Решение по делу № 33-5036/2018 от 16.04.2018

Судья – Гурьева Е.П.

Дело № 33 – 5036/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего судьи Горбуновой О.А.

судей Няшина В.А., Владыкиной О.В.

при секретаре Кургаевой В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми 14.05. 2018 г. дело по апелляционной жалобе ООО Амбер-строй на решение Свердловского районного суда г. Перми от 07.02.2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования Булатовой Натальи Николаевны, Калашникова Андрея Владимировича удовлетворить.

Признать неправомочным общее собрание собственников жилых домов №№ 2, 4, 6, 6а, 8, 8а, 10, 10а, 12, 12а, 14, 14а, 16, 16а, 18, 18а, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34, 36, 38 по улице **** в г. Перми, проведенное 27.11.2017.

Признать недействительными с момента их принятия решения общих собраний собственников жилых домов №№ 2, 4, 6, 6а, 8, 8а, 10, 10а, 12, 12а, 14, 14а, 16, 16а, 18, 18а, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34, 36, 38 по улице **** в г. Перми от 27.11.2017г.».

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Владыкиной О.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истцы обратились с иском к ответчикам Лештаевой Е.А., Маркову Ю.А., ООО Амбер-строй о признании неправомочными решения общего собрания собственников жилых домов №2, 4, 6, 6а, 8, 8а, 10, 10а, 12, 12а, 14, 14а, 16, 16а, 18, 18а, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34, 36, 38 по ул. **** города Перми, проведенных 27.11.2017г. с момента их принятия.

В обоснование исковых требований указывают, что 27.11.2017г. собственники помещений вышеуказанных блокированных и индивидуальных жилых домов провели общее собрание, где приняты по ряду вопросов решения, не соответствующие закону и незаконно возлагающие на истцов обязанности, а также нарушающие их права.

Из содержания протокола собрания усматривается, что оно проведено собственниками помещений нескольких жилых домов, включая многоквартирные и индивидуальные, расположенных по улице **** г. Перми. Однако решение собрания жителей улиц, групп домов не является решением собрания, установленного законом. Проведение такого собрания законом не предусмотрено; решения, принятые на таком собрании, являются недействительными и не влекут правовых последствий.

Истцы являются собственниками жилых блоков в блокированных жилых домах, расположенных в ****. Решения, принятые собранием (включая о принятии в собственность земельных участков, инженерных сетей, объектов инфраструктуры), существенно нарушают права и законные интересы истцов, незаконно возлагают на них финансовые обязанности, в том числе по содержанию объектов инженерной инфраструктуры, земельных участков, которые не принадлежат истцам на праве собственности; навязывают услуги, в которых истцы не нуждаются.

Собственники жилых помещений, расположенных в разных домах, в т. ч. собственники индивидуальных и блокированных жилых домов, не наделены законом правом признаваться гражданско-правовым сообществом и проводить общие собрания с правом принятия обязательных решений. Собственники жилых блоков в блокированных жилых домах и собственники индивидуальных жилых домов по ул. **** в г, Перми, не имели право на проведение 27.11.2017г. общего собрания с принятием обязательных к исполнению всеми собственниками жилья решений.

Ответчиками иск не признан.

Судом постановлено названное решение, об отмене которого просит ответчик ООО Амбер-строй в апелляционной жалобе, указав следующие доводы.

Судом первой инстанции неправильно истолкованы нормы права. В спорной ситуации у собственников индивидуальных жилых домов и жилых блоков в многоквартирных домах ЖК **** имелся статус гражданско-правового сообщества, поскольку входящие в жилищный комплекс дома находятся в границах одного кадастрового квартала, участок обнесен единым забором, имеет общую границу, земельный участок предоставлялся для строительства единого жилищного комплекса. Входящие в жилищный комплекс дома инженерные сети предназначены для обслуживания указанных домов.

В спорной ситуации решение общего собрания собственников индивидуальных жилых домов и жилых блоков в многоквартирных домах ЖК **** направлено на создание общего имущества у собственников входящих в него жилых домов, и является правообразующим документом

В судебном заседании представитель ООО Амбер-строй просила апелляционную жалобу удовлетворить, представители ответчиков просили оставить решение суда без изменения, остальные лица участие не принимали.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы в соответствии со ст.327-1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом при рассмотрении дела установлено, что истец Булатова Н.Н. является собственником жилого помещения общей площадью 314,9 кв. м., расположенного по ул. **** г. Перми. Истец Калашников А.В. является собственником жилого помещения общей площадью 228,1 кв. м. по ул. **** г. Перми.

