Решение от 19.03.2019 по делу № 2-292/2019 от 21.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2019 года                                                                        г.Дербент

Судья Дербентского городского суда РД Тагирова ФИО8, при секретаре Уруджевой ФИО9 с участием истца Фарманова ФИО10 представителя истца - адвоката Магарамовой ФИО12 представителя ответчика ТСЖ «Феникс» - адвоката Магомедова ФИО11 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фарманова ФИО13 к ТСЖ «Феникс» в лице Загирова ФИО14 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

установил:

Фарманов ФИО15. обратился в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Феникс» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - трехкомнатную квартиру на шестом этаже (мансарда), общей площадью 76 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>.

В судебном заседании Фарманов ФИО16 свои исковые требования поддержал и пояснил, что на основании договора от 19.04.2007г. о долевом участии в строительстве жилья, заключенного с Загировым ФИО18., как с председателем ТСЖ «Феникс», ему принадлежит квартира в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес изъят>.

Согласно указанному договору, «Застройщик» - ТСЖ «Феникс» в лице председателя Загирова ФИО17 обязуется передать члену товарищества или инвестору определенную в договоре квартиру с последующим оформлением на Инвестора права собственности на квартиру, а Инвестор (член ТСЖ) обязан внести соответствующие суммы денежных средств на квартиру, что он со своей стороны и сделал, о чем свидетельствуют представленные им квитанции.

Однако ответчик свои обязанности надлежащим образом не исполнил, в связи, с чем истец - Фарманов ФИО19. вместе с другими жильцами дома своими силами завершили строительные работы в данном доме: застелили крышу шифером, подвели к дому коммуникации, обеспечили дом электроэнергией, в квартире сделал ремонт на свои собственные средства. На данную квартиру получен технический паспорт.

Как видно из представленных квитанций, инвестирование с его стороны осуществлено на сумму 470 000 руб., остаток суммы по договору был внесен в счет проведенных ремонтных работ. Однако, ТСЖ «Феникс» нарушил условия договора и не передал ему квартиру, чтобы он мог оформить право собственности на нее.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также

2

из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе по решению суда. С учетом изложенного просит суд удовлетворить, признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру на 6-м этаже (мансарда), общей полезной площадью 76 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Представитель ТСЖ «Феникс», извещенный о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту его нахождения, в судебное заседание не явился, по полученным судом сведениям офис ТСЖ «Феникс» закрыт, а председатель Загиров ФИО20 отбывает наказание в местах лишения свободы.

Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчика - адвокат Магомедов ФИО21. пояснил, что согласно исследованных в суде материалов дела между истцом по делу и ответчиком ТСЖ «Феникс» был заключен договор «О долевом участии в строительстве жилья», согласно которому истец-дольщик участвует в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>, и в последующем становится собственном квартиры, а ТСЖ «Феникс» обязуется завершить строительство дома и передать ему квартиру согласно заключенному договору. Однако, ТСЖ «Феникс» свои обязательства не исполнил, в связи, с чем истец обратился в суд. Кроме того, в настоящее время офис ТСЖ «Феникс», расположенный по адресу: <адрес изъят> (ныне Гейдара Алиева), где был составлен и заключен договор, а также внесена оплата, закрыт, а председатель Загиров ФИО22 отбывает наказание в местах лишения свободы. По указанной причине позиция ТСЖ «Феникс» по делу ему не известна, а потому разрешение дела по существу он оставляет на усмотрение суда.

Приглашенная в качестве свидетеля кассир ТСЖ «Феникс» ФИО2 исковые требования Фарманова ФИО23 поддержала и пояснила, что действительно денежные средства в сумме 470 000 руб. истцом были внесены в кассу в счет финансирования строительства жилого дома по <адрес изъят>, а остаток в сумме 62 000 руб. был засчитан в счет произведенного Фармановым ФИО24 ремонта.

Третьи лица - представитель Управления Росреестра РФ по РД и представитель БТИ <адрес изъят>, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, а потому суд принял решение о рассмотрении дела без их участия.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы сторон, суд считает исковое требование Фарманова ФИО25. подлежащим удовлетворению.

3

Так, судом установлено, что истец по делу Фарманов ФИО26. и ответчик по делу - ТСЖ «Феникс» заключили договор о долевом участии в строительстве жилья, согласно которому истец-дольщик финансирует строительство многоквартирного жилого дома и в последующем становится собственником определенной доли, то есть соответствующей квартиры, расположенной в многоквартирном доме в городе Дербенте по <адрес изъят>.

В соответствии с заключенным договором истцом по настоящему делу Фарманов ФИО27. были переданы и внесены в кассу ответчика ТСЖ «Феникс», в порядке финансирования строительства многоквартирного жилого дома, расположенного в <адрес изъят>, соответствующие денежные средства.

Так согласно договору от 19.04.2007г., заключенного между ТСЖ «Феникс» в лице его председателя Загирова ФИО28 и Фармановым ФИО29, последний финансирует строительство дома в размере 532 000 руб.

В порядке исполнения своих обязательств по договору истцом Фармановым ФИО30. ответчику ТСЖ «Феникс» были переданы (сданы в кассу) денежные средства на общую сумму 470 000 руб., что подтверждается квитанциями от 24.12.2007г., 16.05.2008г., 19.03.2009г., 13.08.2009г., 14.01.2008г., остаток 62 000 был засчитан в счет произведенного Фармановым ФИО31 ремонта.

Однако, ответчик - ТСЖ «Феникс» принятые на себя обязательства не исполнил, с момента заключения договора частично осуществил строительство многоквартирного дома, после чего строительство дома приостановил, квартиру истцу не передал и полученные от него денежные средства не возвратил.

На данную квартиру получен технический паспорт.

В соответствии со статьей 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Часть. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания. Сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального закона, объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст.128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности,

4

приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная деятельность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 3010 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств по договору путем внесения оплаты за квартиру, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении им своих обязательств он вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

решил:

░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 6-░ ░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 76 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                       ░.░.░░░░░░░░