Решение по делу № 2-1801/2021 от 12.08.2021

Дело № 2-1801/2021

61RS0045-01-2021-002744-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское 11 октября 2021 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Комиссаровой Е.С.,

при секретаре: Руденко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еворенко Г.В. к Администрации Троицкого сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности

УСТАНОВИЛ:

Еворенко Г.В. обратился в суд с указанным иском к администрации Троицкого сельского поселения <адрес> о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1680 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес> а, мотивировав свои требования тем, что согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы Троицкой сельской администрации <адрес> ему был предоставлен под строительство жилого дома земельный участок площадью 1680 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> этого инспекцией ГОСАРХСТРОЙНАДЗОРА ему было выдано Разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство (реконструкцию) жилого дома, вместе с проектной документацией и Генеральным планом застройки, утвержденной зав.отделом архитектуры и градостроительства <адрес>. В настоящее время истец решил начать строительство, однако, для получения разрешения на подведение электричества, потребовалось оформление права на земельный участок в Учреждении Росреестра. Обратившись в Управление Росреества с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости и регистрации права на земельный участок, согласно уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-25728797/1 и от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-29232619/1, ему было отказано в регистрационных действиях, в связи с тем, что в постановлении не содержится сведений о предоставлении ему земельного участка на определенном праве. Согласно Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Троицкого сельского поселения, был изменен адрес земельного участка с <адрес> и земельному участку присвоен адрес <адрес>. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком на протяжении 22 лет, оплачивает налоги за указанный земельный участок. Земельный участок огражден, на нем находиться фундамент жилого дома, а так же огород. Земельный участок не является объектом конкурирующих прав.

В судебное заседание истец Еворенко Г.В. исковые требования поддерживал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании представитель истца Николаенко О.С. действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддерживала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Троицкого сельского поселения <адрес>, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, при разрешении вопроса полагаются на усмотрение суда.

Свидетель Еворенко П.В. в судебном заседании пояснил, что его брат Еворенко Г.В. владеет и пользуется земельным участком длительное время.

Выслушав истца, представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Земельные участки согласно части 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (часть 2 статьи 264 Кодекса).

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с постановлением администрации Троицкого сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче земельного участка под строительство жилого дома в собственность Еворенко Г.В.

Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют. Права в отношении данного земельного участка в ЕГРН не зарегистрированы.

Из материалов дела также следует и сторонами по делу не оспаривается, что какие-либо правопритязания на данный земельный участок, со стороны органа местного самоуправления, отсутствуют.

Органом местного самоуправления не оспаривается право владения Еворенко Г.В. данным земельным участком с 1999 года.

Споры по границам спорного земельного участка отсутствуют, а обстоятельств в соответствии с которыми спорный земельный участок не может предоставляться в частную собственность, по делу не установлено.

Таким образом, факт того, что спорный земельный участок находился в законном владении Еворенко Г.В., был предоставлен ему в установленном на тот момент порядке в собственность, суд признает установленным.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом.

К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком на протяжении 22 лет, оплачивал налоги за указанный земельный участок. Земельный участок огражден, на нем находиться фундамент жилого дома, а также огород. Земельный участок не является объектом конкурирующих прав.

Таким образом, материалами дела с достоверностью подтверждено, что с ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок находится в пользовании Еворенко Г.В., который ухаживает за участком, открыто владеет им, уплачивает налоги, то есть единолично открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания.

Из содержания приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалы дела не представлено.

Кроме того, согласно пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 421 данного кодекса граждане и юридические лица свободны в заключение договора (пункт 1).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2).

В силу положений статьи 431 этого же кодекса при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

При этом, материалами дела подтверждено, что Еворенко Г.В. с ДД.ММ.ГГГГ единолично, открыто владеет как собственным спорным земельным участком, несет бремя его содержания.

Кроме того, применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса). Однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Осведомленность истца об отсутствии у нее документов, подтверждающих право собственности на спорный земельный участок, сама по себе не может свидетельствовать о ее недобросовестности как давностного владельца.

Учитывая вышеизложенное, в отсутствии притязаний на данный земельный участок третьих лиц, а также органов, на которые возложены полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и при наличии доказательств открытого, непрерывного и добросовестного владения истца спорным земельным участком, суд полагает возможным исковые требования Еворенко Г.В. удовлетворить, признать за нею право собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 194 - 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Еворенко Г.В. к Администрации Троицкого сельского поселения <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательской давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за Еворенко Г.В. право собственности на земельный участок площадью 1680 кв.м., находящийся по адресу <адрес> а.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2021 года.

Председательствующий:подпись