Решение по делу № 2-2249/2020 от 27.05.2020

Дело № 2-2249/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 РёСЋРЅСЏ 2020                                                                                 Рі.Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.

при секретаре Дюсимбаевой Г.Д

с участием прокурора Сидоровой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тетериной Е.А. к Панченко С.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Тетерина Е.А. обратилась с иском к Панченко С.О. о прекращении права пользования помещением, расположенном по адресу: <адрес>, выселении, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Панченко С.О. является бывшим собственником 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру. Однако, в настоящий момент ответчик в спорном жилом помещении продолжает проживать, бремя содержания жилого помещения не несет, коммунальные услуги не оплачивает, освободить жилое помещение в добровольном порядке отказывается.

Истец - Тетерина Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца - Задорина Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. Пояснила, что Панченко С.О. являлся собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, другим собственником являлась супруга Панченко С.О. - Ломаева Л.А. В 2005 году брак между ними был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ Панченко С.О. продал свою долю в праве собственности на жилое помещение бывшей супруге Ломаевой Л.А. Считает, что на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ право пользования спорным жилым помещением за ответчиком подлежит прекращению, поскольку никакого соглашения о бессрочном праве пользования ответчика спорным жилым помещением не имелось.

Ответчик - Панченко С.О. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что с Ломаевой Л.А., которая является его бывшей супругой, была устная договоренность о том, что и после заключения с ней договора купли-продажи он останется проживать в квартире. Свою долю он продал бывшей жене при условии, что по достижении сыном 18-летнего возраста спорная квартира будет возвращена ему в собственность. Денежные средства по договору купли-продажи от бывшей жены он получил в банке, однако тут же передал бывшей жене для приобретения другой квартиры. В настоящее время у него не имеется в собственности или пользовании другого жилого помещения. В спорной квартире на момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ он не проживал. Вселился в спорное жилое помещение в 2018, когда сыну исполнилось 18 лет.

Представитель ответчика - Андрасюк О.В, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Тетериной Е.А. не признала, поддержала позицию доверителя.

Выслушав объяснения представителей сторон, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела было установлено, что Панченко С.О. на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Другим собственником, являлась супруга Панченко С.О. - Ломаева Л.А. Брак между Панченко С.О. и Ломаевой Л.А. расторгнут в 2005 году.

ДД.ММ.ГГГГ между Ломаевой Л.А. (покупатель_ и Панченко С.О. (продавец) заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер.Энергетиков, <адрес>. Цена договора определена сторонами в размере 453 026 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Ломаевой Л.А. (продавец) и Тетериной Е.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи <адрес> по пер.Энергетиков г.Челябинска, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, в настоящее время жилое помещение находится в собственности у Тетериной Е.А. (истец).

В настоящее время в спорном жилом помещении фактически проживает Панченко С.О. (ответчик).

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: выпиской из ЕГРН (л.д.10-1, 23-25), договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-19), уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ранее собственником 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру являлся Панченко С.О. (продавец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку право собственности Панченко РЎ.Рћ. РЅР° 1/2 долю РІ праве собственности РЅР° жилое помещение, расположенное РїРѕ адресу: <адрес>, прекращено РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ заключением     РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ, данный РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РЅРµ оспорен РІ установленном законом РїРѕСЂСЏРґРєРµ, то бывший собственник утратил право пользования указанным жилым помещением РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ С‡. 1 СЃС‚. 35 Р–Рљ Р Р¤ Рё СЃС‚. СЃС‚. 304, 235 ГК Р Р¤.

Оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиком у суда не имеется, так как новый собственник не принимал решения о вселении Панченко С.О. в спорное жилое помещение.

Также РЅРµ представлено РІ СЃСѓРґ доказательств того, что между сторонами состоялось соглашение Рѕ сохранении права пользов░°░Ѕ░░░Џ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░ѕ░№, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░·░° ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ѓ░»░µ ░ї░µ░Ђ░µ░…░ѕ░ґ░° ░ї░Ђ░°░І░° ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░є ░›░ѕ░ј░°░µ░І░ѕ░№ ░›.░ђ. (░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░І░µ░†).

