Решение от 04.08.2020 по делу № 2-1317/2020 от 04.03.2020

УИД 38RS0031-01-2020-000943-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2020 года             г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре Ду-Цзин-Хуа А.Г.,

с участием представителя истца ФИО13,

представителя третьего лица Министерства имущественных отношений Иркутской области ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1317/2020 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Иркутский районный суд Иркутской области с исковым заявлением к Администрации Иркутского районного муниципального образования, в котором просит: признать право собственности ФИО3 в силу приобретательной давности на недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью 584 кв.м., расположенного по адресу: .....

В обоснование заявленных требований истец указала, что с 1984 года по март 2003 года она совместно со ФИО1 владела недвижимым имуществом, а именно земельным участком, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь - 584 кв.м., местоположение (относительно ориентира, расположенного в границах участка) - ...., на следующих основаниях.

С 1977 года Истец находилась в фактически брачных отношениях с ФИО1 (в установленном законе порядке брак зарегистрирован не был), которому указанный земельный участок для ведения садоводства был выделен в 1984 году от работы ~~~ **/**/**** ФИО1 умер.

Согласно справки от **/**/****, выданной Муниципальным унитарным предприятием Администрации г. Иркутска РЭУ «Приморский», ФИО1 по день смерти был зарегистрирован по адресу: .... совместно с гражданской женой ФИО3 и матерью гражданской жены ФИО7. С момента смерти ФИО1, с **/**/**** Истец продолжает открыто владеть земельным участком до настоящего времени, обрабатывает, обслуживает и содержит его, выращивает на нем садовые растения, своевременно уплачивает членские взносы и несет другие необходимые расходы.

Членская книжка на имя ФИО1 была выдана ~~~» **/**/****, из которой следует, что вступительный взнос уплачен в 1984 году и указаны дальнейшие платежи по настоящее время, совершенные в т.ч. истцом.

В карточке учета строений и сооружений, расположенных на участке № ~~~», от **/**/****, составленной Иркутским Бюро технической инвентаризации, владельцем земельного участка указан ФИО1.

Постановлением Главы администрации Иркутского района Иркутской области от 21.01.1994 г. № 55.2 «О проведении инвентаризации земельного участка ~~~ решено выдать Государственный акт на право собственности на землю под садоводство ФИО1, номер участка №.

Согласно Государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, ФИО1, проживающему по адресу: ...., предоставлено 0,0584 гектаров земель в собственность для выращивания сельхозпродукции. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №. К Акту прилагается чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании ФИО1 К Акту также прилагается План участка №, составленный по материалам межевого дела ~~~».

Таким образом, с **/**/**** Истец владеет земельным участком непрерывно, открыто и добросовестно, не от кого не скрывая свои права на него, так как предполагает, что владеет имуществом, как его собственник, что подтверждается квитанциями о понесенных расходах, показаниями свидетелей.

В течение всего срока владения Истцом недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку ФИО3 владеет земельным участком с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь - 584 кв.м., местоположение (относительно ориентира, расположенного в границах участка) - ...., длительное время, соответственно приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно представленного заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО13, действующая в судебном заседании на основании доверенности, исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительных пояснений к иску. Просила требования истца удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, совместная дочь истца ФИО3 и умершего ФИО12 –~~~ в права наследования после смерти отца не вступала, на земельный участок никогда своих прав не заявляла.

Представитель ответчика Администрации Марковского муниципального образования в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Иркутской области ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Полагал, что не имеется оснований для удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо ~~~, представители третьих лиц Администрации Иркутского районного муниципального образования, ~~~» о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно пунктов 2, 3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пунктов 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению при разрешении спора о признании права собственности по заявленному основанию, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности в порядке приобретательной давности юридически значимым является установление совокупности обстоятельств, свидетельствующих о длительном, добросовестном, открытом, непрерывном владении истцом спорным имуществом как своим собственным.

При этом, согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, Постановлением Главы Администрации Иркутского района Иркутской области от 21 января 1994 года №55.2 утверждены материалы инвентаризации земельного участка площадью 23,75 га отведенного решением Иркутского райисполкома №353 от 10.09.1981 года и Постановлением Администрации Иркутского района №45 от 07.02.1992 тресту «Востоксибэлектрострой» под коллективное ~~~ Постановлено выдать государственные акты на право собственности на землю под садоводство ФИО12 участок 341, площадь 0,0584 га. (пункт 340).

ФИО12 выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №.

Согласно выписки из ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., отсутствуют.

Согласно свидетельству о смерти № от **/**/**** ФИО1 умер **/**/****, о чем составлена актовая запись о смерти №.

Согласно ответу нотариальной палаты Иркутской области наследственное дело к имуществу ФИО12 не заводилась.

Обосновывая свои исковые требования, истец ФИО3 ссылалась на наличие оснований для признания за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... в силу приобретательной давности, представила суду квитанции об уплате членских и целевых взносов, копию членской книжки на имя ФИО12

Согласно справке председателя ~~~» ФИО9 ФИО3 является пользователем участка в ~~~» № с 1984 года совмсетно с собственником ФИО1, который умер **/**/****. С того момента ФИО3 продолжает пользоваться земельным участком по настоящее время, что подтверждается квитанциями об оплате. Являясь председателем ~~~» ФИО9 подтверждает, что ФИО3 пользуется участком открыто, по сей день. Оплата поступает вовремя, задолженности нет. Добросовестно ухаживает за участком.

По ходатайству представителя истца ФИО13 судом были допрошены свидетели ФИО10, ФИО11

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что владеет земельным участком № в ~~~», ее земельный участок располагается напротив земельного участка №. Земельный участок № был предоставлен в 1983-1984 году ФИО12. ФИО12 и его жена ФИО3 с указанного времени пользовались эти земельным участком, разрабатывали его. После смерти ФИО12 в 2003 году, его супруга ФИО3 продолжает пользоваться земельным участком, выращивает на нем овощи. Кроме ФИО3 земельным участком никто не пользуется, она оплачивает членские взносы, посещает собрания СНТ.

Аналогичные показания суду дала свидетель ФИО11, указав, что ФИО3 открыто и добросовестно пользуется принадлежащим ей земельным участком № в ~~~».

Показания допрошенных свидетелей, суд полагает относимыми, допустимыми, но не достаточными для выяснения всех юридически значимых обстоятельств.

Разрешая спор, суд исходит из того, что заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет). Между тем, оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что истцу земельный участок по адресу: .... на каком-либо праве не предоставлялся и не выделялся. Истцу было достоверно известно, что земельный участок был предоставлен на праве собственности ФИО12, таким образом, истец знала об отсутствии основания для возникновения за ней права собственности. Такое императивное условие для приобретения в собственность спорного недвижимого имущества в силу приобретательной давности, как добросовестность, в данном случае отсутствует, в связи с чем заявленные истцом исковые требования не подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, доводы истца о непрерывности и открытости владения спорным имуществом, несении расходов на его содержание в данном случае какого-либо самостоятельного юридического значения не имеют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░