ними не было достигнуто соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, то суд принимает решение об установлении между собственниками квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности каждого на квартиру.

Суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части формирования отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг, поскольку истец имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг пропорционально доли в праве долевой собственности, и, соответственно, на получение отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи ему соответствующего платежного документа.

В этой связи суд обязывает ООО «РИАЛ+» заключить с Солодковой Н. Ю., Семеновой Е. В., Бобковой О. С. отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, с выдачей им соответствующих платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, исходя из расчета доли Солодковой Н.Ю. и СР-Номер, Семеновой Е. В. Номер, Бобковой О. С. Номер.

Начисление платы за различные виды коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг, поскольку действующее законодательство не содержит нормы, запрещающие раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а статьи 210, 249 ГК РФ, 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

Суд принимает признание иска, заявленное ответчиком Бобковой О.С., поскольку оно заявлено ею добровольно, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому признание иска возможно принять, и исковые требования удовлетворить.

Доводы представителя ответчика Медведевой Е.В. о том, что ООО «Риал+» не может являться по данному делу ответчиком, несостоятелен, поскольку именно данное общество является управляющей компанией, обслуживающей дом Номер в м-не <Адрес> и это не оспаривается сторонами.

Именно ООО «Риал+» в соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в доме, осуществляет начисление платы за жилое помещение, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность и несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Определить размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире Номер, расположенной по адресу: <Адрес> между Солодковой Н. Ю., Семеновой Е. В., Бобковой О. С. пропорционально долям в праве собственности на квартиру, а именно Солодкова Н.Ю. и СР-Номер, Семенова Е.В. Номер, Бобкова О.С. Номер.

Обязать Управляющую компанию «Риал+» заключить с Солодковой Н. Ю., Семеновой Е. В., Бобковой О. С. отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, с выдачей им соответствующих платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу :<Адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья Грибанова Л.А.