░”░µ░№░Ѓ░‚░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ, ░░░· ░ї░ѕ░Џ░Ѓ░Ѕ░µ░Ѕ░░░№ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░µ░‚, ░‡░‚░ѕ ░ј░µ░¶░ґ░ѓ ░›░ѕ░ј░°░µ░І░ѕ░№ ░›.░ђ. ░░ ░џ░°░Ѕ░‡░µ░Ѕ░є░ѕ ░Ў.░ћ. ░Ѓ░ѕ░Ѓ░‚░ѕ░Џ░»░ѕ░Ѓ░Њ ░ѓ░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░µ ░Ѓ░ѕ░і░»░°░€░µ░Ѕ░░░µ ░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░¶░░░І░°░Ѕ░░░░ ░џ░°░Ѕ░‡░µ░Ѕ░є░ѕ ░Ў.░ћ. ░І ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░Ѕ░ѕ░№ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░µ ░░ ░ї░ѕ░Ѓ░»░µ ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░░░Џ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“. ░ћ░ґ░Ѕ░°░є░ѕ, ░░░· ░ї░ѕ░Џ░Ѓ░Ѕ░µ░Ѕ░░░№ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░µ░»░Џ ░░░Ѓ░‚░†░° ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░µ░‚, ░‡░‚░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░¶░░░І░°░Ѕ░░░µ ░џ░°░Ѕ░‡░µ░Ѕ░є░ѕ ░Ў.░ћ. ░░░ј░µ░»░ѕ ░І░Ђ░µ░ј░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░…░°░Ђ░°░є░‚░µ░Ђ, ░‡░‚░ѕ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѕ░ј, ░І ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░‚. 56 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░І ░Ѓ░ѓ░ґ░µ░±░Ѕ░ѕ░ј ░·░°░Ѓ░µ░ґ░°░Ѕ░░░░ ░Ѕ░µ ░ѕ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░ѕ. ░љ░Ђ░ѕ░ј░µ ░‚░ѕ░і░ѕ, ░ї░Ђ░░ ░·░°░є░»░Ћ░‡░µ░Ѕ░░░░ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░ј░µ░¶░ґ░ѓ ░џ░°░Ѕ░‡░µ░Ѕ░є░ѕ ░Ў.░ћ. ░░ ░›░ѕ░ј░°░µ░І░ѕ░№ ░›.░ђ., ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є ░ї░ѕ░»░ѓ░‡░░░» ░ґ░µ░Ѕ░µ░¶░Ѕ░‹░µ ░Ѓ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░І░° ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 500 000 ░Ђ░ѓ░±. ░·░° ░ѕ░‚░‡░ѓ░¶░ґ░°░µ░ј░ѓ░Ћ ░ґ░ѕ░»░Ћ ░І ░ї░Ђ░°░І░µ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░ѓ, ░Ѕ░° ░Ѓ░І░ѕ░№ ░±░°░Ѕ░є░ѕ░І░Ѓ░є░░░№ ░Ѓ░‡░µ░‚, ░‡░‚░ѕ ░‚░°░є░¶░µ ░Ѕ░µ ░±░‹░»░ѕ ░ѕ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░ѕ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░ѕ░ј ░ї░Ђ░░ ░Ђ░°░Ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░░░░ ░ґ░µ░»░°. ░џ░ѓ░Ѕ░є░‚░ѕ░ј 5.6 ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░° ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░џ░°░Ѕ░‡░µ░Ѕ░є░ѕ ░Ў.░ћ. ░І░·░Џ░» ░Ѕ░° ░Ѓ░µ░±░Џ ░ѕ░±░Џ░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░Ѓ░Ѕ░Џ░‚░Њ░Ѓ░Џ ░Ѓ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░µ░‚░° ░░ ░ѕ░Ѓ░І░ѕ░±░ѕ░ґ░░░‚░Њ <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ 14 ░ґ░Ѕ░µ░№ ░Ѓ ░ґ░°░‚░‹ ░ї░ѕ░ґ░ї░░░Ѓ░°░Ѕ░░░Џ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░°.