На общем собрании собственников помещений жилых домов №№ 2, 4, 6, 6а, 8, 8а, 10, 10а, 12, 12а, 14, 14а, 16, 16а, 18, 18а, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34, 36, 38 по ул. **** города Перми от 27.11.2017г. приняты следующие решения:

1.Утвердить форму проведения Общего собрания собственников помещений по организации Товарищества собственников недвижимости – в форме очно-заочного голосования;

2. Избрать председателем Общего собрания собственников с правом подписания настоящего протокола и иных документов от имени всех собственников жилых домов ЖК «****» Маркова Ю.А., избрать секретарем собрания с правом подписания Лештаеву Е.А., избрать счетную комиссию в составе Н.;

3. Одобрить принятие общего имущества от застройщика ООО «Амбер-строй» в общую долевую собственность помещений в жилых домах, расположенных на территории ЖК «****»;

4. Утвердить Перечень общего имущества, передаваемого застройщиком ООО «Амбер-строй» в общую долевую собственность собственников помещений жилых домов ЖК «****». Доля собственников в праве общей долевой собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади принадлежащих им помещений в жилых домах, расположенных на территории ЖК «****»;

5. Согласовать поэтапную передачу общего имущества от застройщика ООО «Амбер-строй» собственникам помещений жилых домов ЖК «****» по мере завершения строительства и оформления застройщиком объектов общего имущества. Общий срок передачи имущества установить: до 30.06.2019, в т.ч. срок передачи общего имущества 1-го этапа – до 31.12.2017.

6. Заключить Соглашение о передаче общего имущества между застройщиком ООО «Амбер-строй» от лица собственников помещений в жилых домах ЖК «****», на регистрацию права общей долевой собственности на объекты общего имущества за собственниками помещений в жилых домах ЖК «****»;

7. Уполномочить собственника жилого дома по ул. **** Б. на подписание соглашения о передаче общего имущества с застройщиком ООО «Амбер-строй» от лица собственников помещений в жилых домах ЖК «****», на регистрацию права общей долевой собственности на объекты общего имущества за собственниками помещений в жилых домах ЖК «****»;

8. Организовать рабочую группу по вопросам состояния дорог (проездов) и ливневой канализации. Ходатайствовать перед администрацией г. Перми о передаче проездов ЖК «****» в общую долевую собственность собственников жилых помещений ЖК «****».

Основанием для обращения в суд с иском явилось то обстоятельство, что принятое на общем собрании решение о принятии в общую долевую собственность земельных участков, инженерных сетей, объектов инфраструктуры, расположенных на территории ЖК «****» не основано на положениях ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ, 36,41,44 ЖК РФ. Кроме того, собрание собственников жилых блоков нескольких многоквартирных домов и индивидуальных жилых домов законом не предусмотрено.

В ходе судебного разбирательства, проанализировав фактические обстоятельства дела, которые подробно приведены в мотивировочной части судебного решения, суд правильно пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца. При этом суд учитывал, что собрание собственников жилых блоков нескольких многоквартирных домов и индивидуальных жилых домов не может являться органом, уполномоченным законом для принятия решений в отношении имущества, не принадлежащего собственникам помещений в данных домах, которые являются обязательными для последних; принятие решений на данном собрании не может повлечь за собой правовые последствия, установленные ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ, а принятие в общую долевую собственность земельных участков, инженерных сетей, объектов инфраструктуры, расположенных на территории ЖК «****» не основано на положениях действующего законодательства.

Судебная коллегия соглашается с вышеприведенными выводами суда, поскольку они основаны на анализе и надлежащей правовой оценке законодательства, регулирующего спорные правоотношения, обстоятельств спора, представленных сторонами доказательств. Оснований к переоценке обстоятельств спора судебная коллегия не усматривает. Доводы заявителя апелляционной жалобы фактически сводятся к выражению несогласия с выводами суда, положенными в основу решения, иной правовой оценке норм действующего законодательства, подлежащих применению при разрешении спора, поэтому судебная коллегия не может принять их во внимание.

Состав лиц, имеющих право участвовать в собрании, порядок созыва и проведения собрания собственников жилья определен нормами жилищного законодательства. Нарушение данных обязательных требований правомерно признано судом основанием для признания собраний неправомочными, а решений - недействительными.

Доводы жалобы относительно легитимности проведенного собрания обоснованными в соответствии с положениями законодательства РФ не являются.

Доводы жалобы относительно возможности посредством проведения общего собрания принять в собственность земельные участки, инженерные сети, объекты инфраструктуры, расположенные на территории ЖК «****» отклоняются. Как правильно указал суд в постановленном решении, земельный участок под строительство ЖК **** предоставлен ООО Амбер строй по договору аренды от 14.08.2007г. Согласно п. 3.2.7. названного договора, по окончании строительства объектов инженерной инфраструктуры, они подлежат передаче в муниципальную собственность безвозмездно. Кроме того, судом верно проанализированы содержания договоров долевого участия в строительстве ЖК ****, верно сделан вывод об отсутствии возможности признать земельные участки, инженерные сети и объекты инфраструктуры общим имуществом собственников индивидуальных жилых домов и жилых блоков в многоквартирных домах ЖК ****.

Все приведенные в апелляционной жалобе доводы не являются основанием для отмены постановленного судом решения.

Правовых оснований к отмене решения суда, установленных требованиями ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Свердловского районного суда г. Перми от 07.02.2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО Амбер-строй – без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: