Решение по делу № 2-1075/2020 от 19.05.2020

Дело № 2-1075/2020 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    05 августа 2020 года                                                                                      г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Дудникова С.А.

при секретаре                             Полянской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочерова Анатолия Михайловича к администрации сельского поселения Карамышевский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, Мещеряковой Александре Михайловне о признании права собственности на самовольную постройку,

                                                                установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование заявленных требований следующее. Бочерову А.М. и Мещеряковой А.М. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом находится на земельном участке площадью 4 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истцом на указанном земельном участке возведен жилой дом лит. Б площадью 134 кв.м. Разрешение на строительство указанного дома истцом получено не было, в связи с чем, данная постройка является самовольной. Обратившись в администрацию Грязинского муниципального района Липецкой области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, истцу было отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство жилого дома. Отсутствие соответствующего разрешения на строительство жилого дома является препятствием к регистрации права собственности за истцом на самовольно возведенный жилой дом.

Истец просит признать за Бочеровым А.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца, Носиков Д.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации сельского поселения Карамышевский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области, представитель ответчика, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, ответчик Мещерякова А.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По делу установлено, что земельный участок площадью 4000+/-44 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен на праве аренды (со множественностью лиц на стороне арендатора) Бочерову А.М., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15 февраля 2020 года. В пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.

Здание жилого дома общей площадью 16,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Бочерову А.М. и Мещеряковой А.М. в равных долях (по 1/2 доли в праве за каждым), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30 января 2020 года.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленному по состоянию на 25 декабря 2019 года АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», домовладение состоит из: основного строения жилого дома лит.А, холодной пристройки лит. а, жилого дома лит. Б, хозяйственных построек лит. Г (сарай), лит. Г1 (уборная), лит. под/Г (погреб), сооружения: лит.1 (сливная яма), лит. 11 (артскважина), лит. 1 (забор). Площадь всех частей здания лит. Б составляет 134,0 кв.м., общая площадь жилого помещения – 134,0 кв.м., в том числе, жилая – 56,1 кв.м., подсобная – 77,9 кв.м. Имеется отметка о том, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию лит. Б не предъявлено, то есть указанный объект (жилой дом лит. Б) является самовольной постройкой. Данное обстоятельство истцом в судебном заседании не оспаривалось.

В соответствии с абзацем 3 пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно представленному истцом экспертному заключению от 03 февраля 2020 года №СТ-064, изготовленному ООО «Независимая экспертиза», по результатам оценки технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (лит. Б), установлено, что несущие и ограждающие конструкции вышеописанного жилого дома отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (лит. Б), соответствует требованиям пунктов 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности, что подтверждается экспертным заключением от 03 февраля 2020 года №СГ-064, выданным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области».

В ходе проведения Управлением надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Липецкой области проверки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, что подтверждается уведомлением от 29 января 2020 года.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных экспертных заключений, поскольку они изготовлены по результатам обследования спорного объекта экспертами, имеющими специальные познания в соответствующих областях.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец, являясь правообладателем земельного участка № по <адрес> в <адрес>, в отсутствие разрешения органа местного самоуправления и соответствующей проектной документации возвел на земельном участке, предоставленном ему для ведения личного подсобного хозяйства, жилой дом лит Б. Возведенный жилой дом лит Б соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждается представленными доказательствами.

Поскольку жилой дом лит. Б возведен истцом на земельном участке, правообладателем которого он является, с соблюдением строительных, санитарных, пожарных норм и правил, за счет личных средств истца, то суд считает возможным сохранить самовольную постройку – жилой дом лит. Б, находящийся на земельном участке площадью 4000+/-44 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, признав за Бочеровым А.М. право собственности на объект недвижимости – жилой дом лит. Б, общей площадью всех частей здания 134 кв.м. Следовательно, исковые требования истца в части признания за ним права собственности на самовольно возведенный жилой дом, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

решил:

Признать за Бочеровым Анатолием Михайловичем право собственности на жилой дом лит. Б площадью всех частей здания 134 кв.м., общая площадь жилого помещения – 134 кв.м., в том числе, жилая – 56,1 кв.м., подсобная – 77,9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления соответствующего кадастрового учета вновь созданного объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № и регистрации права собственности на вновь созданный (образованный) объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья                            С.А. Дудников

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2020 года.