Решение от 02.05.2024 по делу № 2-174/2024 (2-2343/2023;) от 30.10.2023

Дело № 2-174/2024 (2-2343/2023)                             

УИД 74RS0037-01-2023-002260-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года          г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гараниной О.Н.,

при секретаре         Ермолаевой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-174/2024 по иску Исаева А.А. к Администрации Саткинского муниципального района, акционерному обществу «Уралавтодор» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Исаев А.А. обратился в суд с иском, окончено предъявив требования к Администрации Саткинского муниципального района, АО «Уралавтодор», с учетом уточнения, просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,4 кв.м, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что право собственности на спорную квартиру в настоящее время никому не принадлежит, сведения о регистрации право собственности на квартиру отсутствуют в ОГУП «Обл. ЦТИ» и в Росреестре. Изначально проживал и пользовался данной квартирой ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО продал данную квартиру Гильметдиновой Лене Хатмулловне.    ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, согласно информации с официально сайта наследственное дело после смерти ФИО не заводилось. Таким образом, данной квартирой изначально пользовался ФИО, потом с ДД.ММ.ГГГГ он, истец. В ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру у Гильметдиновой. По настоящее время пользуется жилым помещением квартирой. Никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности. В течение всего периода владения домом, никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом. Зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законном порядке не имею возможности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечены Управление строительства и архитектуры Администрации Саткинского муниципального района, Управление земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района, МКУ «САГУ» (л.д. 121-122).

Определением суда от 02-ДД.ММ.ГГГГ, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление ЖКХ Администрации Саткинского муниципального района, Гильметдинова Лена Хатмулловна (л.д. 191-193).

Истец Исаев А.А. в судебное заседание не явилась, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 77).

Ранее в судебном заседании, на удовлетворении заявленных требований настаивал, пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ вернулся из армии. В ДД.ММ.ГГГГ заселился в спорное жилое помещение и устроился на работу, сначала охранником неофициально, а в ДД.ММ.ГГГГ году устроился уже официально водителем. С ДД.ММ.ГГГГ работал в ОАО «ДЭП-106», и проживал в спорной квартире. Уже позже оформил расписку с тетей на приобретение спорного жилья, когда поднакопил денег. Делал ремонты в квартире, клеил обои, красил полы, часть труб на отопление в туалете переваривал, т.к. они прогнили в ДД.ММ.ГГГГ. Постоянно проживал в спорном жилом помещении. В данной квартире имелась канализация, туалет, холодная вода была. В квартире можно было жить весь год. В настоящее жить в нем невозможно, все коммуникации отключены. Закрыл замки, следит за сохранностью данного жилого помещения. Претензии никто не приходил, не предъявлял на спорное жилое помещение. Договор социального найма заключил, потому что сказали на работе так сделать. Раньше спорное жилое помещение принадлежало ОАО «ДЭП-106». Когда договор социального найма заключал, никаких документов данная организация не предоставляла, просто дали договор, который он подписал. Директор сказал, что надо заключить договор социального найма, чтобы оформить приватизацию, а потом оформить квартиру на себя. Расходы по социальному найму никогда не нес, только оплачивал коммунальные платежи. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в спорном жилом помещении. Ранее был зарегистрирован в <адрес>, но по месту регистрации не проживал. Когда въезжал в спорное жилое помещение, вещей ФИО в нем не имелось. Для себя приобрел диван, холодильник, телевизор, тумбу, шкаф под вещи. Налоговые платежи не приходили ни на землю, ни на квартиру. Коммунальные платежи платил с ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее в судебном заседании представитель истца Путинцева Т.В., действующая на основании нотариальной доверенности, заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала.

Представитель ответчика Администрации Саткинского муниципального района, АО «Уралавтодор», конкурсный управляющий Судья С.Н., представители третьих лиц Управления земельными и имущественными отношениями администрации Саткинского муниципального района, представитель третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Управления ЖКХ Администрации Саткинского муниципального района, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, Управления строительства и архитектуры Администрации Саткинского муниципального района, МКУ «Саткинское архитектурно-градостроительное управление», третье лицо Гильметдинова Л.Х. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От Управления Росреестра, Администрации Саткинского муниципального района поступили письменные отзывы (л.д. 164,176).

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает не по договору.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Только как совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как собственным недвижимым имуществом на протяжении установленного законом срока) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ заселился в спорное жилое помещение. С ДД.ММ.ГГГГ устроился на работу в ОАО «ДЭП-106». Ранее спорное жилое помещение принадлежало ФИО, который его продал его тети Гильметдиной. Позже оформил расписку с тетей на приобретение спорного жилья, когда поднакопил денег. Делал ремонты в квартире, клеил обои, красил полы, часть труб на отопление в туалете переваривал, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ. Претензий никто не предъявлял.

Доводы истца о добросовестном владении и пользовании квартирой подтверждаются письменными доказательствами, показаниями свидетелей Свидетель , Гильметдиновой Л.Х., ФИО1, допрошенных в ходе судебного разбирательства.

По данным Управления Росреестра по <адрес>, ФГУП «Обл. ЦТИ» сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости, не имеется. Жилое помещение не является муниципальным имуществом.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДРП 2 продал ФИО квартиру <адрес>.

Таким образом, собственником спорной квартиры являлся ФИО, что также подтверждается копией похозяйственной книги.

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел после его смерти не заводилось.

Согласно расписке, имеющей в материалах дела ФИО в ДД.ММ.ГГГГ продал квартиру Гильметдиновой Л.Х. (тете истца).

Гильметдинова Л.Х. в судебном заседании пояснила, что использовала квартиру под дачу, есть еще земельный участок. Истец после возвращения из армии стал проживать в спорной квартире и нести все расходы по ней. Она, третье лицо, квартирой больше не пользовалась, утратила к ней интерес. На квартиру не претендует. Споров по квартире не возникало.

В материалы дела предоставлены квитанции об оплате коммунальных услуг.

Согласно сообщению от ООО «Реммонтаж Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении был зарегистрирован и проживал Исаев А.А. до ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по коммунальным платежам не имеется.

Согласноу договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «ДЭП-106» и Исаевым А.А., истцу предоставлена однокомнатная квартира по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, оснований для распоряжения данным жилым помещением ДРП 2 не имело, поскольку собственником квартиры являлся умерший ФИО, который приобрел спорное жилое помещение у ДЭП. Доказательств обратному материалы дела не содержат. Кроме того, договор социального найма сторонами не исполнялся, плата за найм не вносилась.

Таким образом, из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный квартира не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на данный объект недвижимости не имеется. Истец несет бремя содержания квартиры как собственник, в связи с чем, истец является фактически добросовестным владельцем указанного имущества, пользуется квартирой как своим собственным, несет бремя содержания.

Поскольку каких-либо данных, указывающих на незаконность завладения истцом квартирой материалы дела, не содержат, требования истца о признании его собственником квартиры с кадастровым № общей площадью 31,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░        (░░░░░░░)        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░:                                ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░:                            ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13 ░░░ 2024 ░░░░