░Ў░°░ј ░ї░ѕ ░Ѓ░µ░±░µ ░„░°░є░‚ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░° ░І ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░Ѕ░ѕ░№ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░µ ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░°░ґ░ј░░░Ѕ░░░Ѓ░‚░Ђ░°░‚░░░І░Ѕ░‹░ј ░°░є░‚░ѕ░ј, ░Ѕ░µ ░Ѓ░І░░░ґ░µ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░µ░‚ ░ѕ ░Ѕ░°░»░░░‡░░░░ ░»░░░±░ѕ ░ѕ░‚░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░░░░ ░є░°░є░░░…-░»░░░±░ѕ ░ї░Ђ░°░І ░Ѕ░° ░¶░░░»░ѕ░µ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ.

░”░ѕ░І░ѕ░ґ░‹ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░° ░ѕ ░ѕ░ј, ░‡░‚░ѕ ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ ░є░ѓ░ї░»░░-░ї░Ђ░ѕ░ґ░°░¶░░ ░ѕ░‚ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“ ░ѕ░Ѕ ░·░°░є░»░Ћ░‡░░░» ░ї░ѕ░ґ ░І░»░░░Џ░Ѕ░░░µ░ј ░ѕ░±░ј░°░Ѕ░°, ░Ѕ░µ ░ј░ѕ░і░ѓ░‚ ░Џ░І░»░Џ░‚░Њ░Ѓ░Џ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ░ј ░є ░ѕ░‚░є░°░·░ѓ ░І ░░░Ѓ░є░µ ░ѕ ░І░‹░Ѓ░µ░»░µ░Ѕ░░░░, ░ї░ѕ░Ѓ░є░ѕ░»░Њ░є░ѓ ░Ѕ░° ░ј░ѕ░ј░µ░Ѕ░‚ ░Ђ░°░Ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░░░Џ ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ґ░µ░»░° ░ґ░ѕ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ ░џ░°░Ѕ░‡░µ░Ѕ░є░ѕ ░Ў.░ћ. ░Ѕ░µ ░ѕ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░µ░Ѕ, ░Ѕ░µ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ.

░џ░Ђ░░ ░‚░°░є░░░… ░ѕ░±░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°░… ░Ѓ░ѓ░ґ ░Ѓ░‡░░░‚░°░µ░‚ ░Ѕ░µ░ѕ░±░…░ѕ░ґ░░░ј░‹░ј ░░░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ       ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░ў░µ░‚░µ░Ђ░░░Ѕ░ѕ░№ ░•.░ђ. ░є ░џ░°░Ѕ░‡░µ░Ѕ░є░ѕ ░Ў.░ћ. ░ѕ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░Ѕ░░░░ ░ѓ░‚░Ђ░°░‚░░░І░€░░░ј ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░¶░░░»░‹░ј ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ░ј, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░І░‹░Ѓ░µ░»░µ░Ѕ░░░░, ░±░µ░· ░ї░Ђ░µ░ґ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░ґ░Ђ░ѓ░і░ѕ░і░ѕ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ, ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ.

░ќ░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░░░·░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░░ ░Ђ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚. ░Ѓ░‚. 194-199 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ,

░  ░• ░░ ░˜ ░›:

░˜░Ѓ░є░ѕ░І░‹░µ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░ў░µ░‚░µ░Ђ░░░Ѕ░ѕ░№ ░•.░ђ. ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░░░‚░Њ.

░џ░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░џ░°░Ѕ░‡░µ░Ѕ░є░ѕ ░Ў.░ћ. ░ѓ░‚░Ђ░°░‚░░░І░€░░░ј ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░ї░ѕ░»░Њ░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░¶░░░»░‹░ј ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ░ј, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>.

░’░‹░Ѓ░µ░»░░░‚░Њ ░џ░°░Ѕ░‡░µ░Ѕ░є░ѕ ░Ў.░ћ. ░░░· ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ, ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░±░µ░· ░ї░Ђ░µ░ґ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░ґ░Ђ░ѓ░і░ѕ░і░ѕ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░§░µ░»░Џ░±░░░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ ░ј░ѕ░ј░µ░Ѕ░‚░° ░░░·░і░ѕ░‚░ѕ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░ј░ѕ░‚░░░І░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░›░µ░Ѕ░░░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░і.░§░µ░»░Џ░±░░░Ѕ░Ѓ░є░°.

░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№                                     ░Ў.░њ. ░§░µ░Ђ░Ѕ░µ░†░ѕ░І░°

░њ░ѕ░‚░░░І░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░░░·░і░ѕ░‚░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ ░”░”.░њ░њ.░“░“░“░“.