Решение по делу № 2-551/2020 от 30.10.2020

Решение

Именем Российской Федерации

10 декабря 2020 г.                                                   г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,

при ведении протокола секретарем Гурьевым В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-551/2020 по иску Андреева А.В. к администрации муниципального образования Суворовский район о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Андреев А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, который мотивирован следующим.

Истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права 71-АГ № от 17 февраля 2010 г., договора участия в долевом строительстве жилья № от 21 июля 2009 г., передаточного акта № от 18 января 2010 г. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

На основании свидетельства о государственной регистрации права 71-АГ               № от 17 февраля 2010 г., договора участия в долевом строительстве жилья             № от 21 июля 2009 г., передаточного акта № от 18 января 2010 г. истцу также принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. Истец без получения разрешения органа местного самоуправления произвел объединение данных квартир.

Согласно техническому паспорту, выданному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Суворовский ПУ Тульского филиала «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по ЦФО» от 24 апреля 2019 г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>., в том числе жилую площадь <данные изъяты>., состоит из лит. А: гостиной площадью <данные изъяты>., жилой комнаты <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты>., туалета площадью <данные изъяты>., ванной площадью <данные изъяты>., коридора площадью <данные изъяты> коридора площадью <данные изъяты>

Как следует из экспертного заключения ООО «Альянс-Проект» № 0596 состояние конструкций перепланированной квартиры работоспособное, квартира соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры по адресу: <адрес> нормативном режиме.

Администрацией муниципального образования Суворовский район 22 апреля 2019 г. истцу отказано в выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки с объединением квартир № в <адрес>.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., состоящей из лит. А: гостиной площадью <данные изъяты>., жилой комнаты <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты>., туалета площадью <данные изъяты>., ванной площадью <данные изъяты>., коридора площадью <данные изъяты>., коридора площадью <данные изъяты>

Признать за Андреевым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д. Скрылёво Белёвского района <адрес>, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., состоящей из лит. А: гостиной площадью <данные изъяты>., жилой комнаты <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты>., туалета площадью <данные изъяты>., ванной площадью <данные изъяты>.м., коридора площадью <данные изъяты>., коридора площадью <данные изъяты>

Истец Андреев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Суворовский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

Третье лицо Андреева И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом. В письменном заявлении просит рассмотреть дело без её участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. В письменном заявлении представитель просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Сантехстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Ходатайств не заявлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

Глава 4 ЖК РФ предусматривает порядок переустройства и перепланировки жилого помещения.

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает для собственника смежных помещений возможность их объединения в одно помещение. При этом, несмотря на то, что при объединении двух таких помещений в одно создается новый объект недвижимости, который по своим техническим характеристикам (метражу, количеству комнат) отличается от ранее существовавших, закон прямо указывает, что такое объединение осуществляется применительно к порядку переустройства и перепланировки.

В силу ст. 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждаются актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такую перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцу на праве собственности принадлежат <адрес> № в <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости и правоустанавливающими документами.

Согласно техническому паспорту, выданному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Суворовский ПУ Тульского филиала «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по ЦФО» от 24 апреля 2019 г. и экспертному заключению ООО «Альянс-Проект» № от 20 декабря 2019 г. квартира № была объединена с квартирой №. Объединение квартир выполнено путем расширения дверного проема, ведущего в <адрес>, и установления общей входной двери в тамбуре, ведущего к входам в обе квартиры. Кроме этого, в ходе перепланировки был перенесен дверной проем в ненесущей стене, ведущей в жилую комнату 3 (по паспорту БТИ); перенесен дверной проем, ведущий в жилую комнату 4 (по паспорту БТИ); демонтировано подоконное пространство в жилом помещении 4 (по паспорту БТИ); перенесен дверной проем в ненесущей стене в помещении ванной 7 (по паспорту БТИ); увеличен дверной проем в несущей стене.

Состояние конструкций перепланированной квартиры работоспособное, квартира соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры по адресу: <адрес> нормативном режиме. Произведенная перепланировка не влияет на несущую способность и деформативность здания.

Квартира № после проведенной перепланировки имеет общую площадь <данные изъяты>., в том числе жилую площадь <данные изъяты>., состоит из лит. А: гостиной площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты>., туалета площадью <данные изъяты>., ванной площадью <данные изъяты>., коридора площадью <данные изъяты>., коридора площадью <данные изъяты>

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома от                 19 июля 2020 г. было решено передать Андрееву А.В. в собственность тамбур, площадью 2,3 кв.м., находящийся между квартирами № и №.

Администрацией муниципального образования Суворовский район 22 апреля 2019 г. истцу отказано в выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки с объединением квартир № в доме <адрес>

Приведенные выше требования закона, предусматривающие порядок согласования работ по перепланировке и переустройству жилых помещений, Андреевым А.В. при объединении принадлежащих ему квартир не были выполнены.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольным является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства жилого помещения, или с нарушением проекта перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд признает письменные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, по имеющимся доказательствам, суд приходит к выводу, что основания для сохранения квартиры в перепланированном состоянии имеются, поскольку проведенные работы по перепланировке жилого помещения не противоречат требованиям действующего законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Андреева А.В. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., состоящей из лит. А: гостиной площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты>., туалета площадью <данные изъяты>., ванной площадью <данные изъяты>., коридора площадью <данные изъяты>., коридора площадью <данные изъяты>

Признать за Андреевым А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> <данные изъяты>, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> состоящей из лит. А: гостиной площадью <данные изъяты>., жилой комнаты площадью <данные изъяты> жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты>., кухни площадью <данные изъяты>., туалета площадью <данные изъяты>., ванной площадью <данные изъяты>., коридора площадью <данные изъяты>., коридора площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено судом 16 декабря 2020 г.

Судья                                                                                       А.А. Подчуфаров