Решение по делу № 2-1037/2021 от 30.09.2021

    Дело № 2-1037/2021

    УИД № 52RS0047-01-2021-000968-80

    РЕШЕНИЕ

       Именем Российской Федерации

         г. Семенов Нижегородской области                              10 ноября 2021 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ложкиной М.М.,

при секретаре Щелоковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 об обязании заключить договор об ипотеке квартиры, взыскании госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании заключить договор об ипотеке квартиры, взыскании госпошлины, мотивируя требования следующим.

28 ноября 2018 года между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор № согласно условиям которого заемщику был предоставлен кредит на сумму 1 099 000 руб., сроком на 182 месяца под 11% годовых.

Цель кредитования: на погашение рефинансируемого кредита - кредитный договор от 17 января 2017 года № о предоставлении заемщику рефинансируемого кредита, действующий между текущим кредитором и заемщиком, ФИО2. Целевое назначение рефинансируемого кредита - приобретение объекта недвижимости (п.4.1.1 кредитного договора).

Объект недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Кредитный договор между истцом и ответчиком был заключен.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом (ипотека) предмета ипотеки с даты государственной регистрации залога (ипотеки) до полного исполнения обязательств по договору (п.8.1.) и солидарным поручительством по договору поручительства с ФИО2 на срок до 27.01.2037 года (п.8.2. кредитного договора).

Банк ВТБ (ПАО) исполнил свои обязательства по кредитному договору, кредит заемщику был предоставлен.

При заключении кредитного договора, стороны согласовали условие об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Пунктом 4.11 кредитного договора предусмотрено, что кредит предоставляется заемщику кредитором по схеме сделки с использованием договора об ипотеке, до государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в силу договора об ипотеке.

Пунктом 10.9 кредитного договора предусмотрено, что заемщик обязуется в течение 4 календарных дней/календарных месяцев с даты заключения договора заключить/обеспечить заключение договора об ипотеке и составления при участии кредитора надлежащим образом оформленной Закладной.

Заемщик от исполнения принятого на себя обязательства уклонился.

19 апреля 2019 года Банком ВТБ (ПАО) в адрес заемщика, посредством услуг Почты России, было направлено уведомление о необходимости исполнения обязательства по кредитному договору в части заключения договора об ипотеке.

30 апреля 2019 года уведомление вручено адресату, однако до настоящего времени, требования, изложенные в уведомлении, остались без ответа, были проигнорированы заемщиком.

Уклоняясь от заключения договора об ипотеке (залоге недвижимости) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> уклоняясь от составления Закладной для последующей подачи документов на государственную регистрацию ипотеки (залога недвижимости), ответчик нарушает условия кредитного договора, в части принятого на себя обязательства, предусмотренного п. 10.9 кредитного договора.

На основании изложенного, банк обратился в суд с настоящими требованиями, просит суд обязать ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 28.11.2018 года заключить Договор об ипотеке (залоге недвижимости) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и при участии Банка ВТБ (ПАО) составить надлежащим образом оформленную Закладную согласно условиям Предварительного договора об ипотеке, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

Представитель истца - Банка ВТБ (ПАО), в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом, каких-либо ходатайств суду не направлял.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне ответчика – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, однако указала, что она и ответчик ФИО1 против заключения договора об ипотеке возражений не имеют, напротив готовы оформить закладную.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица по делу – отдела по опеке и попечительству, защите прав несовершеннолетних администрации г.о. Семеновский Нижегородской области – ФИО3, действующая по доверенности, против удовлетворения заявленных требований возражений не выразила.

При таких обстоятельствах дела, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 28 ноября 2018 года между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № согласно которому банк обязался предоставить заемщику 1 099 000 рублей, на 182 мес., с взиманием за пользование кредитом 11 % годовых, а заемщик обязался своевременно возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты.

    Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования - на погашение рефинансируемого кредита - кредитного договора № от 17 января 2017 года, о предоставлении заемщику рефинансируемого кредита, действующего между текущим кредитором и заемщиком ФИО2 Целевое назначение кредита – приобретение объекта недвижимости. Текущий кредитор по рефинансируемому кредиту АО «Россельхозбанк». Предмет ипотеки - квартира: <адрес>

    28 ноября 2018 года между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 был заключен договор поручительства №

Кредит был предоставлен 28 ноября 2018 года путем зачисления суммы кредита на банковский счет, открытый заемщику в банке.

Пунктом 4.11 кредитного договора предусмотрено, что кредит предоставляется заемщику кредитором по схеме сделки с использованием договора об ипотеке, до государственной регистрации ипотеки предмета ипотеки в силу договора об ипотеке.

Пунктом 10.9 кредитного договора предусмотрено, что заемщик обязуется в течение 4 календарных дней/календарных месяцев с даты заключения договора заключить/обеспечить заключение договора об ипотеке и составления при участии кредитора надлежащим образом оформленной Закладной.

Согласно п. 10.1 кредитного договора, заемщик подтверждает, что ему разъяснено и понятно содержание Индивидуальных условий и Правил, и выражает согласие со всеми их условиями, а также принимает Правила в качестве неотъемлемой части Договора.

    Так как ответчик уклоняется от заключения Договора об ипотеки и оформления Закладной, 19 апреля 2019 года Банком ВТБ (ПАО) в адрес заемщика, посредством услуг Почты России, было направлено Уведомление о необходимости исполнения обязательства по Кредитному договору в части заключения Договора об ипотеке (л.д.18)

30 апреля 2019 года уведомление вручено адресату, однако до настоящего времени, требования, изложенные в уведомлении, остались без ответа, были проигнорированы заемщиком (л.д.19, 19-оборот).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, в силу ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключатся с соблюдением общих правил ГК РФ о заключении договоров и положений названного Закона.

В соответствии с пп.1, 2 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

     В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 13 указанного Закона, закладная удостоверяет права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Статья 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указывает, что ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ст. 20 указанного Закона, государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно абз. 2 п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в данном пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

В силу требований п.4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

            Таким образом, суд, оценив представленные по делу доказательства в соответствии с положениями ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, исходя из неисполнения условий кредитного договора со стороны заемщика по оформлению ипотеки квартиры (закладной), считает необходимым обязать ФИО1 в судебном порядке в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 28.11.2018 года заключить Договор об ипотеке (залоге недвижимости) квартиры.

            Согласно позиции ФИО2, выраженной в судебном заседании, она и ФИО1 не возражают против заключения договора ипотеки, оформления закладной, однако необходимо собрать пакет документов, обращаться в органы опеки, к нотариусу, о чем сообщалось истцу. Однако указанные доводы не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку со стороны ответчика ФИО1, а также третьего лица ФИО2 в материалы дела не представлено достаточных, относимых и допустимых доказательств невозможности исполнения ответчиком принятой по договору обязанности по оформлению закладной в установленный договором срок по независящим от ответчика причинам, а равно не представлено какого-либо письменного сообщения в ответ на уведомление банка о необходимости заключения закладной. Позиция третьего лица о том, что ею совершались звонки в банк для выяснения ситуации, не может быть принята во внимание, расценивается как голословная. Очевидно усматривается, что принятая ответчиком обязанность по оформлению закладной в предусмотренный договором срок не соблюдена, что влечет возложение данной договорной обязанности в судебном порядке.

            Кроме того, ввиду удовлетворения основного требования банка об обязании заключить договор об ипотеке, в порядке ст. 98 ГПК РФ и положений НК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца заявленная госпошлина в общем размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 об обязании заключить договор об ипотеке квартиры, взыскании госпошлины удовлетворить.

Обязать ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № от 28.11.2018 года заключить Договор об ипотеке (залоге недвижимости) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и при участии Банка ВТБ (ПАО) составить надлежащим образом оформленную Закладную согласно условиям Предварительного договора об ипотеке.

Взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО) с ФИО1 госпошлину в общем размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Семеновский районный суд Нижегородской области.

           Судья                                                             Ложкина М.М.